貴人街，沒(méi)聽(tīng)過(guò)吧？咱大平還真是要建一條貴人街呢。只不過(guò)，將來(lái)在貴人街上閑逛的，并不一定都是貴人。
【資料圖】
近日，平頂山市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)公布了《平頂山市神馬大道與誠(chéng)樸路交叉口東北角D地塊（貴人街項(xiàng)目）修建性詳細(xì)規(guī)劃》。這條街位于湛河區(qū)神馬大道與誠(chéng)樸路交叉口東北角的一宗窄長(zhǎng)地塊。說(shuō)是一條街，其實(shí)，還是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
規(guī)劃大體內(nèi)容
規(guī)劃的大體內(nèi)容如下：
由于地塊東西窄長(zhǎng)，西部中間預(yù)留有神馬大道通往和順路的涵洞道路，中間建有幼兒園和商業(yè)設(shè)施。因此，本項(xiàng)目分為西側(cè)、中間、東側(cè)3個(gè)地塊。擬建6棟高層底商住宅樓以及幼兒園等設(shè)施。
西側(cè)地塊：規(guī)劃3棟18層底商住宅樓（1#、2#、3#樓）和1層商業(yè)裙房。
中間地塊：規(guī)劃1棟3層6班幼兒園（5#樓）、1棟25層底商住宅樓（7#樓）、1棟26層底商住宅樓（8#樓）和1層商業(yè)裙房。
東側(cè)地塊：規(guī)劃1棟26層底商住宅樓（9#樓）和兩層裙房。其中配建的社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房，養(yǎng)老設(shè)施用房位于9#樓一層和二層，變配電房位于3#樓裙房及9#樓二層，公廁位于8#樓一層。
▲局部鳥(niǎo)瞰圖
▲局部總平面圖
規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目占地面積約34.5畝，總建筑面積9.4多萬(wàn)平，其中地上建筑面積8萬(wàn)平，地下面積1.4萬(wàn)多平。項(xiàng)目容積率3.48，建筑密度31.96%，綠地率30.05%，限高85米.人們關(guān)心的可能是住宅，根據(jù)規(guī)劃，住宅建筑面積7.1萬(wàn)平，6棟樓的總居住戶數(shù)592戶。小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)停車位648個(gè)，分地上和地下停車位。非機(jī)動(dòng)車停車位1336個(gè)。幼兒園建在小區(qū)的中間，三層高的建筑，面積1770平。
小區(qū)的商業(yè)面積不算小，商業(yè)建筑面積達(dá)5600平，占總建筑面積的7%。也正是由于這6棟高層住宅的底層及其裙房多是商業(yè)用房，而且這6棟樓是沿著神馬大道一字排開(kāi)，這特殊的地理?xiàng)l件也就讓這里能夠形成商業(yè)一條街。
建筑外立面材質(zhì)及色彩
根據(jù)詳規(guī)，本項(xiàng)目規(guī)劃高層區(qū)住宅采用新中式建筑風(fēng)格，整體線條簡(jiǎn)潔略偏厚重，頂部高低錯(cuò)落緊湊，創(chuàng)造出“典雅、時(shí)尚”的風(fēng)格。
色彩上采用淺黃暖色和灰色調(diào)為主的建筑色，配合玻璃、型材、鋁合金等材料，形成冷暖色調(diào)搭配，恰到好處的細(xì)部，使立面整體大氣，又使建筑富有表現(xiàn)力。
▲材質(zhì)分析圖
▲沿街透視圖
地塊兩年前就已出讓
這宗地塊早在2020年6月15日掛牌出讓時(shí)，就被平頂山市金利源置業(yè)有限公司拿下。當(dāng)時(shí)的起始價(jià)是每畝276萬(wàn)元，成交單價(jià)也是276萬(wàn)元，總價(jià)款是9529.7萬(wàn)元。地塊用途是住宅兼容商用，根據(jù)容積率和成交單價(jià)來(lái)算，其樓面價(jià)約為1190元/平。
▲成交截圖
平頂山金利源置業(yè)有限公司成立于2019年1月03日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。注冊(cè)地位于湛河區(qū)新華路南段錦繡華庭2號(hào)樓11號(hào)。
地塊的優(yōu)勢(shì)是離主城區(qū)較近，而且緊鄰神馬大道和誠(chéng)樸路，出入較為方便。不利因素是，北邊是孟寶鐵路線，會(huì)有一定的噪聲影響。
▲此前的地塊航拍圖
▲此前的地塊衛(wèi)星截圖
這個(gè)詳規(guī)有特色
與筆者此前見(jiàn)過(guò)的許多修建性詳細(xì)規(guī)劃相比，這個(gè)規(guī)劃有幾個(gè)亮點(diǎn)。
一是出現(xiàn)了日照分析圖。這個(gè)分析圖較為專業(yè)，包括筆者在內(nèi)可能許多人看不明白，但其中的計(jì)算結(jié)果是：所有住宅日照標(biāo)準(zhǔn)均滿足大寒日不低于２小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，幼兒園滿足冬至日不少于三小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)用房日照不少于冬至日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。
▲日照分析圖
▲日照數(shù)據(jù)
二是出現(xiàn)了消防分析圖。同樣，非專業(yè)人員也對(duì)此圖看得似懂非懂，但此圖上哪里是消防道路，哪里是消防車等高場(chǎng)地，哪里是消防車回轉(zhuǎn)場(chǎng)地以及哪里是消防出入口等都標(biāo)得明明白白。
▲消防分析圖
▲消防分析局部圖
此外，這個(gè)規(guī)劃上還有個(gè)尺寸定位圖，我們就更看不明白了，也就不介紹了。
以上三點(diǎn)，對(duì)于建筑場(chǎng)所公共信息向市民公開(kāi)，無(wú)疑是一種進(jìn)步。
編輯：南瓜
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房