中新經(jīng)緯10月25日電 題:房地產(chǎn)銷售規(guī)模重回6年前
【資料圖】
作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官
10月24日,國家統(tǒng)計局公布了2022年1-9月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),重點指標(biāo)降幅收窄成為核心關(guān)鍵詞。
在全國各地積極修復(fù)樓市政策帶動下,9月房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢進(jìn)一步放緩,整體趨于平穩(wěn)。但值得注意的是,前9月房地產(chǎn)商品房累計銷售規(guī)模重回6年前水平。
9月整體銷售緩慢復(fù)蘇
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月,商品房銷售面積為10.14億平方米,同比下降22.2%,降幅較1-8月收窄0.8個百分點;商品房銷售額9.94萬億元,同比下降26.3%,降幅較1-8月收窄1.6個百分點。
東部地區(qū)銷售筑底回升,是拉動全國整體復(fù)蘇的主要因素。從商品房銷售面積來看,東部地區(qū)1-9月同比降幅較1-8月大幅收窄2.5個百分點。
從更長周期來看,對比2016年以來1-9月的商品房銷售規(guī)模,2022年前9月商品房銷售面積已低于2016年前9月,這也意味著,商品房累計銷售規(guī)模重回6年前水平。
單月來看,9月商品房面積和金額分別完成13532萬平方米和13510億元,環(huán)比分別上升39%和34%,同比分別下降16.1%和14.2%;二者同比降幅較8月分別收窄6.5個百分點和5.7個百分點。
9月商品房銷售表現(xiàn)雖不及往年,但同比降幅在進(jìn)一步收窄,且自7月以來,商品房銷售規(guī)模同比降幅已連續(xù)3個月收窄,整體銷售緩慢復(fù)蘇。
9月開工繼續(xù)走弱
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),1-9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積,以及房屋竣工面積同比分別下降5.3%、38%和19.9%,降幅分別擴(kuò)大0.8個、0.8個和1.3個百分點。
單月數(shù)據(jù)顯示,9月,房地產(chǎn)開工繼續(xù)走弱,且竣工出現(xiàn)頹勢。
9月房屋新開工面積為9705萬平方米,同比下降44.4%;新開工規(guī)模環(huán)比上漲8%,但低于1億平方米,不足歷史同期規(guī)模的四成;房屋竣工面積完成4018萬平方米,環(huán)比下降17%,同比降幅擴(kuò)大3.5個百分點至6%。
一方面,由于房企對非核心城市拿地意愿保持低迷,土地購置面積持續(xù)降低,使房屋新開工規(guī)模持續(xù)維持在較低水平;另一方面,房企到位資金并未有明顯好轉(zhuǎn),雖有地方性“保交樓”政策出臺,但項目施工和竣工規(guī)模目前仍難有較大提升。
房企拿地積極性尚未恢復(fù)
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6449萬平方米,同比下降53%,降幅較1-8月擴(kuò)大3.3個百分點;土地成交價款5024億元,下降46.25%,降幅較1-8月擴(kuò)大3.7個百分點。
9月單月,土地購置面積和土地成交價款分別為1049萬平方米和1205億元,二者均同比下降超五成。
9月,多個重點城市進(jìn)行了集中土拍。從土拍熱度表現(xiàn)來看,不管是北京、上海,還是武漢、青島,冷熱分化均成為各地土拍的普遍特征,周邊庫存壓力低、周轉(zhuǎn)快的價值板塊受到房企青睞,地塊質(zhì)量相對一般或者住宅去化困難板塊,或直接遭遇流拍或須依靠本地國企托底。
前9月,房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比降幅仍在進(jìn)一步擴(kuò)大,房地產(chǎn)市場仍在下行。但9月單月開發(fā)投資額環(huán)比增12%,同比降幅有所收窄。
具體數(shù)據(jù)來看,1-9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為103559億元,同比下降8.0%,降幅較1-8月擴(kuò)大0.6個百分點。9月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額12750億元,環(huán)比上漲12%,同比下降12.1%,降幅收窄1.7個百分點。
究其原因,一方面,房屋施工和土地購置規(guī)模環(huán)比上漲帶動整體投資規(guī)模上升;另一方面,房屋新開工和土地購置面積單月規(guī)模僅為歷史同期一半,持續(xù)拖累了整體同比降幅和累計同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。
雖然9月單月市場出現(xiàn)了積極信號,但從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面,仍需要一個過程。我們預(yù)計,后續(xù)商品房銷售規(guī)模單月同比降幅或?qū)⒂酗@著收窄;整體的房地產(chǎn)銷售規(guī)模將保持筑底姿態(tài)。(中新經(jīng)緯APP)
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責(zé)任編輯:李惠聰
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文章來源:樂居買房