這兩天，平頂山市區(qū)不少樓盤宣布自己成為我市“首批保交樓項目”。9月24日，湛河區(qū)還舉行了“保交樓”誓師大會，會上宣布3家樓盤被選定為“首批保交樓項目”。
(相關(guān)資料圖)
一時間，“保交樓項目”成為人們羨慕的香餑餑。
平頂山首批保交樓項目常綠·林溪天悅舉行啟動大會
這個餑餑，還真香，它的全稱是“保交樓專項借款項目”，能否成為“保交樓專項借款項目”，是要經(jīng)過嚴(yán)格條件篩選的，可以說，能拿到“保交樓專項借款”的樓盤，樓房交付基本上就有保障了。
今年8月底，專項用于“保交樓”2000億元全國性紓困基金啟動，這筆紓困基金屬于專項借款性質(zhì)，利息很低。由央行指導(dǎo)國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排。這筆專項借款是精準(zhǔn)聚焦于“保交樓”，必須嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。
但是，對于全國那么多城市的停工爛尾樓盤來說，2000億元的規(guī)模，的確有些杯水車薪，但據(jù)說這只是初期規(guī)模，未來或許還有第二批第三批資金注入。
湛河區(qū)在益宏·宏天地舉行保交樓誓師大會
對于這筆有限的保交樓專項借款，各地方使用起來就不得不慎之又慎，在上面規(guī)定的“已售、逾期、難交付”這一硬性條件的基礎(chǔ)上再進(jìn)行篩選，把那些近期停工的，卻又是近期需要交付的已售項目房源作為首選目標(biāo)。顯然，那些長期爛尾的，抽逃資金的、銷售不動的，資不抵債的項目，是不在這筆專項借款紓困范圍的。
據(jù)了解，我市首批申請“保交樓專項借款”的樓盤須符合三項條件，一是2023年3月31日前能夠?qū)崿F(xiàn)交房，二是必須是網(wǎng)簽備案過的房子，三是2021年以后逾期的項目。
九龍廣場項目掛出列入平頂山首批保交樓項目條幅
為什么限定在以上三條范圍呢？筆者認(rèn)為，大致出于以下考慮：
限定在2023年3月31日能夠?qū)崿F(xiàn)交付的樓盤，這一條件體現(xiàn)了紓困的緊迫性，是針對那些交房迫在眉睫的樓盤。要提振樓市信心，就不能讓那些因為市場原因出現(xiàn)暫時困難的樓盤繼續(xù)停工，因此，把這些樓盤劃到圈里是當(dāng)務(wù)之急。
要求必須是網(wǎng)簽約備案的房源，這說明即便某個項目申請獲批成為了“保交樓專項借款”項目，也不是這個項目的所有房源都能得到這筆借款，而以每個項目交付的房源多少配比專項借款。比如一樓盤建蓋了1000套住房，已售出了500套，專項借款也僅對這售出的500套房源進(jìn)行“補(bǔ)助”。
2021年以后逾期的項目，這一條須結(jié)合第一條來考慮，停工的時間短，說明項目的資金缺口并不是很大，所建工程基本上已是大頭落地，給予一定的資金幫助，就能助推樓盤交房，起到立竿見影的效果。
紫薇公館（平天下）項目掛出列入首批保交樓項目條幅
工地現(xiàn)場繁忙起來了
一家申請成功房企的老總告訴筆者，國家投入的這筆紓困金是要見效果的，選定的目標(biāo)是有一定實(shí)力和潛力的房企，比如你預(yù)售金監(jiān)管賬戶有多少錢？保證金賬戶有多少錢？樓盤的貨值值多少錢？能不能保證按期交房，能不能把這筆借款還上……這都是相關(guān)部門審核把關(guān)的重點(diǎn)，目的是讓真正能干事的房企擺脫一時的困境。
而那些賬上無錢，經(jīng)營無方、銷售無力、趟平擺爛的樓盤肯定是拿不到這筆錢的，這也是一場大浪淘沙。
據(jù)了解，這筆保交樓專項借款全省申請到200億元，平頂山市9.4億元，全市有22個項目申請成功，其中市區(qū)有11個項目。對每個申請成功項目網(wǎng)簽備案房源的專項借款是每套10萬元。如此算來，這首批申請成功的22項目中，共有9400套房源能得到專項借款。
旭光花園展示中心也掛出了首批“保交樓”項目的條幅
那么，市區(qū)成功獲批“首批保交樓專項借款”的是哪些樓盤？
目前還沒有見到有關(guān)部門的信息，我們的工作人員也不得不四處打探并掃街尋找，截至推文發(fā)送時獲得的信息是：
新城區(qū)2個：林溪天悅二期、中儲和悅府
新華區(qū)3個：平天下、天河莊園、金建悅和園
湛河區(qū)3個：益宏宏天地、九龍廣場、臻悅府
衛(wèi)東區(qū)3個：瀾山府、華夏梧桐園、旭光花園
以上11個項目，有些項目是在保交樓百日攻堅啟動大會或保交樓誓師大會宣布的，有些是自己在售樓處或項目工地對外宣傳的，各個項目表明了復(fù)工復(fù)產(chǎn)的決心和將會按要求期限交房的態(tài)度。
據(jù)了解，受到首批保交樓對工期的限制，還有不少項目可能會進(jìn)入第二批名單，如帝佳英郡一期、明珠新世紀(jì)等等。
據(jù)悉，平頂山的“保交樓”首批紓困資金已到達(dá)本地，陸續(xù)會到達(dá)各項目的監(jiān)管賬戶上。借助這次契機(jī)，平頂山的不少樓盤的困境將得以解決，下面就要看各項目要實(shí)實(shí)在在地推進(jìn)工程進(jìn)度、真真切切地抓質(zhì)保量，給廣大業(yè)主一個滿意的答卷了！
編輯：南瓜
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:樂居買房