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第十三屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇|馮?。悍康禺a(chǎn)市場有望走出低谷
時間:2022-11-12 08:46:44  來源:樂居網(wǎng)  
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(資料圖)

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

中房網(wǎng)訊 (東東/文)2022年11月10日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上表示,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的深度調(diào)整,在多方面政策的作用下,在經(jīng)濟發(fā)展總體向好的大背景下,有望走出低谷,進(jìn)入市場規(guī)模相對小一些、平穩(wěn)發(fā)展的階段。

馮俊認(rèn)為,房地產(chǎn)市場此輪的深度調(diào)整,教訓(xùn)深刻、損失巨大。在他看來,在供給端,要素價格上漲過快,供給與需求失衡,生產(chǎn)方式落后;在需求端,投資品屬性過強,居民住房負(fù)債率上升過快,居民財富構(gòu)成中住房占比過高;在企業(yè)機制方面,杠桿率過高,金融化過度,治理結(jié)構(gòu)失衡。這些都是導(dǎo)致市場問題的深層次原因,因此必須反思從制度環(huán)境到企業(yè)發(fā)展模式存在的問題。

但馮俊同時強調(diào),房地產(chǎn)市場是以住房為主要產(chǎn)品,而住房的長期需求取決于人口和收入。收入增長是長期的趨勢,隨著收入的提高,居民對美好居住生活的需求也在不斷增長;人口增長在全國范圍里可能會逐漸停滯,但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,人口向城市流動,尤其向中心城市、都市圈流動,仍會不斷提出住房需求。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場流動性風(fēng)險和需求不足的雙重壓力并沒有完全消除,但是有理由相信,明天一定會更美好。

他表示,人民群眾對美好居住生活的需求是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)20多年的發(fā)展,固然有企業(yè)、企業(yè)家的睿智和辛勤勞動,但更重要的是人民群眾的需求動力。建符合不斷增長的美好生活要求的好房子,建人民群眾滿意的好房子,是房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任,也是房地產(chǎn)企業(yè)能夠生存發(fā)展的條件。因此,房地產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品,每一個建筑物都應(yīng)該經(jīng)得起歷史的評判,經(jīng)得起群眾的評判;組合成街區(qū)和城市的建筑,不但要表現(xiàn)本身的功能和美,也要創(chuàng)造街區(qū)與城市的功能和美。同時,房地產(chǎn)企業(yè)要尊重規(guī)律、遵守政策、敬畏市場。在“實現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo),以中國式現(xiàn)代化全面推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興”過程中,房地產(chǎn)業(yè)需要探索新的發(fā)展模式,以全新的體制和機制適應(yīng)經(jīng)濟和社會的發(fā)展。

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文章來源:中房網(wǎng)