11月17日，成都出臺(tái)房產(chǎn)新政，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施。兩日后，西安也發(fā)布新政，再次對(duì)本地房產(chǎn)政策進(jìn)行松綁和放寬。一周之間，兩座高熱度的省會(huì)城市先后針對(duì)本地限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，再度引起了購(gòu)房者的關(guān)注。
成都：年內(nèi)第三次松綁限購(gòu)，優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)
11月17日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》?！锻ㄖ访鞔_，在“房住不炒”的定位下，為了“改善房地產(chǎn)市場(chǎng)局部區(qū)域供需失衡狀況，促進(jìn)職住平衡”，“進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是成都于今年年內(nèi)的第三次政策調(diào)整，前兩輪調(diào)整分別在今年5月16日和5月31日。
(相關(guān)資料圖)
具體政策主要有以下兩點(diǎn)，并已自2022年11月18日起施行：
將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù)、戶(hù)籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變。
在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶(hù)籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房用于自住。
同日，成都市住建局對(duì)《通知》進(jìn)行了一問(wèn)一答的解讀。
從《通知》全文和“一問(wèn)一答”解讀來(lái)看，本次政策調(diào)整側(cè)重于放寬限購(gòu)資格，優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)規(guī)則，為新市民和非戶(hù)籍購(gòu)房者提供了更多的選擇機(jī)會(huì)。
值得一提的是，10月份70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況中，成都是二線(xiàn)城市中唯一一個(gè)新房、二手房環(huán)比、同比均上漲的城市，且在近兩個(gè)月中始終處于二線(xiàn)領(lǐng)漲城市地位。即便如此，成都也適時(shí)放松了本地限購(gòu)政策，是在充分評(píng)估本地房產(chǎn)市場(chǎng)后的前瞻性舉措。
西安：放寬限購(gòu)條件，落戶(hù)即可購(gòu)買(mǎi)二手房
11月19日，西安住建發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步放松限購(gòu)。落戶(hù)即可購(gòu)買(mǎi)二手房，部分非限購(gòu)區(qū)域不再列入住房限購(gòu)限售范圍。
整體來(lái)看，西安本輪調(diào)整主要著眼于放寬限購(gòu)上，是有針對(duì)性地放寬，對(duì)二手房市場(chǎng)有較為明確的利好，有望從需求端促進(jìn)本地剛需購(gòu)房和改善置換的房產(chǎn)流動(dòng)，通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”以二手房交易帶動(dòng)新房市場(chǎng)，恢復(fù)本地房產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
首先，新政放寬了對(duì)新落戶(hù)市民的購(gòu)房限制，由原來(lái)“須在購(gòu)房前落戶(hù)滿(mǎn)1年”調(diào)整為落戶(hù)即可購(gòu)買(mǎi)二手房。對(duì)持有西安《居住證》在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非戶(hù)籍居民家庭，從原“且在購(gòu)房之日前2年在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”放寬至“且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”即可購(gòu)買(mǎi)1套二手住房。而對(duì)于經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才，在西安市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。
其次，有條件地放寬對(duì)二孩及以上家庭的限購(gòu)套數(shù)和年限，對(duì)符合西安市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套住房，二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)的第3套住房為新建商品住房時(shí)，應(yīng)列為“普通家庭”類(lèi)別。
第三，放寬限購(gòu)區(qū)域。《通知》下發(fā)后，西安市住房限購(gòu)區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購(gòu)區(qū)域）、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。
實(shí)際上，近期多城出臺(tái)了新房產(chǎn)政策，“因城施策”再次成為各地優(yōu)化本地房產(chǎn)政策的核心。11月8日，北京將已劃歸經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)的購(gòu)房政策將從通州區(qū)限購(gòu)政策調(diào)整為北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)繳納5年社?；蚣{稅可擁有購(gòu)置一套住房的資格，不再執(zhí)行“雙限”政策。
11月10日晚，杭州“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出現(xiàn)松動(dòng)，對(duì)曾經(jīng)有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，但已經(jīng)將貸款結(jié)清的用戶(hù)，購(gòu)房貸款比例和利率可按照首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)行。同時(shí)，二套房購(gòu)房者的首付款比例也從過(guò)往的6成調(diào)整到4成。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)，也可以積極做一些政策的調(diào)整，尤其需注重區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和年輕人導(dǎo)入等情況，積極落實(shí)更加務(wù)實(shí)、口徑一致、更具有推進(jìn)效果的住房政策。
此外，今年以來(lái)，超百城出臺(tái)下調(diào)購(gòu)房首付比例，最低降至2成，部分城市首套房貸利率甚至降至3字頭。多重跡象表明，房產(chǎn)政策底已現(xiàn)，市場(chǎng)底部有望逐漸形成。
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