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當(dāng)前觀點:9月平頂山房價報告:住宅三類產(chǎn)品都在降
時間:2022-10-11 15:46:38  來源:樂居網(wǎng)  
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本以為,在各種利好政策的實施下,平頂山9月的樓市會熱鬧起來,平頂山房價也應(yīng)該會有所回暖。

但剛剛進入9月就出現(xiàn)了個別大牌平頂山樓盤的房價斷崖式下跌,讓整個市場蒙上了一層悲觀之色,許多人感覺看不懂了,更多人開始焦慮……

不過,在9月末,平頂山許多樓盤被納入首批“保交樓”重點項目,許多項目積極復(fù)工,也讓人們又看到了一些信心。


(資料圖片僅供參考)

9月平頂山市區(qū)樓盤究竟房價走勢如何?還是看看我們走訪市場的數(shù)據(jù)吧。

住宅類產(chǎn)品:全在降

9月,我們經(jīng)對市區(qū)58家在售新房住宅類產(chǎn)品探訪和多渠道信息收集比對,其成交均價分別約為:

高層均價(41家):5933元/㎡(6000元/㎡),環(huán)比下降了67元/㎡。

小高層均價(15家):6001元/㎡(6043元/㎡),環(huán)比下降了42元/㎡。

洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(18家):7143元/㎡(7243元/㎡),環(huán)比下降了100元/㎡。

與8月相比,三類住宅類產(chǎn)品均在下降,特別是市區(qū)的高層均價,首次跌破了6000關(guān)口,降到了幾年來的最低點。(見下表)

高層住宅:7家樓盤均價在降

9月份市區(qū)高層均價5933元/㎡,與上月(6000元/㎡)相比下降了67元/㎡。

9月份,隨著綠都國賓府一期高層售完、廣誠·美林里高層售完以及鷹城御府高層產(chǎn)品入市,我們監(jiān)測的高層產(chǎn)品樓盤為41家。

在41家擁有高層產(chǎn)品的樓盤中,9月份30家樓盤的均價與上月持平,占總數(shù)的75.6%。

均價上漲的樓盤有3家,占總數(shù)的7.3%。需要說明的是,顯示均價上漲的樓盤,只是將8月推出的特價房取消了,恢復(fù)到了原有的價格水平。

均價下降的樓盤有7家,占總數(shù)的19.5%,比上月增長了1家。在下降的樓盤中,降額最大的700元/㎡,最小的是50元/㎡。

另外,新增加了鷹城御府的均價5500元/㎡。減少了綠都國賓府、廣誠·美林里的價格。

小高層產(chǎn)品:最高降額500元/㎡

9月市區(qū)小高層的均價6001元/㎡(上月6043元/㎡),環(huán)比下降了42元/㎡。

9月份,在我們監(jiān)測的15家擁有小高層產(chǎn)品的樓盤中,均價與上月持平的有10家,上漲的有2家,漲額分別為75元/㎡和116元/㎡;下降的有3家,降額為50-500元/㎡不等。(見下表)

洋房:最高降額950元/㎡

9月份,市區(qū)擁有洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品的在售樓盤有18家。均價7143元/㎡(上月7243元/㎡),環(huán)比下降了100元/㎡。

9月份市區(qū)洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品中,有16家樓盤的均價與上月持平,持平樓盤數(shù)量占總數(shù)的88%;2家均價下降,最高降額達950/㎡。

商業(yè):變化不大

9月份,市區(qū)共有28家樓盤有商業(yè)產(chǎn)品,其中23家有商鋪房源,5家有寫字樓房源,7家有公寓房源。

三類商業(yè)產(chǎn)品的均價如下——

一樓商鋪均價13477元/㎡,與上月相比下降了55元/㎡。

寫字樓均價6550元/㎡,與上月持平。

公寓均價6183元/㎡,與上月持平。

一樓商鋪均價最高的仍是湛河區(qū),寫字樓和公寓最高的仍都是新華區(qū),三類產(chǎn)品中均價最低的還是新城區(qū)。

新華區(qū):高層在降

我們9月探訪了新華區(qū)20家樓盤,其中14家樓盤有住宅產(chǎn)品,7家有商業(yè)產(chǎn)品。

在住宅類產(chǎn)品中,9月份新華區(qū)高層均價6978元/㎡(上月7127元/㎡),環(huán)比下降了149元/㎡,均價雖然在市區(qū)排位第二,但也是首次跌破了7000元關(guān)口。

因為綠都國賓府一期售完,新華區(qū)9月?lián)碛懈邔赢a(chǎn)品的樓盤從11家減少為10家。與上月均價相比,8家樓盤持平,1家下降,1家上漲。

9月份新華區(qū)小高層均價6533元/㎡,與上月持平。新華區(qū)9月有3家樓盤擁有小高層產(chǎn)品。

9月份新華區(qū)洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價7867元/㎡,與上月持平。新華區(qū)9月有3家樓盤擁有洋房產(chǎn)品。

