“兩湖”創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)規(guī)劃正式公布！
【資料圖】
11月7日，常州自然資源及規(guī)劃局網(wǎng)站公布了《【武進】常州兩湖創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修改）批前公示》。此份公示正式公布了“兩湖”創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)的總體定位和規(guī)劃思路與策略。一、定位與目標(biāo)（1）總體定位——“生態(tài)創(chuàng)新區(qū)、最美湖灣城”。（2）發(fā)展目標(biāo)————彰顯兩湖創(chuàng)新區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，實現(xiàn)人、城、湖的共融共生，打造既有品質(zhì)又根植常州本土，最有魅力、最生態(tài)、最宜居、最令人向往的最美湖灣城。二、規(guī)劃思路與策略（1）遵循區(qū)域地理特征，強化地域濱水特色，整合區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)、創(chuàng)新等資源，推動城市發(fā)展從“團城”走向“濱湖”，進而再到“擁湖”，形成更大的空間發(fā)展格局。（2）兩湖核心區(qū)城市設(shè)計秉承“中軸引領(lǐng)、經(jīng)典筑城”的理念，構(gòu)筑“一主兩副”的城市軸線框架，自北向南打造三條走向濱湖的空間通道，引領(lǐng)布局特色地標(biāo)建筑及公共功能，塑造最美湖灣天際線。
①中央創(chuàng)新軸∶涵蓋市民服務(wù)、總部街區(qū)、創(chuàng)智創(chuàng)新、文化藝術(shù)核心功能。②城站活力軸∶包括站城綜合體、創(chuàng)新商務(wù)、科技公園三大主題區(qū)域。③青年創(chuàng)智軸∶分為體育公園、智慧街區(qū)、青年公園、千禧灣畔等板塊。（3）核心區(qū)規(guī)劃以河湖為脈，創(chuàng)新島鏈，依托魅力中軸、攬月半灣、中央樞紐、環(huán)城公園、運動天地等十大特色功能節(jié)點，塑造靈動自由、功能多元、層次豐富的多彩岸線，全力打造長三角最美湖灣城。
當(dāng)然，為實現(xiàn)這一規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)原控制性詳細規(guī)劃也將進一步調(diào)整。
根據(jù)此份規(guī)劃，兩湖創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)原控制性詳細規(guī)劃主要修改內(nèi)容如下：
（1）紅線∶①完善片區(qū)路網(wǎng)體系，加密城市支路，修改部分道路線形和寬度（如圖所示）；②新增道路路名均為暫名；
（2）藍線∶結(jié)合用地布局，局部調(diào)整片區(qū)內(nèi)河道藍線，后期可結(jié)合方案，對重點片區(qū)內(nèi)景觀水系進行優(yōu)化；
（3）綠線∶①沿禾香路打造都市綠軸，綠化空間寬度不小于100 米；沿豐澤路打造創(chuàng)智綠帶，綠化空間寬度不小于80米；沿秋水路打造中央綠帶，綠化空間寬度不小于150米；沿春暉路打造城站綠帶，綠化空間寬度不小于80米；②沿孟津河、武宜運河、漏湖打造城市綠環(huán)；③結(jié)合各級生活圈居住區(qū)配套公共綠地，新增居住區(qū)公園及小游園；
（4）公共服務(wù)設(shè)施∶①新增2所九年一貫制學(xué)校、6所小學(xué)、2所中學(xué)；②結(jié)合各級生活圈居住區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)要求，新增幼兒園、基層社區(qū)綜合服務(wù)中心、菜場及公交首末站等設(shè)施；
（5）用地布局∶①西太湖大道西側(cè)、延政西路北側(cè)用地性質(zhì)由原規(guī)劃生產(chǎn)研發(fā)用地調(diào)整為行政辦公用地、商務(wù)用地及二類居住用地；②結(jié)合常州南站及周邊綜合開發(fā)要求，用地性質(zhì)由原規(guī)劃發(fā)展備用地、二類居住用地調(diào)整為交通設(shè)施用地、商務(wù)用地及商住混合用地；③漁歌路、林鷗路兩側(cè)用地性質(zhì)由原規(guī)劃商住混合用地、商業(yè)用地調(diào)整為文化設(shè)施用地、娛樂康體用地及白地（優(yōu)先鼓勵公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地）；
（6）控制指標(biāo)∶①總部經(jīng)濟區(qū)、常州南站等重點片區(qū)為本次規(guī)劃高強度開發(fā)區(qū)，地塊容積率一般控制在5.0以上，標(biāo)志性地塊容積率達到8.0以上，其他區(qū)域商務(wù)、研發(fā)等用地容積率控制在4.0左右，居住地塊容積率原則上控制在2.0以下；②根據(jù)TOD開發(fā)、城市門戶形象塑造、產(chǎn)業(yè)集聚等需求，規(guī)劃設(shè)置多個城市制高點，建筑高度為280-450米；其他高層建筑塔樓高度為100-200米；③商務(wù)、商業(yè)地塊建筑密度控制在60%以下，二類居住用地建筑密度控制在30%以下；
（7）落實海綿城市、抗震防災(zāi)等專項規(guī)劃的相關(guān)控制要求。
今年以來，常州正加速推進“兩湖”創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)建設(shè)?！皟珊眲?chuàng)新區(qū)規(guī)劃展示館已正式對外開放，騰龍大道、果香路開工，中以常州創(chuàng)新園核心區(qū)、南醫(yī)大常州校區(qū)、西太湖外國語學(xué)校等一批重點項目有序推進……而“兩湖”創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)涉及的重點房地產(chǎn)板塊即我們常說的西太湖板塊。很顯然，從未來規(guī)劃來看，西太湖板塊的住宅開發(fā)將呈現(xiàn)出如下特點：1、沿湖宅地將大規(guī)模減少，能開發(fā)的宅地將集中于西太湖東岸、威雅公學(xué)旁。2、常州南站周邊將成為重點居住片區(qū)，成就城站活力軸。3、總部經(jīng)濟區(qū)周邊將新增多所學(xué)校，且不少生產(chǎn)研發(fā)用地調(diào)整為居住用地，未來人居氛圍將十分濃厚。這也就意味著，未來這里的房地產(chǎn)市場面貌將呈現(xiàn)重大的變化。從未來來看，沿湖住宅將變得更為珍貴，而當(dāng)下西太湖近湖的住宅僅有星河丹堤在售。而整個西太湖板塊，還有一個重點在售的普通住宅項目即為新城路勁西岸時光，該項目緊鄰常州南站，作為這條軸線上的第一個新盤，其未來價值也肯定會遠高于當(dāng)前房價。一言以蔽之，“兩湖”創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)肯定是是當(dāng)下常州樓市當(dāng)之無愧的價值風(fēng)口。從長遠的角度去看該板塊的發(fā)展，現(xiàn)在入場肯定不會錯~
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:克而瑞