有沒有想過(guò)，在杭州買一套房子，五年后能賺多少？
普通人沒有這個(gè)概念，而對(duì)于我這種置換人群來(lái)說(shuō)，這五年房?jī)r(jià)上漲的空間，完全還不夠支撐我置換一套。
2016年9月初召開G20峰會(huì)是杭州房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此杭州樓市進(jìn)入了新一輪上漲周期，我恰好是這一年來(lái)到杭州，9月后杭州重啟限購(gòu)，已擁有一套房的外地人無(wú)法再購(gòu)買。
(資料圖片僅供參考)
當(dāng)時(shí)的杭州樓市是什么情況呢？就是你不知道下一秒會(huì)有什么收緊政策出來(lái)，也就是說(shuō)，對(duì)于我這種“非本地戶籍人口”隨時(shí)都有可能丟掉房票。
2017年3月，杭州限購(gòu)升級(jí)，本地人限購(gòu)2套，外地需3年內(nèi)繳滿2年社保，同時(shí)限購(gòu)1套。同年，杭州新房銷售價(jià)格每月以超過(guò)20%的漲幅上漲，尤其是2017年下半年，杭州新房銷售均價(jià)破“2”，杭州房?jī)r(jià)大概是在這一年進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代。
穩(wěn)妥起見，我選擇了落戶杭州，“非本地戶籍”變成了一枚“本地戶籍”人口，緊趕慢趕，趕在新的落戶收緊政策來(lái)之前，順利落戶杭州，不然還真沒有了以下買房換房之路。
成為“本地人”的第一件事，當(dāng)然是去買房，當(dāng)時(shí)我和男朋友東拼西湊終于湊夠了30萬(wàn)，手握30萬(wàn)首付款，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不到可在杭州買房的門檻值，所以家里又支持了一半。這才有了“敲門磚”。
我們用了不到一個(gè)月的時(shí)間，迅速在勾莊搶了一套89平方米的二手房，說(shuō)“搶”一點(diǎn)也不為過(guò)，當(dāng)時(shí)同一撥看房的人中，有人先于我們交了定金，但后來(lái)機(jī)緣巧合對(duì)方因?yàn)樯绫Ｔ蛲朔苛?，于是我們買進(jìn)。
買房就像按下了快進(jìn)鍵，這也讓我們忽略了房子的大“BUG”，就是學(xué)區(qū)不好。誰(shuí)讓當(dāng)時(shí)以開了倍速的模式買了房，小年輕只關(guān)注通勤和生活便利度，后悔沒把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。
這也為我們后來(lái)置換埋下了伏筆。
2017年杭州房子便宜嗎？也不便宜。當(dāng)時(shí)杭州趕上G20峰會(huì)漲上來(lái)一波，我們買的一套，當(dāng)時(shí)可以說(shuō)是最新的次新房了，89平米三室兩廳，總價(jià)196萬(wàn)左右，均價(jià)約2.2萬(wàn)元/平方米。
這幾年，我們的生活發(fā)生了翻天覆地的變化，我和老公創(chuàng)業(yè)積攢了一筆錢，孩子兩歲多眼看明年就要上幼兒園了，再加上父母幫帶孩子，生活空間亟需擴(kuò)大。這是我們最初換房的想法。
2021年下半年猶猶豫豫，錯(cuò)過(guò)了二手房高光時(shí)刻，今年過(guò)完年，眼看二手房日漸降溫，我們把房子掛了出去，和買房一樣，賣房也似乎被按下了快進(jìn)鍵。
掛牌小兩個(gè)月，我們算是低于小區(qū)掛牌價(jià)出手了，連一些家具一起總共賣了350萬(wàn)，單純從價(jià)差來(lái)看，這五年房子漲了差不多150萬(wàn)左右。由于我們并非投資，所以這到底賺沒賺不值得參考，但從一個(gè)普通人的角度來(lái)看，這已經(jīng)相當(dāng)于一個(gè)年薪30萬(wàn)的人，五年來(lái)不吃不喝才能攢下來(lái)的積蓄。
我們賣掉房子的那段時(shí)間，身邊朋友覺得可惜，他們一致認(rèn)為我賣的時(shí)機(jī)差了點(diǎn)，如果能早一點(diǎn)或者在2021年底賣掉，價(jià)格可能會(huì)更高。但誰(shuí)有未卜先知的能力呢？
