央行報告重申！階段性放寬的首套房貸利率下限不低于LPR-20基點政策，截止2022年底！
11月16日晚，央行發(fā)布《2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。（下簡稱“報告”）
其中，報告專欄三部分提及了階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。
(資料圖)
還記得國慶前夕的“利好大禮包”嗎？“二手房退稅”“商貸利率下限定向下調(diào)”“公積金貸款利率下調(diào)”三大利好連發(fā)，而本次報告提及的，正是其中的商貸利率。
對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，有23個城市符合要求。
政策落地后，國內(nèi)多地積極響應(yīng)，從實際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個基點，較上年末下降133個基點。
此次報告特別指出，9月29日出臺的將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規(guī)定，階段性放寬至2022年底。即明確了這一政策只是階段性的政策，2022年底到期后原有政策將自動恢復(fù)。
值得注意的是，此次階段性利好政策的即將到期，并不影響今年5月份，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個基點的優(yōu)惠政策。這一政策并未設(shè)定到期時間。
原文如下：
2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
目前，我國個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款和個人住房公積金貸款兩類。其中，商業(yè)性個人住房貸款利率采用“三層定價機制”：一是全國層面，人民銀行、銀保監(jiān)會確定全國層面的貸款利率政策下限；二是地方層面，各城市政府在全國層面的政策底線基礎(chǔ)上，按照“因城施策”原則確定當?shù)厣虡I(yè)性個人住房貸款利率下限；三是商業(yè)銀行層面，商業(yè)銀行綜合考慮資金成本、信用風險等因素，與借款人協(xié)商確定具體利率水平。目前，全國層面的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。個人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布。
9月29日出臺的政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市（根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個），將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規(guī)定階段性放寬至2022年底。這一政策針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期后原有政策將自動恢復(fù)，這種安排既有利于符合條件的城市政府按照“因城施策”原則，用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，也體現(xiàn)了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策出臺后，一些城市政府積極響應(yīng)，作出了相應(yīng)調(diào)整。山東濟寧、湖北黃岡、廣東清遠和陽江、浙江溫州和舟山等城市，已將當?shù)匦掳l(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR減35個基點至LPR減60個基點，降幅在15個至40個基點之間；湖北、廣東部分城市階段性取消了當?shù)匦掳l(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限。從實際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個基點，較上年末下降133個基點。
此外，自2022年10月1日起，人民銀行下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，同步支持居民剛性住房需求。這是2015年8月以來首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
下一步，人民銀行將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源：中國人民銀行
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文章來源:樂居買房