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11月23日，摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌于第十二屆年度中國(guó)經(jīng)濟(jì)國(guó)際研討會(huì)上表示，內(nèi)房出現(xiàn)有記錄以來最深的調(diào)整，同時(shí)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成下行壓力。是次內(nèi)房的調(diào)整主要因需求已于2017年達(dá)到高峰，而供應(yīng)仍然持續(xù)增加，加上2020年開始的政策推動(dòng)，令內(nèi)房陷入深遠(yuǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。經(jīng)過激烈的調(diào)整后，未來內(nèi)房的走向會(huì)更符合實(shí)際有效的需求，呈逐年下降的過程。
他又指，年初至今，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)房的市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估不足。今年內(nèi)房對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)帶來的影響不可以單從對(duì)銀行體系的影響來概括內(nèi)房的風(fēng)險(xiǎn)，亦要由宏觀角度觀察，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅下行，對(duì)經(jīng)濟(jì)所帶來的沖擊估計(jì)在兩個(gè)百分點(diǎn)以上。另一方面，今年通過信貸渠道，如海外美元債市場(chǎng)或債券市場(chǎng)所觸及的風(fēng)險(xiǎn)，下一步可能漫延至地方政府的融資平臺(tái)。而房?jī)r(jià)下跌亦可能影響家庭或企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。強(qiáng)調(diào)內(nèi)房所帶來的風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)被低估。
朱海斌稱，中央對(duì)于如何應(yīng)對(duì)內(nèi)房的危機(jī)有足夠的心理準(zhǔn)備，由去年下半年開始的政策調(diào)整，但力度不足，下行的趨勢(shì)沒有得到糾正；但近期出臺(tái)的金融16條措施正處于正確及務(wù)實(shí)的軌道，尤其是對(duì)于融資需求的支持。而以保價(jià)走量的方式短期來減低金融風(fēng)險(xiǎn)外溢的影響，但會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊增加。
他預(yù)期，明年內(nèi)房不會(huì)出現(xiàn)反彈，因?yàn)槠湔幱诮Y(jié)構(gòu)性的下行周期，但會(huì)進(jìn)入處于弱勢(shì)的穩(wěn)定狀態(tài)，料新房銷售及開工仍然會(huì)下跌，不過幅度收窄至個(gè)位數(shù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的壓力亦會(huì)減少。而中長(zhǎng)期而言，新型城鎮(zhèn)化對(duì)應(yīng)的約3億個(gè)戶籍改革可帶動(dòng)住房需求，屬置換房的需求，加上農(nóng)民工收入不高，對(duì)商品房的帶動(dòng)作用不大，反而是發(fā)展保障房及租賃房需要更多的政府引導(dǎo)及介入，料可以改善市場(chǎng)的下行趨勢(shì)。
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文章來源:觀點(diǎn)網(wǎng)