樂居買房訊 剛剛，超8億成交！濱江建設(shè)競得江門濱江新區(qū)約100畝商住靚地！
本次掛牌出讓的江門市JCR2022-168（蓬江22）號地，位于蓬江區(qū)鴻飛路與陳垣路交匯處東北側(cè)地段，用途為商服、住宅用地。
(資料圖片僅供參考)
出讓建設(shè)用地面積66676.99平方米（約100畝），土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起計(jì)。
地塊位置圖
截止到2022年11月08日10時，共有1名競買人參與了本次報(bào)價/競價，競價最終(最高)報(bào)價：80020萬元，最終(最高)報(bào)價人為：江門市置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
據(jù)愛企查信息，江門市置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年10月，是江門市濱江建設(shè)投資管理有限公司的全資子公司。
對于濱江建設(shè)競得本次地塊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示“在意料之中”。
掛牌起始價約8億，折合樓面價4800元/㎡
本宗地掛牌起始價80020萬元，折合樓面價4800元/㎡。
規(guī)劃條件：地塊容積率2.2-2.5 ；計(jì)算容積率建筑面積146703-166708平方米，其中商業(yè)、商務(wù)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積≤33342平方米（且商業(yè)、商務(wù)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例≤20%）。
競買保證金：16004萬元；最低增價幅度：300萬元/次。
規(guī)劃紅線圖
配套建設(shè)肉菜市場+幼兒園
競得人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃文件的要求進(jìn)行公共設(shè)施配套建設(shè)：
1、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房：宜臨周郡路設(shè)置，建筑面積不少于900平方米（若實(shí)際設(shè)計(jì)建筑面積超過900平方米，超出部分不計(jì)算容積率），其中首層建筑面積不少于200平方米。
2、肉菜市場：建筑面積不少于2500平方米（若實(shí)際設(shè)計(jì)建筑面積超過2500平方米，超出部分不計(jì)算容積率），設(shè)于二層的應(yīng)設(shè)置扶手電梯，不得設(shè)置在三層及以上，且首層建筑面積不少于1250平方米。
3、教育設(shè)施：幼兒園1所，獨(dú)立用地面積不少于5420平方米，用地形狀要規(guī)整，建筑面積不少于3150平方米（若實(shí)際設(shè)計(jì)建筑面積超過3150平方米，超出部分不計(jì)算容積率），按12班控制。
地塊實(shí)景圖
周邊新房均價約0.9-1.3萬/㎡
地塊地處濱江新區(qū)，臨近濱江總部經(jīng)濟(jì)基地、園山湖公園，附近有紫茶中/小學(xué)濱江校區(qū)、省實(shí)江門學(xué)校等，教育設(shè)施配套完善。
周邊已進(jìn)駐并建成碧桂園、越秀、保利、粵海、中鐵建、遠(yuǎn)洋、美的等商住用地項(xiàng)目，居住氣氛成熟，新房均價約0.9-1.3萬/㎡ 。
來源：江門市公共資源交易網(wǎng)
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文章來源:樂居買房