買(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)常有這種情況，就是一套房屋的房主不是一個(gè)人，有可能是夫妻，也有可能是父子，還有可能是兄妹共同持有一套住房的。那么，如果一套房子多人共有，要全部共有人同意才能購(gòu)買(mǎi)嗎？
(相關(guān)資料圖)
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：
1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)
按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)
由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無(wú)協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。
如果房屋共有人不同意，是否可以私自賣(mài)房？
這當(dāng)然是不可以的。房屋共有人不同意，不可以私自賣(mài)房；房屋共有人不同意的，其他共有人私自賣(mài)房無(wú)法過(guò)戶，同時(shí)也構(gòu)成侵權(quán)。因此在面對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房，簽約之前一定要記?。?/p>
1、所有共有權(quán)人必須全部到場(chǎng)簽約，如有共有權(quán)人不能到場(chǎng)而委托他人代辦的，那么受托人需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《授權(quán)委托書(shū)》，如果簽約當(dāng)日還沒(méi)來(lái)得及辦理的，建議將定金部分暫不交給出售方或?qū)⒍ń疝k理資金監(jiān)管。
2、如果出售方已婚，簽約時(shí)夫妻雙方均要到場(chǎng)，一方確有原因不能到場(chǎng)的，要提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。
購(gòu)買(mǎi)多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋，一定要所有共有人都同意出售，才可購(gòu)買(mǎi)，否則很容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，最后就算給了錢(qián)，也拿不到房子。
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