粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（10.17-10.23）
本期 焦 點(diǎn)
(資料圖)
深圳：本周僅1個(gè)新盤預(yù)售，444套房源；無(wú)項(xiàng)目開盤；新房總成交962套，成交面積約9.39萬(wàn)㎡，環(huán)比下降13.5％；主力項(xiàng)目【宏發(fā)萬(wàn)悅山】；
東莞：本周3個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，合計(jì)853套；本周迎來(lái)三項(xiàng)目開盤，其中1盤全售罄；成交面積約4.68萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲12％；主力項(xiàng)目厚街鎮(zhèn)【海逸豪庭】；
惠州：土地供應(yīng)1宗，成交2宗，均是商住用地；9個(gè)商品房項(xiàng)目獲批預(yù)售，合計(jì)2228套房源；商品住宅成交量約15.82萬(wàn)㎡，環(huán)比下降7％；
廣州：本周土地供應(yīng)2宗，成交4宗，均是商辦用地；新房持續(xù)供應(yīng)，10個(gè)住宅項(xiàng)目，共1435套房源；3個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化一般；
佛山：新增供應(yīng)9個(gè)住宅項(xiàng)目，共1243套；市場(chǎng)活躍度仍較低，僅順德區(qū)1盤加推；新房成交量約17.41萬(wàn)㎡，環(huán)比微漲2％；
肇慶：本周6個(gè)商品房項(xiàng)目供應(yīng)，共576套房源；新房成交量達(dá)9.91萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18％；
珠海：本周2個(gè)住宅加推，去化都不佳；新房成交面積約5.08萬(wàn)㎡，環(huán)比微漲5％。主力項(xiàng)目是斗門區(qū)【華發(fā)水郡花園】；
中山：本周2宗商辦地供應(yīng)，總建面約22.27萬(wàn)㎡；3個(gè)項(xiàng)目獲批總套數(shù)339套，其中可售150套；新房成交量約8.68萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲27％。主力項(xiàng)目是東區(qū)【佳兆業(yè)·樾伴山】；
江門：本周土地供應(yīng)和成交各有2宗，均是商辦用地；新增供應(yīng)3個(gè)住宅項(xiàng)目，共371套房源；新房成交量約11.48萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16％。
大灣區(qū)行業(yè)動(dòng)態(tài)
二十大報(bào)告中提到加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度
央行10月LPR報(bào)價(jià)出爐，1年期和5年期均維持不變
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等部門推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施
深圳羅湖發(fā)布最新45條舉措，力推深港深度融合發(fā)展
東莞最新存量宅地項(xiàng)目131個(gè)，總面積517.20公頃
廣州印發(fā)支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)提升“城中村”租賃住房品質(zhì)指導(dǎo)意見通知
珠海首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.6%和3.1%
深圳市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：10月20日，龍華區(qū)1宗商辦用地供應(yīng)，建面約11.97萬(wàn)㎡。無(wú)土地成交。新增取證：本周僅1個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售，444套房源。
開盤情況：本周無(wú)項(xiàng)目開盤。新房市場(chǎng)：本周商品住宅總成交962套，成交面積約9.39萬(wàn)㎡，環(huán)比下降13.5％；成交均價(jià)為58628元/㎡，環(huán)比微漲2.7%。主力項(xiàng)目【宏發(fā)萬(wàn)悅山】共成交211套。
東莞市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：本周無(wú)土地供應(yīng)和成交。新增預(yù)售：本周共有3個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，合計(jì)853套房源準(zhǔn)備入市，供應(yīng)面積約9.74萬(wàn)㎡。
開盤情況：本周迎來(lái)三項(xiàng)目開盤，其中【華潤(rùn)潤(rùn)府】項(xiàng)目開盤全售罄。
新房市場(chǎng)：本周商品住宅成交面積約4.68萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲12％。主力成交項(xiàng)目是厚街鎮(zhèn)【海逸豪庭】，占據(jù)周度成交榜首。
