樂居買房陳天賜 發(fā)自北京
(資料圖片僅供參考)
受樓市調(diào)整期影響,今年“金九銀十”格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季,能否成為市場復蘇的推動器,迎來更多購房人入場?哪些片區(qū)、板塊值得重點關(guān)注?未來一段時間,南京樓市走向如何,成交、房價可能出現(xiàn)哪些變化?樂居買房就此專訪了南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝。
張輝表示,綜合上半年樓市情況看,可以判斷政策底已經(jīng)出現(xiàn),未來推動市場回升的概率可能會增大,而“金九銀十”會不會是合適的購房時機,還是要因人而異,因項目而異,因各個城市而異地看待。
他指出,目前樓市仍處于筑底期,除了一線核心城市的房價沒受到嚴重影響外,多數(shù)城市的房價都有所下降,“至少現(xiàn)在各方面政策都很優(yōu)惠,價格也相對來說也比較低,金九銀十對于購房者來講起碼是一個有挑選余地的時機。”
對于置業(yè)板塊,張輝建議改善客戶重點關(guān)注南京中心城區(qū),包括河西新城和南部新城板塊,棲霞區(qū)燕子磯、江北新區(qū),以及仙林副城等抗跌性較強的板塊。這些板塊的市場認可度較高,同時在樓市復蘇過程中也會優(yōu)先回暖,對購房者來說具有保障。
展望未來,張輝認為,雖然樓市發(fā)展要“短期看政策”,但實際上目前的調(diào)控政策已經(jīng)明顯滯后了,去庫存壓力大,實質(zhì)性的放松政策搖擺不定,想要破除泡沫使樓市回暖,最需要的還是國家給各地一個明顯的政策預期。
以下為采訪實錄:
Q1:今年“金九銀十”還是購房的好時機嗎?為什么?
張輝:購房時機我認為是一個比較寬泛的概念,因為沒有任何一個人在某一個特定樓盤你可以買到最底部,本身底部也是一個比較寬泛的概念,因為整個樓市的底部和單個樓盤的底部,它也不是完全同步的,不同的樓盤可能表現(xiàn)是有分化的,有些樓盤它可能提前就觸底回升了,有的樓盤就會比較遲。那么在這種情況下,對于每個人他買房的需求不一樣,時機的理解也是不一樣的。我覺得因城市而異,因板塊而異,因個人而異,因買房的目的而異。
Q2:剛需、剛改、高改,您更建議哪類購房人在金九銀十抓緊“上車”?理由是?
張輝:我建議改善群體可以適當關(guān)注一下。因為從目前的這種市場需求來看,剛需群體本身受就業(yè)、薪水等各方面的影響相對來說會比較大一些,所以剛需受到的沖擊也就比較大,不過改善性的需求相對來說還在有序的釋放。
Q3:在您看來,哪些片區(qū)、板塊,可能成為九、十月的市場熱門?
張輝:南京很明顯的一個熱門板塊是河西新城,其次是南部新城,然后主城區(qū)還有類似于新玄武這樣的區(qū)域,其他的像燕子磯、仙林副城等等,包括江北核心區(qū)也還可以。相對來說市場的認同度比較高,抗跌性也比較強,會更加有保障一些。而且這些板塊是南京樓市的一些龍頭區(qū)域,今后如果有回升,它們可能也是要充當“領頭羊”的角色,從市場的發(fā)展規(guī)律和以往的經(jīng)驗來看,市場的恢復過程基本上也是從龍頭板塊開始回暖,然后再逐漸的往外進行傳導。
Q4:請您作出預測,南京市場成交、房價,未來一段時間的走勢如何?
張輝:這一點其實很難預測。我們說短期是看政策,因為你政策處在一個什么位置,基本上就能決定市場的熱度和它成交量都處在一個什么位置。實際上目前我們一些調(diào)控政策還沒有完全去解除,我認為也是明顯滯后于現(xiàn)在的市場發(fā)展。去庫存的壓力很大,開發(fā)企業(yè)和整個市場面臨的考驗都很大,整個行業(yè)的發(fā)展形勢很嚴峻。所以說我覺得關(guān)鍵就是看國家對于南京這種城市,政策預期的尺度如何把握,后續(xù)利好政策的釋放節(jié)奏和力度如何把握,要給地方明確的一個政策預期,盡量做到讓市場不迷茫。
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文章來源:樂居買房