繼淹南板塊掛牌2宗宅地后，常州又有7宗宅地正式公告掛牌信息。總出讓面積約35.3萬㎡，出讓起始總價76.9億元。
具體信息如下：
(資料圖)
地塊掛牌時間為2022年12月5日至2022年12月16日。
我們來看一下此次掛牌的7宗宅地的具體信息：
01
清南路西側、迎賓路兩側地塊
清南路西側、迎賓路兩側地塊位于鐘樓區(qū)永紅街道，東至清南路、南至江南豪華花園小區(qū)、西至白蕩路、北至東方路。該地塊由兩宗地塊組成，地塊總出讓面積為69607㎡。其中，DN020112區(qū)（北側）出讓面積為51633㎡，DN020115區(qū)（南側）出讓面積為13814㎡。
DN020112區(qū)為二類居住用地, 兼容商業(yè)用地，商業(yè)用地地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%；DN020115區(qū)為商住混合用地，主要用地性質為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)用地地面總建筑面積不得小于地面總建筑面積的10%，且不得大于地面總建筑面積的30%。
地塊容積率均為1.0-2.0；建筑密度：DN020112區(qū)≤30%，DN020115區(qū)≤35%；建筑高度DN020112區(qū)≤80米，DN020115區(qū)≤35米。
地塊位于天寧區(qū)和鐘樓區(qū)的交界處，行政上隸屬于鐘樓永紅街道，但學區(qū)配套是天寧蘭陵板塊的學校。
地塊周邊以老小區(qū)居多，生活氛圍濃厚，中吳弘陽廣場、九洲新世界等商業(yè)配套也相距不遠。
從房地產(chǎn)市場來看，地塊位于鐘樓懷德板塊，是鐘樓區(qū)的價值高地，當前板塊內新房成交均價在25000元/㎡左右。地塊緊鄰的蘭陵板塊，板塊內僅有的在售新房項目龍濤蘭陵郡今年下半年未有成交備案，上半年的成交均價在22000元/㎡左右。
整體而言，該地塊是一宗位于老城區(qū)腹地的宅地，加上雙面環(huán)水，地塊旁還有幼兒園規(guī)劃。從居住屬性來看，地塊適合打造區(qū)域改善性住宅，而地塊周邊的改善需求也確實很旺盛，未來市場回歸正軌以后，這樣的區(qū)位依然還是會吸引購房者目光的。
02
崇圣路東側、朱夏墅路南側地塊
崇圣路東側、朱夏墅路南側地塊位于紅星分區(qū)西林街道，東至下時街、南至宣時路、西至崇圣路、北至朱夏墅路。
地塊用地性質為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。容積率≤1.3且>1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤35米。住宅建筑面寬原則上不得大于60米，結合高寬比和沿街、沿河界面在建設工程設計方案中進一步研究后確定。
崇圣路東側、朱夏墅路南側地塊位于皇糧浜板塊核心區(qū)域內，緊鄰規(guī)劃中的地鐵5號線站口。地塊東北角即為皇糧浜實驗學校和幼兒園，該學校預計于今年底開工。另外，中吳賓館、鐘樓外國語學校、鐘樓全民健身中心也都環(huán)伺在地塊周邊。
今年皇糧浜板塊是鐘樓區(qū)新房的量價高地，萬科國賓道和今年下半年首開的中建國賢府在成交量上均處于鐘樓銷售排行榜的頭部位置。2022年10月，萬科國賓道成交均價約21000元/㎡，中建國賢府成交均價約26000元/㎡。
值得一提的是，崇圣路東側、朱夏墅路南側地塊是板塊內目前已掛牌容積率最低的一宗宅地，最高容積率僅1.3，加上這樣的配套條件，十分適合有實力的房企打造純高端產(chǎn)品。
03
常林路西側、港務路北側地塊常林路西側、港務路北側地塊位于鐘樓區(qū)五星街道，東至常林路、南至港務路、西至新崗路（暫名）、北至賈家路（暫名）。
地塊出讓總用地面積58370㎡，地塊用地性質為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。容積率 ≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%， 綠地率≥35%。
建筑高度≤60米：地塊內住宅建筑高度控制在18米以上60米以下，住宅建筑面寬原則上不得大于60米，結合高寬比和沿街界面在建設工程設計方案中進一步研究后確定，地下空間建筑面積不計入地塊容積率。
該地塊位于鐘樓區(qū)勤業(yè)-花園板塊，由于地塊位于板塊內運河北側，周邊暫無新建商品房在售。
就大板塊來看，勤業(yè)-花園板塊目前有兩個新房項目在售，分別為五星星韻城和萬科瑧灣匯。五星星韻城為毛坯現(xiàn)房，10月成交均價為17600元/㎡；萬科瑧灣匯為帶裝修高端產(chǎn)品，且位于運河畔三堡街沿線，10月成交均價約27300元/㎡左右。
從該宗地塊本身來看，位于長江中路沿線，且緊規(guī)劃中的地鐵3號線蘆墅站站口，本身沒有什么綜合條件缺陷。地塊緊鄰新閘和飛龍板塊，這兩個板塊在規(guī)劃和綜合配套建設上都將有一些新的變化，未來隨著這兩個板塊的能級提升，該地塊的配套屬性還會更強。作為一宗居住用地，這也是一宗各項指標相對較好的地塊。
04
青龍西路東側、灣塘路南側地塊
