看到這個(gè)規(guī)劃，凌云路南段周邊的業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主肯定會(huì)很高興！
【資料圖】
平頂山市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)最近公布了《凌云路與湛南路交叉口西北角A1地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，這一地塊的面積約35畝，用地性質(zhì)為公園綠地，地下為社會(huì)停車場用地。
根據(jù)地塊的控規(guī)指標(biāo)，地上公園綠地的綠地率不小于80%，地下的停車場等容積率不大于1.5，地下空間建設(shè)深度不大于15米。
最關(guān)鍵的是，這個(gè)社會(huì)停車場用地還兼容體育場館用地和商業(yè)用地。
地塊航拍圖
按照配建設(shè)施要求，地下的停車場用地建筑面積比例不低于總建筑面積的52%，兼容體育場館用地建筑面積比例不高于總建筑面積的28%、商業(yè)用地建筑面積比例不高于總建筑面積的20%。也就是說，地下停車場的建筑面積占了一半多一點(diǎn)，體育場館和商業(yè)場館的建筑面積占了近一半。
這個(gè)體育場館將建什么設(shè)施呢？這次公布的規(guī)劃上沒有提及。
但從2020年10月27日平頂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的《平頂山市城區(qū)公共停車場建設(shè)項(xiàng)目、勘察、初步設(shè)計(jì)——公開招標(biāo)公告》中可以看出，其中一宗是“平頂山市湛河體育公園及地下停車庫綜合開發(fā)項(xiàng)目”，其地點(diǎn)正是湛南路與凌云路交叉口西北角。
這一招標(biāo)項(xiàng)目的總用地面積約為26.3畝，總建筑面積為18000㎡，其中地上設(shè)計(jì)為體育公園，計(jì)劃設(shè)計(jì)籃球場、足球場、羽毛球場、乒乓球場、旱冰場、跑酷及其他運(yùn)動(dòng)設(shè)施，地上綠化、及道路的鋪裝等，地上建筑面積700㎡；地下一層?xùn)|側(cè)設(shè)計(jì)為下沉式廣場及配套商業(yè)，建筑面積為3460㎡，地下一層西側(cè)與地下二層為停車場，建筑面積為13840㎡，設(shè)計(jì)停車泊位共395輛，其中設(shè)置充電樁180個(gè)。
招標(biāo)文件中相關(guān)內(nèi)容
顯然，以上招標(biāo)項(xiàng)目與本次規(guī)劃地塊的共同點(diǎn)，都是要建體育、商業(yè)、停車場等公共設(shè)施。不同之處有兩點(diǎn)：一是招標(biāo)地塊的面積僅有26.3畝，本次規(guī)劃地塊面積35畝，后者比前者大了約四分之一；二是招標(biāo)項(xiàng)目的體育場館是建在地上，本次規(guī)劃的體育場館是在地下，地上是公園綠地。無論是地上還是地下，這一地塊建設(shè)體育場館是跑不了啦。
這次規(guī)劃地塊的南邊一路之隔是一家加油站，再往西一點(diǎn)，是規(guī)劃的是一座四層的商場和一座十三層的大型酒店，區(qū)域配套漸漸多了起來。
地塊南側(cè)加油站規(guī)劃圖
加油站實(shí)拍圖
地塊西側(cè)湛南路上酒店、商業(yè)規(guī)劃圖
就目前來看，對于凌云路南段以西片區(qū)來說，大型商業(yè)綜合體有了，加油站有了，稻香路學(xué)校有了，將來在此基礎(chǔ)上還會(huì)建蓋初中，附近又是湛河及兩岸大片的綠地公園。再加上近來規(guī)劃的酒店、體育場館和大型地下停車場，片區(qū)的成熟度越來越高。
中駿世界城
湛南路西段的稻香路學(xué)校
湛河兩岸
對區(qū)域前景看好，是這一片區(qū)的房子近幾年一直暢銷不衰的原因。
看看以下數(shù)據(jù)就明白了，就凌云路南段以西的銀基、中駿、恒大珺睿府三個(gè)盤而言，幾年來上市預(yù)售的住宅房源達(dá)7680套，截至今年8月底的備案量6906套，去化率達(dá)90%。這恐怕是市城區(qū)任何一個(gè)片區(qū)都難以企及的。
眼下，位于這個(gè)片區(qū)西邊的常綠·林溪上苑正在銷售，正商·濱河家園也開始動(dòng)工建設(shè)，隨著片區(qū)規(guī)劃的配套漸漸變成現(xiàn)實(shí)，片區(qū)的前景會(huì)更加誘人。
編輯：LS
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文章來源:樂居買房