轉(zhuǎn)瞬間，就到了金秋十一月！
(資料圖片)
大家都知道的是，今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是這幾年以來(lái)衰退最厲害的一年，
結(jié)合前三季度的相關(guān)數(shù)據(jù)和情況綜合來(lái)看，基本上是可以判斷下來(lái)的，因?yàn)榻酉聛?lái)就剩第四季度了。
1-9月全市累計(jì)銷售新建商品房面積118.25萬(wàn)平方米、同比減少28.30%， 共銷售8892套、同比減少32.31%。
然而第三季度的數(shù)據(jù)告訴了我們，在相關(guān)政策相繼出臺(tái)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是已經(jīng)有了明顯的回暖和好轉(zhuǎn)。
應(yīng)該繼續(xù)來(lái)堅(jiān)持這個(gè)方向，所以估計(jì)第四季度有爆炸式的對(duì)策可能難度很大。
可能會(huì)持續(xù)第三季度的一些做法，讓第三季度的做法能夠逐漸顯現(xiàn)出它的作用，可能大致上是這樣一個(gè)思路。
讓我們一起來(lái)看看，宜興的樓市概況如何呢？
截止到10月底，2022年發(fā)布預(yù)售證的項(xiàng)目一共是二十二個(gè)。
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在過(guò)去20年，這也許這些就不是一個(gè)大的問(wèn)題，有錢買就對(duì)了。
但放在市場(chǎng)信心還未完全恢復(fù)的今天來(lái)說(shuō)，話題的本身就有了意義。
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示出，宜興10月新房住宅均價(jià)13528元/㎡，環(huán)比上個(gè)月持平 ；宜興城區(qū)10月新房住宅均價(jià)19230元/㎡，環(huán)比上個(gè)月持平。
圖源：安居客
圖源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
2022年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售數(shù)據(jù)完全是可以用“慘淡”二字來(lái)形容是不為過(guò)的。
2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)是下半年開始走弱，今年是從年初1月份開始就逐漸走低，1-9月商品房銷售規(guī)模已跌回6年前。
圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從行業(yè)銷售規(guī)模表現(xiàn)來(lái)看，今年前9月，商品房銷售規(guī)模累計(jì)成交10.14億平方米，同比下跌22%。
對(duì)比更長(zhǎng)周期，今年前9月銷售規(guī)模已跌回2016年，前9月商品房銷售面積為10.52億平方米。
就拿9月份來(lái)說(shuō)細(xì)說(shuō)一下：
9月全市共上市6個(gè)樓盤（1個(gè)現(xiàn)售、5個(gè)預(yù)售），總建筑面積7.32萬(wàn)平方米，其中新建商品房上市面積5.35萬(wàn)平方米、環(huán)比減少53.68%，（含住宅面積4.81萬(wàn)平方米、環(huán)比減少58.35%，共400套、環(huán)比減少59.06%；非住宅面積0.54萬(wàn)平方米，共65間）。工業(yè)地產(chǎn)上市面積1.97萬(wàn)平方米。
新建商品房網(wǎng)簽備案情況：
9月全市新建商品房備案面積3.37萬(wàn)平方米、環(huán)比減少48.45%，共備案287套、環(huán)比減少38.68%。其中新建商品住宅備案面積2.62萬(wàn)平方米、環(huán)比減少46.94%，共備案188套、環(huán)比減少45.82%。
存量房交易備案情況：
9月份全市二手房交易備案面積9.50萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.10%。其中二手住宅備案面積9.01 萬(wàn)平方米、環(huán)比減少9.94%，共備案832套、環(huán)比減少10.25%。
圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年的行業(yè)規(guī)模應(yīng)該將會(huì)下調(diào)到25%-30%，銷售面積大約在12億-13億平方米之間，中長(zhǎng)期行業(yè)規(guī)模大概率會(huì)回落到12億平方米左右。
十月新房平均房?jī)r(jià)在16800元/㎡左右，整體漲幅還是比較明顯的。
圖源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
宜興市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)臨的十一月并不安于平凡，
也可堪稱是山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓！
接下來(lái)的十一月，
我們又會(huì)迎來(lái)怎樣的驚喜呢？
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房