樂居新媒體 歐璟萱 發(fā)自珠海 11月21日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年11月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
(相關(guān)資料圖)
事實(shí)上，市場對本月LPR保持不變已有預(yù)期。
今年以來，五年期LPR已經(jīng)做出了三次調(diào)整。第一次為1月份從4.65%下調(diào)至4.6%；第二次為5月份從4.6%下調(diào)至4.45%；第三次為8月份從4.45%下降到4.3%，基本每次的降息力度都非常大。
首套房貸利率普遍維持在4.1%
11月22日，樂居新媒體珠海16家銀行獲悉，目前珠海多數(shù)銀行的首套房貸利率維持在4.1%，比基準(zhǔn)利率低20BP；二套房貸利率為4.9%，比基準(zhǔn)利率高60BP。對比近兩年數(shù)據(jù)，目前LPR已基本穩(wěn)在歷史最低點(diǎn)。
此前，11月16日發(fā)布的央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，提及針對9月29日符合條件的城市取消或下調(diào)利率下限規(guī)定階段性放寬至2022年底，2022年底到期后，原有政策將自動恢復(fù)。這背后也透露著一個(gè)信號，短期內(nèi)，銀行的房貸政策可能見底了。
據(jù)悉，目前珠海各大銀行均表示額度充足，放款速度非?？臁?/p>
其中招商銀行、中國銀行、光大銀行均表示客戶資料齊全即可放款；工商銀行、興業(yè)銀行、平安銀行則表示做完抵押一周內(nèi)均可放款；交通銀行、渣打銀行表示放款目前速度加快，月內(nèi)即可放款。
房貸月供可減少約2732元
從今年年初開始，珠海的房貸利率市場便不斷“降溫”，首套房貸利率從去年最高的7%一路下調(diào)到如今的4.1%，下降幅度非常大。
如果按去年同期珠海利率最高值與目前房貸利率對比計(jì)算，商貸額度150萬元，貸款30年，等額本息還款，月供可減少約2732元，還款總額可減少約98萬元。
2021年9月購房成本
2022年9月購房成本
樓市利好密集發(fā)布，政策救市來了
實(shí)際上，除了房貸利率，今年多地都出臺了許多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，包括央行銀保監(jiān)會發(fā)布的金融16條，消息一出，地產(chǎn)股狂飆至漲停；預(yù)售資金監(jiān)管松綁，改善房企流動性問題，促進(jìn)樓市進(jìn)入良性循環(huán)。
對于珠海購房者們來說，2022年下半年官方”發(fā)糖“，頻發(fā)的購房新政也為購房者們營造近年來較寬松的購房環(huán)境。
公積金可申請額度上調(diào)。單人最高可貸從30萬提高到50萬，雙人從50萬提高到80萬。
提高住房公積金租房提取額度。2022年底前，繳存職工及配偶在本市無自住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個(gè)自然年內(nèi)提取限額由原來的24000元提高至28000元。
實(shí)行“一人購房全家?guī)汀薄Ｖ楹Ｊ欣U存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。
近日，據(jù)樂居新媒體探訪珠海熱盤發(fā)現(xiàn)，利率下調(diào)、樓市新政對于新房成交的確有一定助力，同時(shí)隨著年底促銷活動增多，購房者中以剛需要客上車偏多，對于樓市回暖起到一定積極作用。
此外，房貸利率下調(diào)，也意味著已購房者月供金額將有所減少，有部分已購房者已考慮提前還貸，為還款壓力松綁。
當(dāng)下是抄底的好時(shí)機(jī)嗎，你是怎么看的？
*各銀行房貸利率僅供參考，具體請以銀行口徑為準(zhǔn)。
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文章來源:樂居買房