婚前買(mǎi)房、婚后買(mǎi)房針對(duì)個(gè)人會(huì)有哪些不同的情況呢？會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)和征信有影響么？是婚前買(mǎi)房好還是婚后買(mǎi)房好呢？買(mǎi)房會(huì)涉及的問(wèn)題真的很多，買(mǎi)房前一定要擦亮眼！
結(jié)婚前買(mǎi)的房子
1、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
(資料圖)
2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
4、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
領(lǐng)證后買(mǎi)的房子
1、領(lǐng)證后，無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。
2、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購(gòu)房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。
由此可見(jiàn)，婚前婚后買(mǎi)的房子區(qū)別很大，會(huì)涉及房款、貸款、公積金額度、產(chǎn)權(quán)、征信、購(gòu)房流程等等問(wèn)題，所以為了以后不要出現(xiàn)不必要的麻煩，不論是婚前還是婚后，只要是買(mǎi)房前一定考慮清楚利弊，清楚相關(guān)流程和自身利益情況，也祝大家能早日買(mǎi)到心儀的好房子。
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