樂(lè)居買(mǎi)房訊 日前，央行公布新一期LPR！1年期、5年期以上均按兵不動(dòng)。
(資料圖)
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年11月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)本月LPR保持不變已有預(yù)期。11月15日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展8500億元中期借貸便利（MLF）操作和1720億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率均與前次持平。
今年以來(lái)，LPR出現(xiàn)3次下調(diào)，1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)，最新一次下調(diào)是在8月。
江門(mén)首套房貸利率普遍維持在3.9％，最低3.85％
為激發(fā)樓市活力，房貸利率步入“3字頭”的城市正越來(lái)越多。
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)80余城已調(diào)整首套商貸首付比例至20%；20余城已將首套房貸利率降至4%以下。
首套房貸利率低于4%的城市包括：陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、云浮、湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽(yáng)、江門(mén)、宜昌、襄陽(yáng)、天津、包頭、阜陽(yáng)、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂(lè)清、舟山、泉州、蘄春縣、黃岡等。
據(jù)樂(lè)居了解，11月江門(mén)多家主流銀行首套房貸利率普遍維持在3.9％，其中江門(mén)農(nóng)商行最低，可做到3.85％；二套房貸利率多為4.9％。
放款方面，大部分銀行可以做到最快1周內(nèi)放款（自申請(qǐng)之日起，預(yù)計(jì)一周內(nèi)獲批）。
值得注意的是，具體房貸利率視樓盤(pán)是否與其銀行合作而定。根據(jù)合作的程度，銀行會(huì)推出不同力度的利率優(yōu)惠，所以購(gòu)房者具體還需咨詢相應(yīng)樓盤(pán)的工作人員，選擇最優(yōu)的貸款銀行。
房貸放寬政策截止年底？
真相是...
11月16日晚，央行發(fā)布《2022年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。（下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。
此次報(bào)告特別指出，9月29日出臺(tái)的將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的規(guī)定，階段性放寬至2022年底。即明確了這一政策只是階段性的政策，2022年底到期后原有政策將自動(dòng)恢復(fù)。
值得注意的是，此次階段性利好政策的即將到期，并不影響今年5月份的政策。
今年5月15日，央行明確首套房商貸利率下調(diào)降低為不低于LPR利率減20BP，下限為4.1%。這一政策并未設(shè)定到期時(shí)間。
而9月29日，央行再次下調(diào)，對(duì)房?jī)r(jià)下行壓力大的城市可自主決定在2022年底前階段性下調(diào)首套房貸利率下限。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，天津、貴陽(yáng)、武漢和襄陽(yáng)均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%，為當(dāng)前最低水平。
業(yè)內(nèi)人士表示，四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計(jì)未來(lái)政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì)，降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、縮短購(gòu)房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。
來(lái)源：樂(lè)居新媒體、央行
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