新浪樂(lè)居臺(tái)州訊2022年10月19日
【資料圖】
玉環(huán)市合墅工程項(xiàng)目管理有限公司以底價(jià)13000萬(wàn)元競(jìng)得玉城街道(北山片)NCG030-0108局部住宅地塊,樓面價(jià)約3984元/平(未考慮返還配建等因素),溢價(jià)率0%。
該地塊曾于2021年6月出讓,起始價(jià)12000萬(wàn)元,最終被溫州新佰年置業(yè)有限公司競(jìng)得,當(dāng)時(shí)拍至封頂價(jià)16100萬(wàn)元+無(wú)償返還住宅建筑面積7050㎡?，F(xiàn)地塊重新出讓,意味著當(dāng)初競(jìng)得公司或拿地后退地。
地塊位置示意
一、地塊規(guī)劃要求
地塊出讓面積23308㎡,土地用途為住宅用地。
再次出讓的該地塊,規(guī)劃要求有了較多調(diào)整。容積率從此前的≤1.1調(diào)整為≤1.4,地上建筑面積≤32631㎡,相較此前也有增加。建筑密度也從≤25%調(diào)整為≤35%。地上建筑高度從≤24米調(diào)整為≤27米。
地塊西側(cè)為華能電廠生活區(qū),北側(cè)為山體,東側(cè)為道路及北山村住宅區(qū),南側(cè)為道路。項(xiàng)目建筑風(fēng)格須采用中式或時(shí)尚簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格。應(yīng)結(jié)合自然地形自北向南設(shè)計(jì)跌落式空間形態(tài),整體布局以低多層院落住宅為宜。地塊內(nèi)所有建筑均應(yīng)采用被動(dòng)式超低能耗綠色建筑技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。
開(kāi)工時(shí)間:自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)期限:自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。
宗地界址圖
二、地塊區(qū)位和周邊配套
地塊位于玉環(huán)城關(guān)板塊西側(cè),距離玉環(huán)吾悅廣場(chǎng)約1.1公里,距離玉環(huán)大劇院和玉環(huán)金融中心約2.4公里。另外,附近還有城關(guān)三合潭小學(xué)、玉環(huán)市中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校,玉環(huán)市人民醫(yī)院、玉環(huán)客運(yùn)中心、城關(guān)中心小學(xué)等配套。
地塊周邊樓盤(pán):華鴻中央首府、玉環(huán)吾悅廣場(chǎng)、金科世茂·玉瀾府、金麟府、金玉上城、玉環(huán)金融中心等。周邊新房均價(jià)已近約20000元/平(參考金麟府、金玉上城等均價(jià),具體以各項(xiàng)目售樓處一房一價(jià)為準(zhǔn))。
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