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當(dāng)前報(bào)道:施工機(jī)械已進(jìn)場(chǎng),金灣濱海商務(wù)區(qū)將煥新
時(shí)間:2022-11-17 21:45:06  來源:樂居網(wǎng)  
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樂居新媒體珠海訊 張娟娟 隨著11月3日珠海集中土拍順利結(jié)束,金灣濱海商務(wù)區(qū)兩宗出讓地塊,22140和22138地塊分別由珠海市航城山海薈開發(fā)有限公司,以及華發(fā)子公司珠海華繽開發(fā)建設(shè)有限公司摘牌。

近日,樂居君來到金灣濱海商務(wù)區(qū),實(shí)地了解這兩宗地塊的后續(xù)的建設(shè)情況,并且對(duì)周邊在售的觀海200里、萬科海上城市以及碧桂園華發(fā)海灣壹號(hào)進(jìn)行踩盤,為大家?guī)磉@些項(xiàng)目最新的銷售情況。

22138地塊尚未休整 22140地塊已有施工機(jī)械入場(chǎng)


(資料圖片僅供參考)

來到22138地塊現(xiàn)場(chǎng),可以清楚看該地塊目前還是處在原始未休整的狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)也未見任何施工機(jī)械和人員在場(chǎng)。

22138地塊的另一邊,與之相連的市政道路正在加緊修建中,部分路面已經(jīng)鋪設(shè)跑道,基本成型,內(nèi)環(huán)道路在平鋪打路階段。

在22138地塊的顯眼位置,豎立著宗地出讓的公告牌。根據(jù)公告信息,22138宗地面積達(dá)54976.4m,規(guī)劃土地用途包含二類居住、商業(yè)、幼托(12班)。

值得一提的是,22138地塊是11月3日集中出讓的7宗地塊中面積最大的地塊,緊挨觀海200里項(xiàng)目,共享一線海景資源,最后由華發(fā)以13.1億成交,折合樓面價(jià)約9848元/m。

從22138地塊出發(fā),直線距離約300米不到就能到達(dá)22140地塊,相比22138地塊,22140地塊的現(xiàn)場(chǎng)就顯得熱鬧多了。

從現(xiàn)場(chǎng)拍攝的圖片可以看到,22140地塊目前土地已經(jīng)開始休整,現(xiàn)場(chǎng)已有2架挖掘機(jī)進(jìn)場(chǎng),地塊周邊也有不少施工人員來來往往。

22140地塊周邊道路施工進(jìn)度較快,道路雛形已顯現(xiàn),部分地下電纜、排污管道等配套工程建設(shè)也在有序推進(jìn)。

根據(jù)22140地塊的出讓公告信息,該地塊宗地面積42428.03m,最后由航空城以5.49億元成交,折合樓面價(jià)約為6766元/m。

規(guī)劃土地用途涵蓋住宅、商務(wù)、商業(yè)、公園綠地以及市政道路,多業(yè)態(tài)的土地建設(shè)將進(jìn)一步豐富濱海商務(wù)區(qū)面貌。

均價(jià)約2.3-3.5萬/m 共享片區(qū)配套

從目前的板塊規(guī)劃來看,濱海商務(wù)區(qū)的住宅項(xiàng)目包含萬科海上城市、南光項(xiàng)目、碧桂園·華發(fā)海灣壹號(hào)以及最近備受矚目的觀海200里,板塊整體均價(jià)約2.3-3.5萬/m。

萬科海上城市

萬科海上城市有劃分三期建設(shè),根據(jù)最新的銷售情況,目前項(xiàng)目在售二期。

其中,高層A1-A4棟基本售罄,現(xiàn)主力在售高層A5棟和小高層A9棟1單元,整體均價(jià)2.5-2.8萬/m;

