近日，據多家房產經濟平臺線上數據顯示，北京二手房掛牌量已超過10萬套。以鏈家網數據為例，截至發(fā)稿前，鏈家網北京對外展示的在線二手房源總量為102367套，引起了業(yè)內人士的廣泛關注。
“銀十”繼續(xù)缺席，10月70城各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降
11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。
【資料圖】
其中，10月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市為62個，比上月增加1個；同比下降城市有64個，比上月增加1個。
即，10月份70城的二手房住宅價格環(huán)比，近9成城市環(huán)比下降，超9成城市同比下降。
據國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀，10月份，一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月分別擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
四大一線城市中，只有北京二手住宅銷售價格實現了環(huán)比、同比的雙漲，其中環(huán)比微漲0.1%，同比上漲5.2%；值得一提的是，上海二手住宅銷售價格環(huán)比轉為下降0.4%，為今年首次出現下降，而二手住宅銷售同比上漲3.9%。此外，廣州、深圳環(huán)比、同比持續(xù)下降，其中環(huán)比分別下降0.7%和0.2%，同比分別下降0.2%和3.5%。
一線城市尚且如此，二三線城市只能愈發(fā)慘淡。
31個二線城市中，只有成都的二手住宅銷售價格環(huán)比、同比雙漲，其中環(huán)比上漲0.4%，同比上漲7.5%；35個三線城市中，僅有二手住宅銷售價格環(huán)比、同比雙漲，其中環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.1%。
回看北京的數據，一方面10月二手房住宅銷售價格環(huán)比增幅僅為0.1%，一方面二手房掛牌量維持高位，北京的二手房市場是否也受到全國樓市影響轉入低谷？從今年1-10月北京二手房住宅網簽套數來看，10月二手房網簽住宅量為11209套，處于相對平穩(wěn)偏低的位置。
盡管今年多地輪番出臺救市政策，但北京的房產始終“穩(wěn)”字當頭，坊間傳言的多項調整均被事實不斷否定。因此，北京二手房市場除了3月的一波學區(qū)置換小高峰之外，整體都比較平穩(wěn)，其它月份也沒有超過15000套榮枯線的表現。但也受此影響，剛需客群除能享受部分房貸利息下調的利好外，并無更多積極入場的動力；同樣，剛需的入場減速也傳導給改善客群，使得改善置換速度變慢，二手房市場掛牌量也由此提升。
與之類似，深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數據顯示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，較上周增加948套，在售二手房源數量持續(xù)增加。此外，杭州、重慶、天津、成都、沈陽、南京、蘇州、西安等十余城市二手房掛牌量均超十萬套。
因城施策再深化“穩(wěn)樓市”仍在進行時
11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》明確，經北京市政府批準，自通知發(fā)布之日起，劃歸北京經濟技術開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經濟技術開發(fā)區(qū)商品住房政策有關規(guī)定。
即，已劃歸北京經開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)的購房政策將從通州區(qū)限購政策調整為北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)繳納5年社?；蚣{稅可擁有購置一套住房的資格，不再執(zhí)行“雙限”政策。
11月17日，成都發(fā)布今年第三次房產新政，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內購買住房。該區(qū)域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。
在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內生活工作且無自有產權住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內購買一套住房用于自住。
前文提及的兩個10月二手房住宅銷售價格環(huán)比為正的城市先后有了不同的政策調整，盡管力度不同，但足可見“因城施策”的貫徹執(zhí)行。今年以來，據不完全統(tǒng)計，全國超百城先后出臺“穩(wěn)樓市”新政，但市場面仍處于低溫狀態(tài)，未能出現明顯的提振。
日前，“金融16條”的發(fā)布，全面助力房地產“軟著陸”，對金融機構、房企、購房者都將產生重要影響。在這種自上而下的輪番動作之下，房地產市場急需的資金、信心有望得到筑底修復。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，政策對房地產行業(yè)去杠桿的主基調未變，但著眼于控制節(jié)奏，最終目標是引導當前房地產市場實現“軟著陸”。此次“金融16條”新規(guī)是對新一輪房地產金融工作的系統(tǒng)總結和定調，也是二十大以來最清晰和全面的房地產金融制度路線。針對不動搖的思想，政策實際上批評了三種歧視性的房地產信貸投放做法，即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業(yè)的地產企業(yè)支持較少、因項目暴雷而忽視對整個地產企業(yè)的支持。同時，政策還對個人房貸投放落實了更加寬松和自由度高的規(guī)定，減少延期還貸的顧慮。
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文章來源:樂居買房