家里親戚最近比較煩，前兩年買的共有產(chǎn)權(quán)房今年十月開(kāi)始收房了，本來(lái)是很高興的一件事，結(jié)果都不是專業(yè)的業(yè)主都能看出房屋質(zhì)量問(wèn)題多多。比如大門寬度不符合消防國(guó)標(biāo)，重新硬給擴(kuò)大了。使用的墻面涂料與之前承諾的不符，是山寨貨。室內(nèi)存在建筑垃圾回填的問(wèn)題，入戶門門把手松動(dòng)就快掉了等等，總之業(yè)主粗略一看就發(fā)現(xiàn)了很多問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商提供這樣的房子肯定不符合當(dāng)初售賣時(shí)候的承諾，業(yè)主難道就沒(méi)有辦法解決了么？開(kāi)發(fā)商有以下情況的，購(gòu)房人可以拒絕收房：
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得合格的證書的；
(相關(guān)資料圖)
2、開(kāi)發(fā)商違反約定延期交房，并且經(jīng)買受人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
3、房子質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響買受人居住的；
4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)就改變房屋結(jié)構(gòu)以及合同約定的配套環(huán)境的；
5、雖然獲得批準(zhǔn)但是沒(méi)有告知購(gòu)房人的；
6、房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格的等等。
法律依據(jù)：
①《商品房銷售管理辦法》第二十四條 第一款
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
②《商品房銷售管理辦法》第四十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。
③《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
④《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
⑤司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
⑥司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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