都知道買公寓有很多優(yōu)點(diǎn)，比如面積小、總價(jià)低、單價(jià)低、可注冊(cè)公司，但是公寓也有不少“致命”的缺點(diǎn)，比如不能落戶、沒(méi)有學(xué)位、公攤費(fèi)用高、商業(yè)水電費(fèi)用高、出售稅費(fèi)高……所以，剛需首套房真的不建議購(gòu)買公寓。
(資料圖)
一、落戶問(wèn)題
公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題?，F(xiàn)在很多人購(gòu)房其實(shí)并不是真正的為了想要住這個(gè)房子，說(shuō)白了還不是因?yàn)槌鞘械馁Y源更豐富，豐富的教育、交通、生活、娛樂(lè)資源，而享受這些資源往往就需要一個(gè)前提：落戶。
二、無(wú)法享受教育方面的配套
不能落戶的房子注定就是過(guò)渡產(chǎn)品，注定只能在你剛工作到結(jié)婚前這短短一段時(shí)間可以居住，因?yàn)槟憧梢圆宦鋺?，你可以不享受這個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此，讓你孩子享受不到城市優(yōu)質(zhì)教育配套。
三、“水電暖”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
公寓的公攤費(fèi)用比住宅要高，而且一般商業(yè)物業(yè)費(fèi)都高。在購(gòu)買房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少，避免公攤面積霸占太多的房屋面積，這就會(huì)吃虧。
一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水，雖然有部分公寓可以做到民水民電，但是大多數(shù)都是商水商電，用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐。
四、公寓出售費(fèi)用
公寓應(yīng)繳納增值稅及其附加稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅。
應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%
應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%
印花稅為總交易價(jià)的萬(wàn)分之五，公寓出售時(shí)，雜七雜八的稅費(fèi)加起來(lái)，一般都會(huì)超過(guò)15%，就算漲了點(diǎn)錢，說(shuō)不定都用來(lái)交稅了。
因此，購(gòu)房置業(yè)時(shí)，購(gòu)房者要弄清不同產(chǎn)權(quán)房子之間的區(qū)別，根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行購(gòu)買。
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