經(jīng)常翻看網(wǎng)上買房建議的文章，基本上都建議買住宅，不建議買公寓，為什么呢？是公寓在政策上有什么劣勢么？總結(jié)來說就是公寓房的缺點(diǎn)太多，前些年房產(chǎn)投資過熱的時(shí)候，公寓房曾經(jīng)是熱門，但是政策一出很多人后悔莫及。那么都有哪些因素影響公寓房的購買呢？
1、公寓無法落戶，孩子不能入學(xué)
(資料圖片)
如果沒結(jié)婚或者結(jié)婚后暫時(shí)沒需要上學(xué)的孩子，住住還是可以的，一旦要上學(xué)就需要放棄公寓房了。所以公寓房注定只能作為過渡產(chǎn)品短期居住。從剛畢業(yè)到結(jié)婚有娃前是可以的，這個(gè)階段不會有教育配套的需求，有娃后就必須考慮教育配套的問題了。
2、沒有燃?xì)?，商水商電，費(fèi)用高
公寓樓不通燃?xì)狻⑸虡I(yè)水電，導(dǎo)致費(fèi)用比民宅高不少，另外很多配建公寓的小區(qū)物業(yè)費(fèi)也比民宅要高，每樣費(fèi)用都高一大截這對居住客戶更是一筆較大的負(fù)擔(dān)，畢竟工薪階層只有晚上回來居住，基本享受不到物業(yè)的福務(wù)，但卻要和辦公客戶承擔(dān)高昂的物業(yè)費(fèi)。
3、戶型面積小、出租客多
因?yàn)閼粜兔娣e小，買公寓房出租的人較多，這就造成了人員情況比較復(fù)雜，常住戶面對頻繁更換的出租客會產(chǎn)生生活環(huán)境差的感覺，安全感也會降低。
4、投資收益低
雖然公寓房有面積小總價(jià)低的優(yōu)勢，但是卻有使用年限少，出售稅費(fèi)高，日常生活開銷大等缺陷。因?yàn)橐陨系娜毕葺^多，如果用來投資上漲空間有限，但是出售的話稅費(fèi)并不低，增值回報(bào)率并不高。
總之，公寓房雖然適合短期居住，但是長期持有卻并不明智。雖然很多開發(fā)商賦予公寓舒適單身公寓，迷你loft等廣告概念，但還是奉勸年輕人不要盲目投資買房，尤其是公寓房，一旦買完想出售你會發(fā)現(xiàn)很難出手的。
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文章來源:樂居買房