11月9日，距新城區(qū)東部003號(hào)地塊成交整整2個(gè)月后，與其相鄰的002號(hào)地塊和004號(hào)地塊在相關(guān)官方網(wǎng)站上掛牌出讓了。
時(shí)間從11月9日到12月6日，掛牌時(shí)間從11月29日到12月8日。這是今年以來(lái)平頂山市區(qū)掛牌出讓的第三宗住宅類地塊。
01
(資料圖)
兩地塊共103畝
本次掛牌出讓地塊基本情況——
地塊編號(hào)：平XC（2022）002號(hào)
地塊面積：39708.17平方米，合59.5623畝
地塊用途：住宅兼容商用
地塊位置：東北至平寶大道，西北至瑞祥路，西南至福永路，東南至鳳凰山路
容積率：不大于2.5
綠地率：不小于35%
建筑密度：不大于22%
建筑限高：54米
地塊編號(hào)：平XC（2022）004號(hào)
地塊面積：29177.96平方米，合43.7669畝
地塊用途：住宅兼容商用
地塊位置：東北至福永路，西北至鳳凰山路，西南至福泉路，東南至紫金山路。
容積率：不大于2.5
綠地率：不小于35%
建筑密度：不大于22%
建筑限高：54米
與9月9日成交的003號(hào)地塊一樣，此次掛牌出讓的兩宗地塊也均是住宅兼容商業(yè)用地，其容積率、建筑密度、綠化率、限高等指標(biāo)也完全一致，而且起始價(jià)也一樣。這兩宗地塊與003號(hào)地塊互鄰互連（見(jiàn)下圖）。
地塊所在位置航拍圖
在平XC（2022）002號(hào)地塊內(nèi)還規(guī)劃配建一處建筑面積不少于300平方米的文化活動(dòng)站，在平XC（2022）004號(hào)地塊內(nèi)配建一處文化活動(dòng)站（建筑面積不少于300平方米）及一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（建筑面積不少于200平方米）。
根據(jù)2020年市政府印發(fā)的《關(guān)于紫金山路與福泉路交叉口西北區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)》，本次掛牌出讓的002號(hào)和004號(hào)地塊周邊配套的規(guī)劃是非常亮眼的。
根據(jù)規(guī)劃，A-03地塊所在區(qū)域共規(guī)劃了11宗個(gè)地塊，這個(gè)區(qū)域?yàn)槲脑仿芬詵|、平寶大以南、紫金山路以西、福泉路以北，其中6宗為居住兼容商業(yè)商業(yè)用地，2宗為公園綠地，1宗商業(yè)用地，1家中小學(xué)校用地，還有1宗是幼兒園。
在這幾宗地塊西南側(cè)斜對(duì)面，正是市一高的新校區(qū)，可謂是書(shū)香寶地。
02
起始價(jià)與003號(hào)地塊一致
根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，這兩宗地塊的起始價(jià)與003號(hào)地塊一致，均為260萬(wàn)元/畝，002號(hào)地塊競(jìng)價(jià)幅度為2萬(wàn)元/畝，004號(hào)地塊競(jìng)價(jià)增幅為3萬(wàn)元/畝。
9月9日已成交的003號(hào)地塊起始價(jià)也為260萬(wàn)元/畝，最終以268萬(wàn)元/畝成交，按照2.5的容積率計(jì)算，樓面價(jià)大約為1608元/㎡，相對(duì)于周邊樓盤(pán)的樓面價(jià)來(lái)看，性價(jià)比相當(dāng)高，僅超中儲(chǔ)和悅府202元/㎡，容積率相對(duì)中儲(chǔ)和悅府也更低。
而002號(hào)地塊位于003號(hào)地塊西側(cè)，約合59.56畝；004號(hào)地塊位于003號(hào)地塊南側(cè)，約合43.77畝。004號(hào)地塊距離市一高新校區(qū)、未來(lái)路都更近，地勢(shì)也更高，相信不少企業(yè)在03號(hào)地塊成交后都在期待002號(hào)地塊和004號(hào)地塊，那么這宗地塊將又會(huì)以什么價(jià)格成交呢？
03
國(guó)企還會(huì)出手嗎？
今年以來(lái)，市區(qū)總共掛牌出讓了兩宗住宅類地塊，一宗是今年6月成交的大香山路南段路東楊官營(yíng)地塊，面積約103畝，被市興華城市建設(shè)發(fā)展有限公司以2.29億拿下。一宗是今年9月成交的未來(lái)路東段路北003號(hào)地塊，面積約56畝，被市發(fā)投土地開(kāi)發(fā)有限公司以1.5億摘牌。但這兩公司都是國(guó)企，都是平頂山發(fā)展投 資控股集團(tuán)有限公司100%控股的公司。而這家集團(tuán)公司的背后，則有平頂山市財(cái)政局和河南省財(cái)政廳的背景。
今年10月中旬，財(cái)政部出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，其中第八條規(guī)定：“嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地，不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口?！边@條規(guī)定的核 心就是制止地方政府通過(guò)城投虛增土地進(jìn)而舉債來(lái)彌補(bǔ)財(cái)政缺口。
有人曾問(wèn)筆者，城投等國(guó)企不用舉債而用自己的錢(qián)拿地是否可以呢？
筆者覺(jué)得，那應(yīng)該可以，但關(guān)鍵是，城投等國(guó)企不舉債手里有沒(méi)有錢(qián)？
在這一新政策下，新城區(qū)東部的這兩宗地塊的出讓，城投、發(fā)投、土投等國(guó)企是否還會(huì)參與競(jìng)拍呢？
如果沒(méi)有國(guó)企的參與，這次地塊掛牌出讓會(huì)不會(huì)流拍？
如果國(guó)企不參與，這兩塊地就成為民企博弈的戰(zhàn)場(chǎng)了！在經(jīng)濟(jì)遇冷、樓市下行、成交下滑的大勢(shì)下，會(huì)有民企參與嗎？?jī)勺诘貕K會(huì)不會(huì)流拍？
上面的政策得執(zhí)行，民企的力量卻很薄弱。對(duì)于四五線城市而言，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)極為嚴(yán)峻，到了不轉(zhuǎn)換賽道就難以為繼的地步了。
所幸，根據(jù)今年9月003地塊競(jìng)拍的情況來(lái)看，這兩宗地塊競(jìng)拍，應(yīng)該會(huì)有民企參與。
結(jié)果究竟如何，我們拭目以待。
編輯：安悅
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