在商業(yè)上,9月新華區(qū)在售商業(yè)房源有7家,其中5家有商鋪房源,2家有寫字樓房源,3家有公寓類房源。

在商鋪產(chǎn)品中,一樓商鋪房源9月均價為14720元/㎡,與上月相比下降了25元/㎡。

寫字樓均價7875元/㎡,與上月持平。

公寓房源均價7400元/㎡,與上月持平。

新城區(qū):高層“假性”上漲

9月我們探訪了新城區(qū)14家樓盤,其中10家擁有住宅類產(chǎn)品,6家擁有商業(yè)類產(chǎn)品。

從住宅類產(chǎn)品來看,9月份新城區(qū)的高層成交均價7794元/㎡(上月7588元/㎡),與上月相比上漲了206元/㎡。也許網(wǎng)友們較奇怪,8月該區(qū)的高層下降了206元/㎡,9月正好又上漲了206元/㎡,咋就這么巧呢?主要原因是,西湖印象8月推出了特價房,9月這一特價房又沒有了,導(dǎo)致該區(qū)域洋房價格恢復(fù)到原來水平。該區(qū)4家樓盤擁有高層產(chǎn)品。除西湖印象外,其他3家均價也與上月持平。

9月份新城區(qū)小高層成交均價6346元/㎡(上月6314元/㎡),與上月相比上漲了32元/㎡。9月份該區(qū)有6家樓盤擁有小高層產(chǎn)品,其中2家上漲,4家均價與上月持平。

9月份新城區(qū)洋房(標(biāo)準(zhǔn)層)成交均價9120元/㎡,與上月持平。9月份該區(qū)有5家樓盤擁有洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品。

在商業(yè)上,新城區(qū)擁有商業(yè)產(chǎn)品的樓盤為6家,其中4家有商鋪房源,2家有寫字樓房源,2家有公寓房源。

9月,該區(qū)一樓商鋪均價分別為11163元/㎡與上月持平,依舊在市區(qū)排名末位。

寫字樓均價5775元/㎡與上月持平。

公寓均價5150元/㎡,與上月份持平。

湛河區(qū):高層最高降額700元/㎡

9月我們探訪了湛河區(qū)24家樓盤,其中20家有住宅產(chǎn)品,9家有商業(yè)產(chǎn)品。

在住宅類產(chǎn)品中,有17家樓盤有高層產(chǎn)品。

9月湛河區(qū)的高層成交均價5482元/㎡(5547元/㎡),與上月相比下降了65元/㎡。

在17家擁有高層產(chǎn)品的樓盤中,與上月價格相比,12家持平;4家下降,降額分別是100元/㎡、175元/㎡、660元/㎡、700元/㎡。1家上漲,漲額為106元/㎡。新增1家鷹城御府的高層均價5500元/㎡。

小高層產(chǎn)品的均價為6075元/㎡(上月6125元/㎡),與上月相比下降了50元/㎡,該區(qū)9月份有2家樓盤擁有小高層產(chǎn)品,其中1家均價持平,1家下降,降額100元/㎡。

洋房類標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品的均價為6913元/㎡,與上月持平。該區(qū)9月份有4家洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品。

在商業(yè)上,湛河區(qū)有9家樓盤擁有商業(yè)類產(chǎn)品,其中8家有商鋪房源,1家有寫字樓房源,2家有公寓房源。

9月份,該區(qū)一樓商鋪的成交均價19000元/㎡,與上月持平。

寫字樓的均價為6000元/㎡,與上月持平。

公寓的均價為6000元/㎡,與上月持平。

衛(wèi)東區(qū):高層跌破5000元/㎡

筆者在衛(wèi)東區(qū)探訪了14家樓盤,其中12家有住宅類產(chǎn)品,4家有商業(yè)類產(chǎn)品在售。

在住宅類產(chǎn)品中,9月份衛(wèi)東區(qū)的高層住宅成交均價4988元/㎡(5019元/㎡),與上月相比下降了31元/㎡。9月份該區(qū)有8家樓盤有高層住宅產(chǎn)品,其中7家與上月持平,1家下降,降額為250元/㎡。

9月該區(qū)小高層產(chǎn)品均價為5400元/㎡(上月5567元/㎡),與上月相比下降了167元/㎡。9月該區(qū)有3家樓盤有小高層產(chǎn)品,其中2家持平,1家新上市但比上月的預(yù)估價下降了500元/㎡。

洋房類標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品的均價為6767元/㎡(上月6792元/㎡),與上月相比下降了25元/㎡。9月該區(qū)有4家樓盤有洋房標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品,其中3家持平,1家下降,降額100元/㎡。

在商業(yè)上,衛(wèi)東區(qū)4家樓盤有商業(yè)類產(chǎn)品,均為商鋪房源。

9月衛(wèi)東區(qū)一樓商鋪的成交均價為10500元/㎡,與上月持平。

高新區(qū):高層均價不足4500元/㎡

9月份高新區(qū)高層住宅均價4425元/㎡(上月4717元/㎡),與上月相比下降了292元/㎡。

主要原因是,進入9月碧桂園·鳳凰城項目高層大幅降價,甚至驚現(xiàn)3800元/㎡的房源,令人們十分意外。由于廣誠·美林里高層產(chǎn)品售完,目前該區(qū)僅有2家樓盤有高層產(chǎn)品。

9月高新區(qū)小高層均價5650元/㎡,與上月相比下降了25元/㎡。該區(qū)目前僅一家樓盤有小高層產(chǎn)品。

該區(qū)有2家樓盤擁有洋房產(chǎn)品,洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價5050元/㎡,(上月5525元/㎡),與上月相比下降了475元/㎡。洋房價格下跌如此之多,也是因為碧桂園·鳳凰城的洋房產(chǎn)品下降較多。

在商業(yè)上,高新區(qū)有2家樓盤擁有商鋪產(chǎn)品,其中一樓商鋪的均價12000元/㎡(上月12250元/㎡),與上月相比下降了250元/㎡。該區(qū)沒有寫字樓和公寓類產(chǎn)品。

編輯:南瓜

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文章來源:樂居買房

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