惠州市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：10月21日，博羅縣1宗商住地供應(yīng)，建面約1.91萬(wàn)㎡。成交方面，10月18日2宗商住地成交，分別位于仲愷和惠城區(qū)，總建面約18.27萬(wàn)㎡。新增預(yù)售：本周9個(gè)商品房項(xiàng)目獲批預(yù)售，合計(jì)2228套房源，供應(yīng)面積約23.32萬(wàn)㎡。
新房市場(chǎng)：周度商品住宅成交量約15.82萬(wàn)㎡，環(huán)比下降7％?；莩菂^(qū)【云峰閣】以成交0.62萬(wàn)㎡、62套，占據(jù)周度成交面積榜首。
廣州市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：10月18日，2宗商辦用地供應(yīng)，分別位于黃埔和海珠區(qū)，總建面約11.13萬(wàn)㎡。成交方面，10月19日共4宗商辦地成交，總建面約14.59萬(wàn)㎡。新增預(yù)售：本周持續(xù)供應(yīng)10個(gè)住宅項(xiàng)目，共1435套房源，供應(yīng)面積約15.37萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲20％。
開盤情況：本周3個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化一般，黃埔的【星樾山畔TOD】因?yàn)閰^(qū)位交通優(yōu)勢(shì)相對(duì)較優(yōu)去化4成。
佛山市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：10月21日，禪城區(qū)1宗綜合用地供應(yīng)，建面約12.19萬(wàn)㎡。本周無(wú)土地成交。新增預(yù)售：本周新增供應(yīng)9個(gè)住宅項(xiàng)目，共1243套，供應(yīng)約16.09萬(wàn)㎡。
開盤情況：本周市場(chǎng)活躍度仍較低，僅順德區(qū)1盤【碧桂園世紀(jì)中心】加推。
新房市場(chǎng)：本周商品住宅成交量約17.41萬(wàn)㎡，環(huán)比微漲2％?！卷樀氯A潤(rùn)置地廣場(chǎng)】以1.12億元的業(yè)績(jī)位于周度成交金額榜首。
肇慶市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：本周無(wú)土地供應(yīng)和成交。新增預(yù)售：本周合計(jì)6個(gè)商品房項(xiàng)目供應(yīng)，共576套房源，供應(yīng)面積約6.06萬(wàn)㎡。
新房市場(chǎng)：周度商品住宅成交量達(dá)9.91萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18％。肇慶新區(qū)【康耀花園】本周成交122套、1.36萬(wàn)㎡，位于周度成交面積榜首。
珠海市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：10月21日，金灣1宗商住用地供應(yīng)，建面約2.28萬(wàn)㎡。無(wú)土地成交。新增預(yù)售：本周僅新增1個(gè)住宅項(xiàng)目，160套房源。
開盤情況：本周2個(gè)項(xiàng)目加推，兩盤均無(wú)較大蓄客動(dòng)作，加之周邊競(jìng)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)客戶觀望情緒濃厚，因此整體開盤不理想。
新房市場(chǎng)：本周商品住宅成交面積約5.08萬(wàn)㎡，環(huán)比微漲5％。主力成交項(xiàng)目是斗門區(qū)【華發(fā)水郡花園】。
中山市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：10月17日和20日，各有1宗商辦地供應(yīng)，分別位于黃圃鎮(zhèn)和南朗鎮(zhèn)，總建面約22.27萬(wàn)㎡。本周無(wú)土地成交。新增預(yù)售：本周3個(gè)項(xiàng)目獲批總套數(shù)339套，其中可售150套，面積約1.67萬(wàn)㎡。新房情況：本周商品住宅成交量約8.68萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲27％。主力成交項(xiàng)目是東區(qū)【佳兆業(yè)·樾伴山】，本周成交2.41萬(wàn)㎡，攬金5億元，位列周度成交榜第一。
江門市場(chǎng)
土地市場(chǎng)：10月18日，開平市供應(yīng)2宗商辦地，總建面約0.88萬(wàn)㎡；成交方面，10月18日和20日，新會(huì)區(qū)和蓬江區(qū)各有1宗商辦地成交，總建面約30.9萬(wàn)㎡。新增預(yù)售：本周供應(yīng)3個(gè)住宅項(xiàng)目，共371套，供應(yīng)面積約3.62萬(wàn)㎡。
新房市場(chǎng)：本周商品住宅成交量約11.48萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16％。主力成交項(xiàng)目臺(tái)山市【富居禧公館】，本周成交0.5萬(wàn)㎡，攬金0.41億元，位列周度成交榜第一。
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文章來(lái)源:克而瑞