樂(lè)居買(mǎi)房訊 回顧上周江門(mén)樓市，依然可圈可點(diǎn)。
【資料圖】
先是，江門(mén)首套房貸利率低至3.85%，利好購(gòu)房者；其次，新會(huì)5大新盤(pán)涌出，超3000套貨即將入市，提升樓市活躍度。
樓盤(pán)方面，上周末江門(mén)超10盤(pán)出擊助燃“銀十”，特價(jià)房、一口價(jià)等陸續(xù)推出。如濱江片區(qū)洋房單價(jià)低至8字頭，或是總價(jià)至高優(yōu)惠120萬(wàn)、禮樂(lè)片區(qū)清貨價(jià)7字頭起，今古洲片區(qū)洋房總價(jià)56萬(wàn)起，吸引不少關(guān)注。
全市住宅網(wǎng)簽1048套環(huán)比下跌
上周（2022年10月17-23日），江門(mén)全市一手住宅網(wǎng)簽1048套，環(huán)比下跌20.4%。
各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量來(lái)看，蓬江區(qū)網(wǎng)簽165套，江海區(qū)網(wǎng)簽113套，新會(huì)區(qū)網(wǎng)簽167套，鶴山市網(wǎng)簽255套，恩平市網(wǎng)簽56套，開(kāi)平市網(wǎng)簽110套，臺(tái)山市網(wǎng)簽182套。
網(wǎng)簽宗數(shù)最高的是鶴山市，網(wǎng)簽量占比24%，其次是臺(tái)山市，占比17%。
網(wǎng)簽價(jià)格方面，全市網(wǎng)簽均價(jià)約8018元/㎡，環(huán)比上漲1.38%。各區(qū)價(jià)格來(lái)看，蓬江網(wǎng)簽均價(jià)最高，每平方米突破萬(wàn)元；恩平市網(wǎng)簽價(jià)偏低，僅為5字頭。
縱觀8月底至10月底，網(wǎng)簽價(jià)格波動(dòng)下滑，9月末周在跌破“8”。
市區(qū)住宅網(wǎng)簽445套 環(huán)比下跌
江門(mén)市區(qū)（蓬江、江海、新會(huì)）方面，上周一手住宅網(wǎng)上簽約445套，環(huán)比下降33%，簽約面積約4.94萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售金額約4.89億元。
市區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)約9892元/㎡，環(huán)比上漲5.3%。各區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)對(duì)比如圖：
縱觀8月底至今，市區(qū)新房網(wǎng)簽價(jià)格基本穩(wěn)定在9000-11000元/㎡之間，網(wǎng)簽均價(jià)從9月中旬開(kāi)始跌破1萬(wàn)。
供應(yīng)：新增住宅供應(yīng)186套
供應(yīng)方面，江門(mén)市區(qū)新發(fā)放住宅預(yù)售證1個(gè)。預(yù)售住宅套數(shù)186套，預(yù)售住宅面積17239.72㎡。
來(lái)源：江門(mén)房協(xié)
其中，位于新會(huì)區(qū)（會(huì)城同安路2號(hào)）的保利西海岸，新增預(yù)售住宅186套，住宅備案均價(jià)約7847元/㎡（毛坯）。
項(xiàng)目部分銷(xiāo)售價(jià)格表截圖
此外，江門(mén)市區(qū)新發(fā)放商業(yè)預(yù)售證4個(gè)，預(yù)售套數(shù)155套。
當(dāng)中備受關(guān)注的是位于北新片區(qū)的麗軒廣場(chǎng)，預(yù)售124套，預(yù)售面積28579.84㎡，備案平均單價(jià)21771元/㎡。
從具體備案單價(jià)來(lái)看，備案最高單價(jià)為4.8萬(wàn)元/㎡，備案最低單價(jià)為1.3萬(wàn)/㎡。
項(xiàng)目部分銷(xiāo)售價(jià)格表截圖
二手：網(wǎng)簽463套均價(jià)5427元/㎡
二手房方面，上周二手住宅網(wǎng)上簽約463套，網(wǎng)簽總面積約4.95萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽金額約2.68億元，均價(jià)約為5427元/㎡。
來(lái)源：江門(mén)房協(xié)網(wǎng)（源數(shù)據(jù)采集自江門(mén)住建局官網(wǎng)），江門(mén)市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)；僅供參考
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