文/樂居財(cái)經(jīng) 王彥杰
這一次，青島又雙叒再次出手，瞄準(zhǔn)醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警等特定群體，開展特價(jià)房“團(tuán)購”活動(dòng)。
【資料圖】
今年以來，為了穩(wěn)定樓市，各地頻頻出招，前有昆明、大連全面放開落戶，后有哈爾濱、無錫等地下調(diào)公積金貸款利率以拉動(dòng)內(nèi)需。
根據(jù)網(wǎng)傳文件，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心，結(jié)合樓市“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，該局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在全市范圍內(nèi)組織開展了金秋購房節(jié)系列活動(dòng)，由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，滿足不同群體的購房需求。
據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)政策得到青島住建局相關(guān)人士證實(shí)，活動(dòng)預(yù)計(jì)于10月底結(jié)束。
根據(jù)青島房協(xié)官方消息，參加此次特價(jià)房“團(tuán)購”活動(dòng)的企業(yè)包含天泰、保利、魯澤、中海等40家主力房企。凡屬于引進(jìn)人才的，除享受企業(yè)優(yōu)惠政策外，還可繼續(xù)享受青島市政府關(guān)于人才引進(jìn)的購房補(bǔ)貼政策。
這或許與國慶假期青島新房成交數(shù)據(jù)乏力不無關(guān)系。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國慶假期青島新房成交516套，較去年國慶假期下降32%；青島新建商品住宅成交面積5.94萬平方米，較2021年國慶假期日均成交面積下降30%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島此次推出的特價(jià)房活動(dòng)是為了快速去庫存。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“青島針對(duì)的特定人群，包括醫(yī)護(hù)、教師等群體收入較為穩(wěn)定，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化下，該群體容易被視為帶動(dòng)房地產(chǎn)購買需求的生力軍，有利于刺激需求進(jìn)一步釋放?！?/p>
關(guān)于該項(xiàng)政策，有微博網(wǎng)友評(píng)論表示，該項(xiàng)政策針對(duì)失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)小，收入基本穩(wěn)定能夠長期償還房貸的群體；有微博網(wǎng)友則認(rèn)為，該政策是體制內(nèi)特權(quán)換個(gè)話術(shù)；也有微博網(wǎng)友表示，現(xiàn)在也確實(shí)只有體制內(nèi)能買的起房子了。
事實(shí)上，今年以來，“團(tuán)購買房”成為各地樓市政策工具箱中的重要內(nèi)容，湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港等超過20城發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動(dòng)。
例如，10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》，其中提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購；9月29日，廣西南寧舉行“支持剛性和改善性住房需求”金秋住房團(tuán)購活動(dòng)；9月25日，梧州市印發(fā)《梧州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項(xiàng)措施的通知》，《通知》提到，提供優(yōu)質(zhì)房源開展團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，各地開啟商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升，加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。
團(tuán)購買房實(shí)際上并不是新鮮事物，其在近期屢被提及，則是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，團(tuán)購買房有其優(yōu)勢(shì)所在，一是批量購買，二是優(yōu)惠力度大?！百彿繄F(tuán)購”能在短期內(nèi)消化更多房子，避免了出于保衛(wèi)資金鏈的考慮開發(fā)商之間出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)。
總體來看，團(tuán)購購房將對(duì)化解房地產(chǎn)庫存起到一定促進(jìn)作用，但“購房團(tuán)購”的落地效果，還需視當(dāng)?shù)毓┬枨闆r以及當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀等因素分類看待。
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文章來源:樂居財(cái)經(jīng)
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