通常，在我國(guó)買房時(shí)，購(gòu)房合同上可以簽名的個(gè)數(shù)是無(wú)限制的，親友或朋友的名字都可以加上去，房產(chǎn)證也是一樣的。房產(chǎn)證作為對(duì)房屋所有權(quán)的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以從理論上來(lái)講，房產(chǎn)證上的名字是沒(méi)有個(gè)數(shù)限制的。
房產(chǎn)證是一房一證的，它包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。前者是紅色，只有1人所有。后者是綠色，一人一本，可以歸多人所有。房屋所有權(quán)人對(duì)房屋具體全面支配權(quán)，即包括買賣、租賃、抵押和繼承等權(quán)利。而房屋共有權(quán)人只對(duì)房屋有使用權(quán)，一般是通過(guò)租賃和借用來(lái)實(shí)現(xiàn)。
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那么，房產(chǎn)證上加名字要注意什么？
首先是加名字的時(shí)機(jī)：夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，婚后另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。
加名字的對(duì)象：房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬最為簡(jiǎn)單。建議市民最好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詞，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。
如何在房產(chǎn)證上加名？
1）原有姓名的改動(dòng)：因權(quán)利人自身改名的，單獨(dú)請(qǐng)求改變稱號(hào)即可；假如是買賣或許贈(zèng)與而要改動(dòng)成對(duì)方的稱號(hào)，兩邊處理過(guò)戶更名即可；假如是遺產(chǎn)承繼更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后請(qǐng)求過(guò)戶即可。
2）房產(chǎn)證姓名削減：原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要削減，則通過(guò)買賣或許贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的削減。
3）房產(chǎn)證添加姓名：這種狀況就比較多一些。多見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的有些產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給別人，買賣完成將新權(quán)利人的姓名加進(jìn)房產(chǎn)證。關(guān)于夫妻之間，要添加另一方的姓名，有些當(dāng)?shù)啬軌驊{借結(jié)婚證直接處理添加；有些無(wú)論是添加夫妻或家庭成員的姓名，仍是需求通過(guò)買賣或許贈(zèng)與的方法。
4）買賣合同備案后或許還處于按揭時(shí)期怎么處理：商品房買賣合同備案、銀行典當(dāng)按揭時(shí)期，假如想要添加或許削減姓名，實(shí)踐是添加或削減合同的當(dāng)事人，改變合同的主體，有必要通過(guò)原有各方當(dāng)事人的贊同。所以，一般買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或按揭借款付清前，除非對(duì)方贊同，否則不能處理姓名的改變。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房