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近日，蘇州市政府發(fā)布將對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。該信息來(lái)自于一份蘇州市政府部門(mén)擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的專(zhuān)家會(huì)議。會(huì)議一出便引發(fā)熱議。
其實(shí)政府出手回購(gòu)商品房的操作已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)。在蘇州之前，就早有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量回購(gòu)商品房，比如鄭州、濟(jì)南、湖州等。
政府為什么要回購(gòu)商品房？
首先政府批量購(gòu)買(mǎi)商品房可以快速去庫(kù)存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；其次，房企回籠資金后可以不在選擇大幅降價(jià)賣(mài)房，可以起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用?；刭?gòu)商品房的策略確實(shí)在短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)κ袌?chǎng)起到利好作用，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)仍需購(gòu)房者重拾信心。
回購(gòu)這些房子有什么用處？
首先政府回購(gòu)的房源大概率會(huì)用于人才購(gòu)房，以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才，此法不僅能為人才購(gòu)房帶來(lái)實(shí)際性的優(yōu)惠，而且對(duì)城市發(fā)展留住人才的戰(zhàn)略起著積極作用。
除了用于人才購(gòu)房外，也有可能會(huì)用于保障性住房。不管是哪種渠道，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是紓困之良藥；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。
與此前已發(fā)布的放寬公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等刺激等政策一樣，政府回購(gòu)商品房的操作也會(huì)隨時(shí)間的推移被更多城市借鑒。盡管來(lái)看還沒(méi)有收獲明顯的成效，但其對(duì)樓市的穩(wěn)定重塑、對(duì)企業(yè)的輸血紓困、對(duì)購(gòu)房者的信心重拾，都是具有積極作用的。
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