小13箩利洗澡无码视频免费网站-亚洲熟妇无码av另类vr影视-国产精品久久久久乳精品爆-宅女午夜福利免费视频

重磅!金融十六條出臺,房地產(chǎn)迎來政策強心劑!
時間:2022-11-14 18:58:43  來源:樂居網(wǎng)  
1
聽新聞

樓市再次迎來政策強心劑。


【資料圖】

11月13日,據(jù)媒體報道,央行、銀保監(jiān)共同發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六大方面共十六條具體措施。

消息一出,引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關注,該項內(nèi)容也被稱為“金融十六條”。

在此之前,中國銀行間市場交易商協(xié)會釋放了“第二支箭”的利好消息:由央行再貸款提供資金支持,預計可提供約2500億元民營企業(yè)債券融資,釋放出積極信號。而此次金融政策16條可謂是全國性的強力政策,對行業(yè)信心的恢復注入了強心劑,企業(yè)生存環(huán)境也將迎來較大改善,行業(yè)去杠桿的節(jié)奏不斷調(diào)整變化,最終引導房地產(chǎn)市場“軟著陸”。

具體來看,16條措施包括

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;

2、支持個人住房貸款合理需求;

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放;

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期;

5、保持債券融資基本穩(wěn)定;

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定;

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款;

8、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持;

9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持;

10、積極探索市場化支持方式;

11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息;

12、切實保護延期貸款的個人征信權益;

13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排;

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策;

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務;

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

一、房企生存環(huán)境改善

融資“輸血”推動經(jīng)營“造血”

“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”中涵蓋了六條具體措施,對房企生存環(huán)境有了進一步改善,房企供給側(cè)改革接近尾聲。

我們梳理了部分核心內(nèi)容:

2022年至今房地產(chǎn)融資政策不斷,然而當前房企融資難的問題仍然突出。

近期,“第二支箭”等融資利好政策相繼提出,優(yōu)質(zhì)民企融資環(huán)境確有改善跡象,涉及意向民企可向中債增公司提出增信需求,龍湖200億元儲架式注冊發(fā)行獲受理等,未來房企整體融資環(huán)境有望進一步改善。

首先,對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)融資一視同仁,意味著民企融資有望實質(zhì)性改善。與此同時,合理區(qū)分項目子公司風險與集團控股公司風險,即便是出險企業(yè),優(yōu)質(zhì)項目同樣能得到融資支持。

第二點也很重要,債券、信托等多渠道支持企業(yè)合理融資需求,加快“輸血”短期經(jīng)營困難的企業(yè),實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)房企融資困境。具體而言,為財務總體健康、面臨短期困難的房企債券發(fā)行提供增信支持,鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求等。

值得注意的是,通過支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,未來半年內(nèi)到期的開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,能夠緩解企業(yè)短期償債風險,幫扶企業(yè)通過自身努力改善經(jīng)營困境。

房企生存環(huán)境迎來轉(zhuǎn)變,通過融資輸血,將有助于民企恢復經(jīng)營“造血”能力,預計房企供給側(cè)改革已漸進尾聲,央國企、優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營將逐漸回歸正軌,問題房企仍將有序出清。而在此過程中,行業(yè)內(nèi)的兼并收購發(fā)生將愈加頻繁,優(yōu)質(zhì)企業(yè)有望收獲業(yè)績份額持續(xù)提升的良機。

二、提升專項借貸支持“保交樓”

行業(yè)信心將進一步提升

今年下半年以來,“保交樓”成為第一要務。隨著房地產(chǎn)市場陷入深度調(diào)整期,現(xiàn)階段仍未真正見底,市場信心缺失乃是重要因素。

此次政策也專門就“保交樓”提出支持專項借款以及提供配套融資支持,具體來看包括以下內(nèi)容:

過去幾個月,盡管政策性銀行啟動2000億元保交樓專項借款,南寧、湖北等多省市設立房地產(chǎn)紓困基金,但相較于顯在及潛在問題項目龐大的資產(chǎn)規(guī)模,當下保交樓依舊面臨嚴峻的資金困境。

未來保交樓紓困資金或?qū)⑷骈_閘,既支持政策性銀行提供保交樓專項借款,又鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持,甚至對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關機構(gòu)和人員已盡職的,可予免責,很大程度上將提升金融機構(gòu)放貸積極性,實質(zhì)性緩解保交樓資金困境。

在全面落實保交樓政策底線的情況下,行業(yè)信心有望進一步提升。

三、政策引導房地產(chǎn)市場“軟著陸”

在“階段性調(diào)整部分金融管理政策”中,明確要“延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排”。

具體而言,對于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的銀行業(yè)金融機構(gòu),人民銀行、銀保監(jiān)會或人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)貸款集中度管理有關規(guī)定,基于實際情況并經(jīng)客觀評估,合理延長其過渡期。

這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,也有很重要的意義。

這意味著房地產(chǎn)貸款投放或?qū)⑦呺H改善,居民端支持剛性和改善性住房需求,房地產(chǎn)銷售或?qū)⒅饾u回穩(wěn);企業(yè)端支持合理融資需求,企業(yè)爆雷潮或?qū)聪隆皶和fI”。

但目前來看,房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿政策迎來階段性調(diào)整,但整體主基調(diào)未變,嚴防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化,適度控制去杠桿節(jié)奏,最終目標讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“軟著陸”。

四、政策紅利下租賃市場規(guī)模將繼續(xù)擴容

政策明確加大住房租賃金融支持力度,住房租賃市場有望迎來新一輪的政策紅利。

其中,優(yōu)化住房租賃信貸服務中明確,積極滿足企業(yè)中長期資金需求;商業(yè)銀行向持有保障性住房租賃項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關貸款,不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

同時,拓寬住房租賃市場多元化融資渠道,穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

政策利好之下,住房租賃市場規(guī)模或?qū)⒗^續(xù)擴容,尤其是人口持續(xù)凈流入的大中城市,租賃市場規(guī)模將不斷提升。對于房企而言,布局第二增長曲線時,根據(jù)企業(yè)自身情況,擇機布局租賃市場或許是更好的戰(zhàn)略選擇。

觀點

房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生了根本性改變,短期內(nèi)政策的核心在于穩(wěn)地產(chǎn)?!敖鹑谑鶙l”,疊加近期一些積極政策,對行業(yè)信心提升注入了強心劑。

其中保持融資平穩(wěn)有序,對于恢復優(yōu)質(zhì)民企的融資功能,支持房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營逐步回歸正軌有很重要的信號意義,房企生存環(huán)境將迎來修復。

“二十大”之后房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持“房住不炒”,嚴防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化,房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿主基調(diào)不會改變,未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求,落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

來源:丁祖昱評樓市

【購房資訊輕松享,快來關注樂居網(wǎng)】

文章來源:丁祖昱評樓市

關鍵詞: