“至少有相當(dāng)一段時(shí)間，規(guī)模性收購(gòu)不會(huì)是碧桂園服務(wù)的重點(diǎn)，今年并無(wú)大的關(guān)于物管合約的收購(gòu)計(jì)劃。”8月底的半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)媒體的提問(wèn)如此回應(yīng)。
在達(dá)成2021年多筆“大張旗鼓”的收并購(gòu)后，碧桂園服務(wù)收起了好胃口，意識(shí)到當(dāng)前市場(chǎng)的形勢(shì)并非可與往日而談，對(duì)于這家曾以“保持戰(zhàn)略定力，尋找機(jī)會(huì)”為重點(diǎn)的狼性企業(yè)來(lái)說(shuō)，保住現(xiàn)金流，建立主生命線成為了其2022年的經(jīng)營(yíng)法則。
(資料圖片僅供參考)
正如黃鵬所言，碧桂園服務(wù)的大規(guī)模收并購(gòu)階段已經(jīng)過(guò)去了，這份判斷也精準(zhǔn)地投射在了碧桂園服務(wù)近期的商業(yè)動(dòng)作中。
10月12日，碧桂園服務(wù)于公眾平臺(tái)披露消息稱，近期中標(biāo)了天津、咸陽(yáng)、慶陽(yáng)、呼和浩特等地8宗項(xiàng)目，值得注意的是，這其中不乏重點(diǎn)保護(hù)歷史風(fēng)貌建筑項(xiàng)目、醫(yī)療輔助服務(wù)項(xiàng)目，及物流項(xiàng)目。
新賽道探索
總覽碧桂園服務(wù)近期拿下的項(xiàng)目，包括3個(gè)住宅項(xiàng)目，分別是天津市潤(rùn)淼佳苑、咸陽(yáng)市壹品蘭軒及慶陽(yáng)市御景豪庭。
此外，碧桂園服務(wù)還中標(biāo)了天津市重點(diǎn)保護(hù)歷史風(fēng)貌建筑原老九章綢緞莊項(xiàng)目、天津第四中心醫(yī)院醫(yī)療輔助服務(wù)項(xiàng)目、唯品會(huì)邯鄲物流園項(xiàng)目、呼和浩特市第二職業(yè)中專學(xué)校項(xiàng)目，以及渤海銀行呼和浩特分行項(xiàng)目。
其中最引人注意的原老九章綢緞莊項(xiàng)目，即原老九章綢緞莊大樓，前身為清末原老九章綢緞莊在天津的分店。據(jù)史料記載，老九章綢緞莊是天津著名的百年老店。由一位排行第九的章姓滬商在天津開辦綢緞莊，故以“老九章”命名。項(xiàng)目位于天津和平區(qū)和平路47號(hào)，東接天津北辰區(qū)興安路，南臨榮吉大街，西沿和平路，北臨同慶后大胡同，建筑面積1936.65平方米，始建時(shí)為三層，后增建為四層。
提起碧桂園服務(wù)近年來(lái)在天津的發(fā)力，動(dòng)作多聚焦于濱海新區(qū)。此前于7月，碧桂園服務(wù)進(jìn)駐天津?yàn)I海新區(qū)的大港油田區(qū)域，全面接管區(qū)域內(nèi)市政環(huán)衛(wèi)、園林綠化等作業(yè)服務(wù)。
另于2021年7月，天津?yàn)I海新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)戴雷與碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼CEO李長(zhǎng)江正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就進(jìn)一步提升濱海新區(qū)城市治理水平、推進(jìn)老舊小區(qū)改造和更新工作等領(lǐng)域達(dá)成合作。
而針對(duì)天津老城區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑類型的物業(yè)服務(wù)，碧桂園服務(wù)此前少有涉及。作為城市文明載體的一部分，歷史建筑往往給人以厚重、莊嚴(yán)的印象，對(duì)于碧桂園服務(wù)來(lái)說(shuō)，如何維護(hù)原老九章綢緞莊項(xiàng)目的原有特色，并尋找其隱藏在面紗下的新商業(yè)價(jià)值至關(guān)重要。
作為“老天津衛(wèi)們”的聚集地，天津和平區(qū)內(nèi)的歷史建筑并不少見，選擇“升級(jí)換代”的項(xiàng)目也不僅僅只有原老九章綢緞莊項(xiàng)目。以同在和平區(qū)的大沽北路184號(hào)花園大樓為例，其經(jīng)過(guò)修正改造后為大家保險(xiǎn)旗下養(yǎng)老品牌位于天津的康養(yǎng)社區(qū)。
除新中標(biāo)歷史風(fēng)貌建筑項(xiàng)目外，碧桂園服務(wù)也進(jìn)一步拓展物流板塊業(yè)務(wù)線。
