樂居買房訊 11月11日，樞紐新城再掛地，位于廣雅學校西側！地塊位于樞紐新城啟超大道西側、厚德路南側，出讓面積約49畝，起拍價約3.5億元（35065萬元），折合樓面價4296元/㎡，將于2022年12月15日10時起進行限時競價。
地塊位置圖
【資料圖】
出讓約49畝地 樓面價4296元/㎡
宗地編號為江門市JCR2022-205（新會45）號，位于新會區(qū)樞紐新城啟超大道西側、厚德路南側地塊，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，出讓建設用地面積32645平方米（約49畝）。
該地塊曾于去年7月掛牌，起拍總價53049萬元，最高限價79574萬元，最終因故終止掛牌出讓。
此次二次掛牌，起拍價和最高限價較上次掛牌均有下降，起拍總價調(diào)整為35065萬元，最高限價52598萬元。
如此一來，順利成交的概率大大增加，究竟是本地房企大咖拿下還是國央企業(yè)斬獲，亦或是“國家隊”兜底？敬請持續(xù)關注。
地塊基本情況和相關指標要求如下：
·規(guī)劃指標：
住宅建筑標準層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積18%的部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。不屬于因城市規(guī)劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部納入計算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積。住宅建筑按每100平方米建筑面積配建不少于1.0個標準小汽車停車位。
地塊實景圖
·其他出讓條件：1、按規(guī)劃條件建設社區(qū)公共服務用房，在項目首期建成，竣工驗收后無償移交政府部門管理，產(chǎn)權屬于政府。2、按規(guī)劃條件要求建設臨城市道路側的規(guī)劃建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關市政工程建設，按規(guī)劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設計，一般應與本樓盤同步建設、同步竣工驗收。
用地紅線圖
設最高限制地價限制樓面價6445元/㎡
本宗地最高限制地價為52597.5萬元（折合樓面價6445元/㎡），當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權的標準小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產(chǎn)權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數(shù)倍作為增價幅度。另外，地塊需配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上。
地塊實景圖
學校環(huán)繞 周邊房價9字頭起
地塊位處樞紐新城CLD板塊，鄰近今洲路、今華路、啟超大道等重要路網(wǎng)，交通出行較為便利。
其次配套日漸成熟，3公里范圍內(nèi)有樞紐新城體育公園、梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園、萬達廣場、美吉特廣場（匯悅城的商管團隊接手）、廣雅中學、江門雙碳實驗室等公建配套，生活氛圍日益濃厚（來源：好地網(wǎng)）。
更受關注的是，地塊西北側為新會華僑實驗學校，是一所公辦小學，目前已進入施工階段。該校規(guī)劃60個教學班，預計2023年9月開學。
▲片區(qū)用地布局方案1（僅供參考）
區(qū)域在建江門農(nóng)商銀行總部大樓，主體塔樓規(guī)劃約150米，目前已建超10層高。
此外，板塊內(nèi)有規(guī)劃菜市場、文化活動中心、健身活動場地等配套。地塊周邊集中華僑城、美的、中梁、新城、博富等品牌房企，產(chǎn)品90-138㎡主打三至四居，均價約9字頭起。
房價統(tǒng)計于10月僅供參考
四季度江門多宗地將競拍
11-12月，江門市區(qū)將有多宗重點地塊競拍，值得大家關注。
來源：廣東省公共資源交易中心地塊信息僅供參考
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文章來源:樂居買房