2022年初，杭州二手房已經(jīng)開始有下行苗頭了，比起去年已經(jīng)明顯差很多，但是我們的想法是再不脫手以后可能會(huì)更差。而且，我們?nèi)绻脫Q，二套首付要六成，不賣掉現(xiàn)在的房子，我們二套首付都困難，雖然房子漲價(jià)多，但賺的錢又重新貼補(bǔ)到新買的房子上。
房子賣了怎么辦？我們一家老小重新過(guò)回了租房生活的日子。
說(shuō)實(shí)話，我們只是沒想到自己會(huì)賣這么快，5月搬出了自己曾經(jīng)的“家”，憧憬著接下來(lái)?yè)Q到更大的房子里，內(nèi)心是喜悅的。
在賣房之前我們本來(lái)想買二手房，但是杭州二手房市場(chǎng)肉眼可見的房遇冷，我們判斷接下來(lái)二手房不會(huì)漲了，漲的話也是分板塊或漲幅空間非常有限。再加上，下半年有幾個(gè)非常喜歡的房子要搖號(hào)，為什么不拼一下呢？大家都知道，杭州新房存在倒掛空間，也就是同樣的地段，搖號(hào)會(huì)比二手房便宜不少。
于是我們這次放慢節(jié)奏，做了兩手準(zhǔn)備，一個(gè)是如果搖號(hào)成功，那么期房交付需要時(shí)間，第二給自己一年時(shí)間如果搖不到新房就買二手房。
我和老公租房也比較討巧，我們租在了想買的二手房小區(qū)，一方面可以提前了解小區(qū)真實(shí)成交、以及物業(yè)管理水平等情況，另一方面可以提前適應(yīng)該小區(qū)的生活。于是，我們和房東簽了2年合同，月租8000元住進(jìn)了理想的小區(qū)，147平米的房子確實(shí)比89平的寬敞，住進(jìn)去心情都敞亮了，這也讓我們對(duì)自己置換的想法點(diǎn)頭稱贊。
好在，這一次沒有開“倍速”著急去買二手房，樓市降溫，很多人開始觀望或不買了。
機(jī)會(huì)，這不就來(lái)了嗎？
賣房之后第一次參與搖號(hào)，還是有地產(chǎn)圈的朋友勸我們，我們現(xiàn)在搖號(hào)算是有房戶，如果沒有定格社保，還是直接買二手房吧。
我們當(dāng)時(shí)心里也沒譜，雖然杭州樓市現(xiàn)在有點(diǎn)冷，但也不至于過(guò)冷，好的項(xiàng)目大家還是扎堆購(gòu)買，硬拼社保我們確實(shí)沒有優(yōu)勢(shì)。前面申花板塊的新房也沒搖中，不過(guò)既然我們已經(jīng)做了兩手準(zhǔn)備，就放手去搖，接下來(lái)還有機(jī)會(huì)。
幸運(yùn)的是，今年7月我們接著搖了運(yùn)河新城板塊的新房，當(dāng)時(shí)正好有幾個(gè)紅盤撞車，該盤整體中簽率達(dá)到了49%。不幸的是，我們的號(hào)拖了后腿，不僅險(xiǎn)中而且排的比較靠后，我們當(dāng)時(shí)看到號(hào)子都已經(jīng)做好下次搖號(hào)的準(zhǔn)備了。
人生就是充滿了各種機(jī)遇與轉(zhuǎn)機(jī)。線上選房之前，銷售顧問通知我，這一批房源有一樓而且?guī)Щ▓@，但是需要把地下室買下。在潮濕的南方，很少人喜歡買一樓，銷售顧問說(shuō)等等看，說(shuō)不定有機(jī)會(huì)。
在選房的時(shí)候，我們還是抱著撿漏的心態(tài)，預(yù)選了一套一樓“花園房”。即使是撿漏，我們還是期待能上車，因此全家人都很緊張。最后，幸運(yùn)女神降臨，我們?nèi)缭笓炻├硐敕吭矗徊贿^(guò)地下室需要我們單獨(dú)出100萬(wàn)左右買下來(lái)。
雖然預(yù)算超出很多，但是能撿漏自己喜歡的房子，也是在樓市降溫的現(xiàn)在值得慶幸的一件事。
編者手記
最近，很多城市樓市都在下行，觀望的買房者也越來(lái)越多，元?dú)馍倥馁?gòu)房案例，更像是當(dāng)前樓市下的小眾選擇題，但實(shí)際上，像元?dú)馍倥@種自住的剛改一族，不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲跌而改變了換房的想法。
雖然人生中最大的財(cái)富被房子套住，但為了孩子能享受好的學(xué)區(qū)，為了更大的空間和舒適的生活環(huán)境，她還是愿意去拼一把。在一些基本面良好的城市，也許樓市的短暫降溫，也恰恰給了剛需、剛改順利上車的機(jī)會(huì)。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市