以最新中標(biāo)的唯品會(huì)邯鄲物流園項(xiàng)目為例，2020年7月唯品會(huì)在河北邯鄲成立電商公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元；同年10月，邯鄲市委書記、市長(zhǎng)張維亮便帶隊(duì)，前往廣州考察唯品會(huì)公司總部，涉及邯鄲市復(fù)興區(qū)投資建設(shè)唯品會(huì)冀南運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目，而唯品會(huì)董事長(zhǎng)沈亞也表示，唯品會(huì)將確保邯鄲項(xiàng)目于2020年11月上旬全面開工建設(shè)。自此之后，市場(chǎng)再無(wú)該項(xiàng)目的進(jìn)度消息，直到碧桂園服務(wù)披露中標(biāo)唯品會(huì)邯鄲物流園項(xiàng)目。
其實(shí)，早在2019年，碧桂園服務(wù)就以市政環(huán)衛(wèi)為切入點(diǎn)進(jìn)入城市空間運(yùn)營(yíng)，承接了包括唯品會(huì)華中物流園在內(nèi)的公建業(yè)態(tài)項(xiàng)目，對(duì)于唯品會(huì)園區(qū)物業(yè)服務(wù)模式的了解也是其中標(biāo)邯鄲物流園的原因之一。
整合進(jìn)行時(shí)
仔細(xì)觀察碧桂園服務(wù)此次中標(biāo)的項(xiàng)目，觀點(diǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)其均為北京大區(qū)所拿下，這與今年股東會(huì)中李長(zhǎng)江數(shù)次提及的“區(qū)域一體化整改”息息相關(guān)，他透露碧桂園服務(wù)接下來(lái)會(huì)集中對(duì)完成了對(duì)賭的收并購(gòu)企業(yè)進(jìn)行區(qū)域一體化整改。
“把一個(gè)省或者一個(gè)直轄市內(nèi)所有的項(xiàng)目交由該省該市的平臺(tái)公司來(lái)集中管理，其次，就是將以中心城市為概念對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合，比如說(shuō)北京地區(qū)公司、上海地區(qū)公司等。”李長(zhǎng)江表示，碧桂園服務(wù)內(nèi)部計(jì)劃是在2023年全部完成平臺(tái)整合，以增強(qiáng)管理效率，降低管理成本。
在碧桂園服務(wù)的規(guī)劃中，整合一但形成規(guī)模，就可以去做系統(tǒng)化的效率提升，人均效率提升，同時(shí)無(wú)論是做增值服務(wù)提升還是做一崗多能的提升，操作起來(lái)也將更容易簡(jiǎn)單，而促使其向整合化方向發(fā)展的根本原因還是高歌猛進(jìn)大收購(gòu)后的盈利問(wèn)題。
整體看，碧桂園服務(wù)于上半年的利率下降除了受到宏觀環(huán)境的影響外，也與收購(gòu)帶來(lái)的攤銷成本進(jìn)一步增加有關(guān)，此外，碧桂園服務(wù)也需要對(duì)管理職能人員進(jìn)行整合優(yōu)化，配合區(qū)域一體化整改發(fā)展方向。
這也就不難理解碧桂園服務(wù)于今年上半年的拓展方式轉(zhuǎn)變。自2022年以來(lái)，除“收編”中梁百悅智佳外，碧桂園服務(wù)并沒有出現(xiàn)其他的收并購(gòu)動(dòng)作，取而代之的是頻頻出現(xiàn)中標(biāo)物業(yè)服務(wù)消息。
除去最新攬獲的8宗項(xiàng)目外，6月7日，碧桂園服務(wù)還中標(biāo)了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行審計(jì)局直屬分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；4月15日，碧桂園服務(wù)中標(biāo)廣東韶關(guān)核工業(yè)四一九醫(yī)院保安服務(wù)外包項(xiàng)目；1月5日，廣西政府采購(gòu)網(wǎng)披露2022年-2023年度馬山縣城舊城區(qū)生活垃圾清運(yùn)服務(wù)的合同公告，項(xiàng)目中標(biāo)公司同樣為碧桂園服務(wù)。
不難看出，碧桂園服務(wù)投拓腳步仍在加速，但努力方向已從外部吸納收并購(gòu)轉(zhuǎn)向聚焦物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)生增長(zhǎng)。
今年以來(lái)中標(biāo)的多宗項(xiàng)目覆蓋了醫(yī)療、物流、教育及歷史建筑等賽道領(lǐng)域，對(duì)于已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)城市服務(wù)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)多元化的碧桂園服務(wù)來(lái)說(shuō)，“向內(nèi)發(fā)展”有機(jī)會(huì)成為進(jìn)一步拓寬業(yè)務(wù)拓展空間的新路線。
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