從企業(yè)管理規(guī)模來(lái)看，2022年第三季度TO30租賃企業(yè)管理規(guī)模121.43萬(wàn)間，在管理規(guī)模榜中，入榜企業(yè)管理規(guī)模門(mén)檻為9744間，TOP3管理規(guī)模共計(jì)40.4萬(wàn)間，占TOP30管理規(guī)模的33%，企業(yè)頭部效應(yīng)依然顯著。萬(wàn)科泊寓和龍湖冠寓分別以21萬(wàn)間和11萬(wàn)間的管理規(guī)模持續(xù)摘得冠軍和亞軍席位。
城家公寓戰(zhàn)略合并中富旅居旗下瑞貝庭公寓酒店品牌，管理規(guī)模持續(xù)增加，相比上季度排名上升2名。值得注意的是，企業(yè)員工住宿賽道表現(xiàn)亮眼，樂(lè)璟生活社區(qū)作為企業(yè)員工住宿運(yùn)營(yíng)商頭部企業(yè)之一，不斷加強(qiáng)與各地園區(qū)管委會(huì)合作，提升市場(chǎng)占有率，本季度樂(lè)璟生活社區(qū)拓展房源高達(dá)4225間，管理規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)20.2%。
(資料圖)
與去年同期相比，國(guó)企系、央企系企業(yè)厚積薄發(fā)，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增加，排名不斷提升。如：合房承寓一年拓展房源27972間，排名上升7名，管理規(guī)模同比增長(zhǎng)146.4%；其次，央企系的中海長(zhǎng)租公寓（海堂、友里）一年拓展房源6495間，排名上升4名，管理規(guī)模同比增長(zhǎng)76.5%。
住房租賃行業(yè)發(fā)展十多年以來(lái)，租賃企業(yè)數(shù)量已達(dá)萬(wàn)級(jí)規(guī)模，租賃行業(yè)市場(chǎng)主體筑基初步完成，越來(lái)越多的租賃企業(yè)開(kāi)始思考企業(yè)戰(zhàn)略打法，比如跨城市發(fā)展還是跨產(chǎn)品線發(fā)展，隨著對(duì)城市認(rèn)知的加深和自身運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的積累，發(fā)現(xiàn)跨產(chǎn)品線發(fā)展更容易。因此，租賃企業(yè)越來(lái)越趨向于自身擅長(zhǎng)的區(qū)域做深耕發(fā)展。
據(jù)克而瑞租售監(jiān)測(cè)，從2022年Q3新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目布局城市來(lái)看，租賃企業(yè)開(kāi)始聚焦區(qū)域，深耕發(fā)展。以樂(lè)乎公寓為例，從開(kāi)業(yè)規(guī)模來(lái)看，2022Q3新開(kāi)業(yè)10個(gè)項(xiàng)目，其中有8個(gè)項(xiàng)目位于北京；從拓展房源來(lái)看，本季度拓展房源中，72%的房源位于京滬兩地，其次為杭州。除此之外，城家在2022Q3季度新開(kāi)業(yè)房源也主要集中在自己的大本營(yíng)上海，開(kāi)業(yè)房源數(shù)量占比近55%。
“十四五”時(shí)期，我國(guó)將由“制造大國(guó)”向“制造強(qiáng)國(guó)”轉(zhuǎn)型，配建企業(yè)員工住宿逐漸成為了當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)吸引人才、發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的新抓手。企業(yè)員工住宿產(chǎn)品由于面向?qū)ο笫瞧髽I(yè)客戶，具備簽訂周期長(zhǎng)，客源穩(wěn)定，支付能力高等特點(diǎn)，且拿地拿房成本不高，因此更易做出溢價(jià)，相較于其他租賃產(chǎn)品具有“穩(wěn)定性高、坪效高、運(yùn)營(yíng)成本低”等優(yōu)勢(shì)。
2022年第三季度，企業(yè)員工住宿賽道表現(xiàn)靚麗，傳統(tǒng)布局企業(yè)員工住宿賽道的公寓運(yùn)營(yíng)商中富旅居與安歆規(guī)模排名長(zhǎng)期位居TOP20。
三季度，中富旅居不斷擴(kuò)大版圖，與西安當(dāng)?shù)剀壗患瘓F(tuán)、園區(qū)管委會(huì)等合作，在剝離瑞貝庭房源的基礎(chǔ)上還能拓展房間數(shù)4225間，管理規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)20.2%，同比增長(zhǎng)38.5%。在國(guó)家制造業(yè)升級(jí)的背景下，政府加大對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套企業(yè)住宿的建設(shè)力度，預(yù)計(jì)未來(lái)企業(yè)員工住宿運(yùn)營(yíng)商將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。
2022年作為保租房建設(shè)的重要一年，各地政府積極鼓勵(lì)多主體參與到保租房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)中，在“房住不炒”“租售并舉”“擴(kuò)大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，保租房加速認(rèn)定。
同時(shí)，保障性租賃住房公募REITs的正式放開(kāi)，為項(xiàng)目退出提供新渠道，打通了“投融建管退”的全流程商業(yè)閉環(huán)。
隨著行業(yè)的縱深發(fā)展，住房租賃行業(yè)參與者更加“清醒”，不再盲目追求規(guī)模擴(kuò)張，開(kāi)始聚焦區(qū)域，聚焦細(xì)分賽道，穩(wěn)扎穩(wěn)打，多元化經(jīng)營(yíng)，并不斷提升和輸出大型租賃社區(qū)管理運(yùn)營(yíng)能力，以更扎實(shí)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力抗擊風(fēng)險(xiǎn)。
從目前來(lái)看，資管分離漸成趨勢(shì)，雖然地方國(guó)企擁有大量的相關(guān)資產(chǎn)，但在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上缺乏經(jīng)驗(yàn)，需要選擇專(zhuān)業(yè)的長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行合作，未來(lái)租賃企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)或?qū)⒋笮衅涞馈?/p>
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
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