準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)方需要了解的信息一般有購(gòu)房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備；
(資料圖)
看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預(yù)約看房時(shí)間，買(mǎi)方在中介的陪同下看房，選擇自己滿(mǎn)意的房屋；
產(chǎn)權(quán)查詢(xún)及背調(diào)：買(mǎi)方選中所要購(gòu)買(mǎi)的房屋后，還需要查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛；
簽約訂房：這一環(huán)節(jié)還包括的購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；
支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜得多，耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)；
繳稅過(guò)戶(hù)：購(gòu)買(mǎi)二手房要繳納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣(mài)方就會(huì)將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方；
物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
注意事項(xiàng)都有哪些？
簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。
此外，簽約前多查相關(guān)證件，比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，能采用資金監(jiān)管。
房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。
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