在售A15棟與B5棟的67m、78m以及90m疊墅單位,2梯6戶,整體均價(jià)約3.5萬/m。

小高層A9棟規(guī)劃1單元2梯4戶,包含90m和99m產(chǎn)品。

疊墅A15在售140m上中下疊產(chǎn)品。

值得關(guān)注的是,目前海上萬科城市已形成較為完善的生活配套設(shè)施,例如萬科里商業(yè)、鄰里中心、幼兒園至初中的學(xué)校等。

萬科商業(yè)里實(shí)拍圖

其中,教育資源目前已引入珠海一中小學(xué)部和初中部,目前校區(qū)正在積極建設(shè)正,預(yù)計(jì)2023年2月份交付政府使用,最快將于明年9月份開始招生。

珠海一中小學(xué)部效果圖

珠海一中初中部效果圖

據(jù)銷售介紹,以往購(gòu)入萬科海上城市的客戶主要以外地客為主,因?yàn)閷?duì)很多珠海本地人而言,西部城市在無論是通勤距離還是就業(yè)、孩子教育等方面均不夠理想,但目前各新城拔地而起,面貌煥新就在眼前,更有名校集團(tuán)化辦學(xué)入駐,本地客戶的購(gòu)房意愿上漲,成交數(shù)量也跟著起來了。

觀海200里

同樣位于濱海商務(wù)區(qū)的,還有國(guó)慶剛開盤的觀海200里,項(xiàng)目目前主力在售“觀輝”“觀瀾”,總共售出60套左右,暫無新品加推計(jì)劃。

其中,“觀輝”為板樓結(jié)構(gòu),整體均價(jià)2.8-3.0萬/m,“觀瀾”為塔樓結(jié)構(gòu),整體均價(jià)為2.45-3.0萬/m。

再看戶型方面,“觀輝”1單元在售95m產(chǎn)品,2單元在售109m產(chǎn)品。

“觀瀾“由于是塔樓結(jié)構(gòu),單元數(shù)量較多,并且不同單元朝向面對(duì)應(yīng)的景觀價(jià)值不同,所以售價(jià)方面相差較大。

其中,“觀瀾” 1、6單元均在售89m產(chǎn)品,1單元現(xiàn)有最新折扣,均價(jià)2.45萬/m起售;6單元為景觀朝向,均價(jià)2.8-3.0萬/m。

2、3單元均在售67m產(chǎn)品,均價(jià)2.5萬/m起;4、5單元為景觀朝向,均在售79m產(chǎn)品,均價(jià)2.8-3.0萬/m。

觀海200里由萬科和南光兩家房企聯(lián)合建設(shè),總建面約20萬m,容積率僅為2.0,精裝交付,是板塊內(nèi)較少有的低密社區(qū),其配套可共享萬科海上城市建設(shè)內(nèi)容。

該項(xiàng)目南向一線瞰海是其主要的優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn),2.45-3.0萬/m的均價(jià)也是片區(qū)內(nèi)的高價(jià)位項(xiàng)目。據(jù)銷售透露,項(xiàng)目正向景觀樓棟直接按備案價(jià)價(jià)格銷售,不做任何優(yōu)惠,單價(jià)可達(dá)4萬/m,直接對(duì)標(biāo)高端客戶群體。

而對(duì)于濱海商務(wù)區(qū)另一個(gè)在售項(xiàng)目碧桂園華發(fā)海灣壹號(hào),根據(jù)銷售的介紹,目前項(xiàng)目在售125m四房,庫(kù)存僅剩20套左右,整體均價(jià)在2.2萬/m左右,并且樓層也沒有太多選擇。

想要置業(yè)濱海商務(wù)區(qū),又對(duì)大戶型感興趣的朋友,不妨去去項(xiàng)目看看,說不定還可以撿漏好價(jià)格!

目前,11月已經(jīng)過去一半,馬上要到來的12月斗門還將迎來多宗地塊出讓,包括濱海商務(wù)區(qū)、航空新城以及航空新城南拓區(qū),珠海西部新城建設(shè)正在不斷加速落實(shí),期待珠海西部宜居宜業(yè)新面貌的再次煥新!

各項(xiàng)目銷售產(chǎn)品和價(jià)格僅供參考,具體以售樓部口吻為準(zhǔn)。

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文章來源:樂居買房

關(guān)鍵詞: 施工機(jī)械