樂居買房訊 就在昨晚，多個(gè)樓市政策利好傳來(lái)，再為樓市注入“強(qiáng)心針”。
(資料圖片僅供參考)
9月30日，江門市出樓市新政，“因城施策”調(diào)整差別化住房信貸政策，發(fā)布《階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限》的通知，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
新政實(shí)施后，貸款利率下限將放寬，最低貸款利率將下調(diào)。目前，江門首套房房貸利率下調(diào)至4.1%，二套房房貸利率下調(diào)至4.9%。
公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)
不僅商貸利率，公積金貸款利率也有所下調(diào)。
9月30日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
關(guān)于公積金還有一大利好政策，近期江門公積金3大新政同時(shí)發(fā)布，市民購(gòu)房最高貸款額度再提高。
優(yōu)惠對(duì)象包括本科及以上學(xué)歷人才、有意向購(gòu)買全裝修新建商品房的職工、經(jīng)我市認(rèn)定、評(píng)定和舉薦的高層次人才，政策優(yōu)惠人人有份，人才更甚！
降低二手房交易成本 “帶押過戶”落地江門
江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于探索實(shí)施二手房“帶押過戶”服務(wù)模式的通知》，試點(diǎn)推行以抵押登記變更為主要特點(diǎn)的同行間二手房“帶押過戶”辦理流程，標(biāo)志著二手房“帶押過戶”服務(wù)模式在江門市正式落地。
“帶押過戶”，是指對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，金融貸款優(yōu)先償還賣家原有房貸。
“帶押過戶”具有以下優(yōu)勢(shì)：
一是降低成本。免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，降低交易成本。以一套市值100萬(wàn)元，按7成貸款額及1個(gè)月貸款期計(jì)算，賣方可直接節(jié)省“贖樓”融資成本約7000元。
二是辦理快捷。實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)變更登記同步辦理，可大幅縮短交易時(shí)間，提升交易效率和便利度。
三是降低風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買方來(lái)說，可鎖定房屋，避免一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)銀行來(lái)講，有利于鎖定貸款。
“帶押過戶”辦理流程如下：
多個(gè)政策疊加之下，對(duì)于近期計(jì)劃要買房的購(gòu)房者來(lái)說，能夠享受“近10年最低”的房貸利率，無(wú)疑是一大利好。
而對(duì)于近期需要換房的家庭，選擇通過二手房帶押過戶換新房，不但房貸利率下降，利息減少，而且免去提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，直接節(jié)省“贖樓”融資成本現(xiàn)在不失為換新房的好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在不失為換新房的好時(shí)機(jī)。
另外，2022年10月1日—10月31日期間，江海區(qū)“金秋送惠，樂居江?！贝傧M(fèi)活動(dòng)，派發(fā)總價(jià)值150萬(wàn)的消費(fèi)券，最高5000元/套，到江海買房的市民朋友還可以再優(yōu)惠一筆，千萬(wàn)不要錯(cuò)過！
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政策信息來(lái)源：江門住建；僅供參考，以官方公布為準(zhǔn)。
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