青龍西路東側、灣塘路南側地塊位于天寧區(qū)青龍街道，南至宗家塘路、西至虹景路，北至青龍西路、東至灣塘路。地塊出讓總用地面積44256㎡，用地性質為二類居住用地，主要用地性質為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%，地塊內不得設置底商住宅，商業(yè)用房宜集中設置。容積率≤2.0 且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。建筑高度≤80m：住宅建筑高度控制在30米以上，建筑面寬原則上不得大于60 米，結合高寬比和沿街界面在 建設工程設計方案中進一步研究后確定。從區(qū)位上來看，該地塊位于青龍板塊，且緊鄰紅梅板塊，屬于天寧老城和天寧新城的交界位置。地塊緊鄰地鐵二號線三角場站，且地塊所處的東風片區(qū)近兩年面貌煥新，片區(qū)內已有多個高端及改善樓盤。目前，片區(qū)內在售的樓盤有保利天珺和大和玖越。保利天珺為純低密樓盤，主力產(chǎn)品為毛坯疊墅和帶裝修洋房，10月成交均價約25000元/㎡；大和玖越主力產(chǎn)品為帶裝修高層，10月成交均價約25400元/㎡。從這個價格體系來看，該板塊的新房產(chǎn)品價格已經(jīng)位于常州的頭部梯隊。而板塊內除了這宗宅地外，還掛牌了一宗青龍3-2地塊。從這樣一系列動作來看，未來東風片區(qū)肯定能形成一個成規(guī)模的高端居住區(qū)，這對于購房者來說其實是值得期待的一件事情，有實力的開發(fā)者也可以酌情布局這個片區(qū)。05灣塘路東側、青龍西路北側地塊灣塘路東側、青龍西路北側地塊位于天寧區(qū)紅梅街道，東至三豐路、南至青龍西路，西至灣塘路、北至三豐西路。地塊出讓總用地面積37472㎡，用地性質為二類居住用地主要用地性質為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%，地塊內不得設置底商住宅，商業(yè)用房宜集中設置。容積率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。
從區(qū)位來看，該地塊位于紅梅板塊，緊鄰虹景中小學、翠竹公園，且同樣近距離地鐵2號線三角場站。
從綜合條件來看，該地塊各項配套都十分齊全，且紅梅板塊屬于天寧老城區(qū)范疇，近兩年板塊內也新建了多個高端改善住宅。目前，紅梅板塊有竹林壹號和翠禮峰天璽兩個新樓盤在售。竹林壹號主力在售項目為洋房+小高層/高層，有毛坯也有帶裝修產(chǎn)品，10月成交均價約為24300元/㎡；翠禮峰天璽為帶裝修小高層產(chǎn)品，10月成交均價約37000元/㎡。
整體而言，紅梅板塊不光是天寧區(qū)目前的房價高地，也是整個常州的房價高地。由于是老城區(qū)，紅梅板塊能出的地也不多，加上現(xiàn)在板塊內還有一些城市更新動作，包括火車站北廣場更新等，未來這個板塊的價值還會更加企穩(wěn)。對于老城核心資源有運營能力的房企，這樣一宗宅地也是可以關注度。
06
龍匯路東側、永寧北路北側地塊龍匯路東側、永寧北路北側地塊規(guī)位于天寧區(qū)青龍街道，東至福安路、南至永寧北路、西側至龍匯路、北至安辰街（暫名）。地塊出讓總用地面積28968㎡，用地性質二類居住用地, 兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。
地塊容積率 ≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤60米，住宅建筑高度控制在30米以上，住宅建筑面寬原則上不得大于60米。
該地塊位于青龍北，是東經(jīng)120金融商務區(qū)范圍內的一宗核心腹地。根據(jù)規(guī)劃，該地塊北側還將建一所小學，加上板塊內二實小、機關幼兒園、紫荊公園、橫塘河濕地公園等生活居住配套，地塊的綜合指標較為優(yōu)越。
目前，青龍北區(qū)域內主要有中海云麓里、陽光城禹洲宸悅、龍信臻園等項目在售，萬科新都會已是尾盤，常州樾瀾庭項目待售，板塊內以改善和高端新房為主。10月，這幾個項目的成交均價在20000-25000元/㎡左右，房價也都并不低。
從地塊本身來看，約2.9㎡的體量并不大，適合開發(fā)小而精的社區(qū)，房企拿地門檻也并不高。
季子公園南側地塊位于天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)，東至季子東路、南至草塘浜路、西至草塘浜東路、北至季子路。地塊出讓總用地面積70242㎡，用地性質為二類居住用地，主要用地性質為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的2%。地塊內不得設置底商住宅，商業(yè)用房宜集中設置。
地塊容積率 ≤2.0且＞1.5，建筑密度≤25% ，綠地率≥35%。建筑高度≤80米：住宅建筑高度控制在35米以上，80米以下，住宅建筑面寬原則上不得大于60米，結合高寬比和沿街界面在建設工程設計方案中進一步研究后確定。
該地塊位于天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)，且緊鄰鎮(zhèn)中心的核心配套區(qū)域內，周邊有鄭陸實驗學校、季子公園、金源商業(yè)廣場、鄭陸醫(yī)院、鄭陸菜場等全方位配套。根據(jù)此前公布的鄭陸鎮(zhèn)規(guī)控，地塊旁還有一宗高中用地。
受限于房地產(chǎn)行情低迷，鄭陸鎮(zhèn)今年的新房市場表現(xiàn)并不理想，但作為一個到常州市區(qū)僅需10-20分鐘車程的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，鄭陸鎮(zhèn)的區(qū)域面貌和人居環(huán)境相對于其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)有著明顯的優(yōu)勢。板塊內目前僅有公園禮著主力在售，天寧融悅府還有少量余房，公園禮著為疊墅+洋房產(chǎn)品，近期成交均價約為14000元/㎡左右。
就這宗宅地而言，本身配套條件在鄉(xiāng)鎮(zhèn)各地塊中算得上是相對優(yōu)越的，也值得關注。
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文章來源:克而瑞