樂居買房訊 11月9日，樞紐新城掛地，就在華僑實驗學(xué)校旁！地塊位于新會區(qū)樞紐新城今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)，出讓面積約43畝，起拍價約3.24億元（32439萬元），折合樓面價4506元/㎡，將于2022年12月13日10時起進行限時競價。
【資料圖】
地塊位置圖
出讓約43畝地 樓面價4506元/㎡
宗地編號為江門市JCR2022-204（新會44）號，位于新會區(qū)樞紐新城今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)地塊，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，出讓建設(shè)用地面積28796平方米。
基本情況和相關(guān)指標要求如下：
·規(guī)劃指標：
住宅建筑標準層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積18%的部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。不屬于因城市規(guī)劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部納入計算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積。住宅建筑按每100平方米建筑面積配建不少于1.0個標準小汽車停車位。
·其他出讓條件：1、按規(guī)劃條件建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），在項目首期建成，竣工驗收后無償移交政府部門管理，產(chǎn)權(quán)屬于政府。2、按規(guī)劃條件要求建設(shè)臨規(guī)劃道路側(cè)的建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關(guān)市政配套等工程建設(shè)，按規(guī)劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，一般應(yīng)與樓盤同步建設(shè)、同步竣工驗收；如現(xiàn)狀部分道路及設(shè)施等已建成，則須與現(xiàn)狀道路銜接處理并按規(guī)劃完成相應(yīng)工程建設(shè)，竣工驗收后無償移交給政府主管部門管理且對外開放使用。
設(shè)最高限制地價限制樓面價6759元/㎡
本宗地最高限制地價為48658.5萬元（折合樓面價6759元/㎡），當報價達到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數(shù)倍作為增價幅度。
地塊實景圖
華僑實驗學(xué)校旁 周邊房價9字頭起
地塊位處樞紐新城CLD板塊，鄰近今洲路、今華路、啟超大道等重要路網(wǎng)，交通出行較為便利。
其次配套日漸成熟，3公里范圍內(nèi)有樞紐新城體育公園、梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園、萬達廣場、美吉特廣場（匯悅城的商業(yè)運營公司接管）、廣雅中學(xué)、江門雙碳實驗室等公建配套，生活氛圍日益濃厚（來源：好地網(wǎng)）。
更受關(guān)注的是，地塊南側(cè)為新會華僑實驗學(xué)校，是一所公辦小學(xué)，目前已進入施工階段。該校規(guī)劃60個教學(xué)班，預(yù)計2023年9月開學(xué)。
▲片區(qū)用地布局方案1（僅供參考）
區(qū)域在建江門農(nóng)商銀行總部大樓，主體塔樓規(guī)劃約150米，目前已建超10層高。
此外，板塊內(nèi)有規(guī)劃菜市場、文化活動中心、健身活動場地等配套。
地塊周邊集中華僑城、美的、中梁、新城、博富等品牌房企，產(chǎn)品90-138㎡主打三至四居，均價約9字頭起。
四季度江門多宗靚地將競拍
11-12月，江門市區(qū)將有多宗重點地塊競拍，值得大家關(guān)注。
來源：江門市公共資源交易中心地塊信息僅供參考
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文章來源:樂居買房