“清晨拉開窗簾迎接第一縷陽光,眼前是一片生機(jī)盎然的綠色,綠樹成蔭,鳥語花香,花草樹木掩映其間,一整天的心情都被點(diǎn)亮了?!?/p>
多么美好的居住環(huán)境,想擁有同款,看房時(shí)應(yīng)該注意什么指標(biāo)?
一、容積率
【資料圖】
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低,小區(qū)的公共空間會(huì)相對較多,居民的舒適度也會(huì)相對提高,反之,小區(qū)的舒適度就越低。
二、綠化率與綠地率
開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞,嚴(yán)格說來這個(gè)詞語并不規(guī)范。說明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。
一般情況下,開發(fā)商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。
所以,嚴(yán)格意義上來說,綠地率才能更好地反應(yīng)該小區(qū)的綠化狀況。
三、使用率與實(shí)用率
使用率指使用面積(套內(nèi)使用面積)與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小,具有一定參考性。
對于使用率,一般來說,使用率與人流量密切相關(guān),人流量大的地方,使用率低?!?/p>
而實(shí)用率也稱得房率:指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比。
要注意的是,套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)建筑面積比套內(nèi)使用面積要大一些。
房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
實(shí)用率(得房率)會(huì)影響小區(qū)的居住質(zhì)量,實(shí)用率和公攤面積有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果實(shí)用率(得房率)過高,房屋相對的公攤面積就會(huì)越少,那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。
以上是房地產(chǎn)名詞中關(guān)于“率”的表述,容積率是直接影響居住舒適度的,實(shí)用率(得房率)會(huì)影響小區(qū)的居住質(zhì)量,而考察小區(qū)綠化狀況的應(yīng)該看綠地率。大家一定要做到心中有數(shù)!
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文章來源:樂居買房