近日，蘇州市政府發(fā)布將對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬套新房。該信息來自于一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議。會(huì)議一出便引發(fā)熱烈的討論聲。其實(shí)政府直接出手回購商品房的操作已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)。在蘇州之前，已有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國有企業(yè)批量回購商品房，比如鄭州、濟(jì)南、湖州等。
9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條。其中提到，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng)。
9月5日，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)文，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)將在全市收購3000套商品房用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來源為自籌資金。
(相關(guān)資料圖)
8月15日，湖州發(fā)布通知，提到對(duì)困難房企的滯銷房，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購，作為保障安置用房。
7月下旬，鄭州對(duì)外披露，針對(duì)已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過政府購買現(xiàn)房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率。
為什么會(huì)有這么多政府回購商品房的操作呢？首先政府批量購買商品房可以快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；其次，房企回籠資金后可以不在選擇大幅降價(jià)賣房，可以起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用?；刭徤唐贩康牟呗源_實(shí)在短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)κ袌?chǎng)起到利好作用，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)仍需購房者重拾信心。
那么政府拿這些房子怎么賣？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府回購的房源可能會(huì)用于人才購房，以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才，此法不僅能為人才購房帶來實(shí)際性的優(yōu)惠，而且對(duì)城市發(fā)展留住人才的戰(zhàn)略起著積極作用。除了用于人才購房外，也有可能會(huì)用于保障性住房。不管是哪種渠道，對(duì)開發(fā)商來說，都是紓困之良藥；對(duì)購房者來說，都是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。
為加速去樓市庫存，多城還掀起了鼓勵(lì)公職人員購房的熱浪，目前已有超10城出臺(tái)政策鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購住房。
10月10日，貴州省人民政府辦公廳發(fā)布，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。這是第一個(gè)作為省級(jí)單位發(fā)文，鼓勵(lì)公職人員買房的省份。自今年下半年以來，多地政府鼓勵(lì)公職人員買房，如廣東中山、吉林長(zhǎng)春、湖北黃岡、云南普洱、安徽銅陵等。
與此前已發(fā)布的放寬公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅減免等刺激等政策一樣，政府回購商品房的操作也會(huì)隨時(shí)間的推移被更多城市借鑒。盡管來看還沒有收獲明顯的成效，但其對(duì)樓市的穩(wěn)定重塑、對(duì)企業(yè)的輸血紓困、對(duì)購房者的信心重拾，都是具有積極作用的。
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文章來源:樂居買房