2022年9月16日，國家統(tǒng)計局公布2022年前8月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。兩者同比降幅分別比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。單月來看，8月商品房銷售面積和金額均實(shí)現(xiàn)了同比降幅收窄。
在此背景下，8月單月房企到位資金呈現(xiàn)同比降幅收窄，環(huán)比微漲態(tài)勢，其中，8月銷售回款（個人按揭款+定金及預(yù)付款）6218億元，環(huán)比上升了3.9%，個人按揭款和定金及預(yù)付款到位資金環(huán)比分別上升3.1%和4.3%。
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與此同時，據(jù)央行披露，8月住戶貸款增加4580億元，其中短期貸款增加1922億元，而以按揭房貸為主的中長期貸款增加2658億元，相比7月有明顯改善。
在房企外部融資仍處于冰凍狀態(tài)的當(dāng)下，內(nèi)源資金取決于銷售端的復(fù)蘇態(tài)勢，我們相信隨著相關(guān)政策持續(xù)跟進(jìn)深入，市場信心的逐步回歸，未來房地產(chǎn)市場也有望企穩(wěn)回升。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為12047億元，環(huán)比略有提升，約1%，同比降幅為21.7%，相較于7月同比降幅收窄了4.1個百分點(diǎn)。
累計來看，前8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為100817億元，同比下降25.0%，與前7月的25.4%相比略有收窄，但整體規(guī)模依然處于歷史較低水平。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計范圍為：國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款及其他。我們將“個人按揭款”與“定金及預(yù)付款”的累加值作為“銷售回款”參考。
從銷售回款（個人按揭款+定金及預(yù)付款）來看，2022年前8月銷售回款為48962億元，同比下降32.5%。單8月銷售回款為6218億元，環(huán)比上升了3.9%,同比下降了23.6%。
其中，8月個人按揭款和定金及預(yù)付款到位資金環(huán)比分別上升了3.1%和4.3%，同比分別下降18.3%和26%。
中國人民銀行最新披露的2022年8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，2022年1-8月，人民幣貸款增加15.61萬億元，同比多增5540億元。其中8月份人民幣貸款增加1.25萬億元，同比多增390億元。
分部門看，住戶貸款增加4580億元，短期貸款增加1922億元，中長期貸款增加2658億元。較7月有明顯改善，但與6月峰值仍有一定的差距。
累計來看，2022年前8月，住戶部門新增中長期貸款19741億元，同比下降53%，較前7月降幅有所收窄。
這主要是由于，2022年2月及4月兩月居民房貸接連兩次負(fù)增長，住戶部門新增中長期貸款分別減少459億元和314億元，這在歷史上實(shí)屬罕見。
從全年來看，6月居民房貸曾出現(xiàn)過筑底跡象，但7月居民房貸再度走弱，進(jìn)入8月，住戶新增短期及中長期貸款再次出現(xiàn)增長。
我們認(rèn)為，若以按揭房貸為主的中長期貸款按揭能夠就此重回增長軌道，那市場或?qū)⒄嬲胤€(wěn)。
雖然8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金有所提升，但國內(nèi)貸款（包括開發(fā)貸及并購貸、委托及信托貸等）方面，仍在歷史低位。
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文章來源:丁祖昱評樓市