為支持個(gè)人換購(gòu)住房需求，2022年9月30日，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號(hào)），稅務(wù)總局發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》。這對(duì)于釋放改善型購(gòu)房需求有著重大的促進(jìn)作用。
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根據(jù)公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
公告中所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。
享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
例如，納稅人小王在2022年11月中旬出售了個(gè)人名下房產(chǎn)，繳納個(gè)稅10萬(wàn)元，2023年4月在同一城市重新購(gòu)買一套住房，由于小王出售和新購(gòu)住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時(shí)間條件。
小王出售住房的價(jià)格是500萬(wàn)元，而小王新購(gòu)的住房?jī)r(jià)格是550萬(wàn)元，新購(gòu)住房?jī)r(jià)格大于（或等于）出售住房?jī)r(jià)格，那么小王售房時(shí)繳納的個(gè)稅可以申請(qǐng)全部返還。
而假如小王新購(gòu)住房?jī)r(jià)格是400萬(wàn)元，則按照退稅計(jì)算公式退稅金額=（新購(gòu)住房金額/現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅，小王可以申請(qǐng)（400/500）*10=8（萬(wàn)元）的個(gè)稅（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）。
值得注意的是，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。
這無(wú)疑是支持合理的改善居住需求的有力政策，對(duì)于恢復(fù)新房、二手市場(chǎng)活力預(yù)計(jì)會(huì)有較大的推動(dòng)作用。今年以來(lái)，支持“合理的改善型居住需求”越來(lái)越成為趨勢(shì)性的調(diào)整課題，隨著二孩、三孩家庭的持續(xù)增多，多地紛紛出臺(tái)針對(duì)多孩家庭的房產(chǎn)放松政策，由此也逐漸從實(shí)質(zhì)上對(duì)改善需求進(jìn)行了放松。這次公告的發(fā)布也正是順應(yīng)了這樣的趨勢(shì)，也有望對(duì)帶動(dòng)本地新二房產(chǎn)交易回暖起到較為明顯的積極影響。
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