剛剛跨入2023年的門檻，平頂山土拍市場(chǎng)就傳來了好消息。1月5日上午10點(diǎn)零8分，平頂山市區(qū)今年首宗地塊出讓成交，總成交額約5500萬元。
這是一宗住宅類地塊，面積23.6畝，位于鷹城大道中段路南，西邊挨著下牛幸福家苑，東邊不遠(yuǎn)處是盛世云景小區(qū)。
雖然地段有些顯偏，雖然周邊配套不盡人意，雖然競(jìng)價(jià)過程也波瀾不驚，但成交了。這說明，在人們普遍不看好樓市的當(dāng)下，還是有人愿意拿地的。
(相關(guān)資料圖)
你眼中看到的是危機(jī)，機(jī)遇也會(huì)變成危機(jī)。你眼中看到的是機(jī)遇，危機(jī)中也可能挖掘出機(jī)遇。
拿地公司是誰？你想象不到
就在競(jìng)拍的前一天，也就是1月4日下午5點(diǎn)半左右，出現(xiàn)第一次報(bào)價(jià)，233萬元/畝，比起始價(jià)高出6萬元/畝，一下子拉升了2個(gè)競(jìng)價(jià)幅度（競(jìng)價(jià)幅度3萬元/畝），直到今天上午10點(diǎn)掛牌結(jié)束，再無人報(bào)價(jià)。地塊宣布成交，總價(jià)款約5501.6263萬元。折合樓面價(jià)1398元/㎡。
令人沒想到的是，拿地公司竟是中國平煤神馬控股集團(tuán)有限公司，這是全省第三、全市第一的大型國企。也是自2019年11月拿下新城區(qū)中央商務(wù)區(qū)西部片區(qū)兩宗科研用地后（創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地）再次在市區(qū)拿地。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
棚改用地，為何掛牌出讓？
在出讓地塊的詳情頁上，有這么一句話，“該宗地塊為平頂山曉北小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地，競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)棚改政策”。
那不就是棚改用房嗎？棚改用房的地塊一般不都是政府劃撥嗎？這怎么掛牌出讓了呢？
政府劃撥的住宅地塊，產(chǎn)權(quán)還是政府手里，住戶雖然也有房產(chǎn)證，但出售交易時(shí)是需要補(bǔ)繳土地費(fèi)用的。而棚改用地如果走掛牌出讓手續(xù)，拿地的公司就擁有了產(chǎn)權(quán)，將來的購房者也就擁有了產(chǎn)權(quán)，是可以按商品房直接交易的。
這宗地段的確有點(diǎn)偏，周邊配套也的確不咋樣。但這一地塊最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格，不足1400元的樓面價(jià)你說將來的銷售價(jià)會(huì)高嗎？對(duì)于周邊老舊小里的居民，對(duì)于在周邊工作的職工，無疑這是比較有吸引力的。
地塊航拍圖片
拋開房?jī)r(jià)說地段，就是蒙人
雖然李嘉誠的“地段決定”被奉為買房的金科玉律，但我卻不敢茍同。
建設(shè)路與中興路交叉口地段當(dāng)數(shù)平頂山市城區(qū)最好的地段了，按李大亨的說法，這個(gè)地段的房子應(yīng)該都搶著買吧，那看看這里的名門公園府，售價(jià)的確很高，但卻爛尾了。
好地段膨脹了開發(fā)商的野心，但實(shí)力卻無法支撐其膨脹的欲望。
李大亨時(shí)代是樓市的上行期，而眼下是下行期。
李大亨指的是特大或超大城市，而平頂山是三四線的小城。
李大亨針對(duì)的有錢階層，地段越好房?jī)r(jià)就越高，而購房人群是分階層的，中低層收入的購房者是無力選擇好地段、高房?jī)r(jià)的。
因此，拋開房?jī)r(jià)說地段，拋開戶型、容積率說地段，特別是拋開去單位的便捷性說地段，都是蒙人的。
地緣客戶，不容忽視
比起這宗地塊，天安名郡更偏北，都快建在了半山坡上，為何這幾年卻棟棟飄紅？原因就在于地緣客戶和適中的售價(jià)上。何況這個(gè)地塊的位置還更靠近市城區(qū)，還緊挨著鷹城大道。
平煤神馬集團(tuán)能親自出場(chǎng)讓拿下這宗地塊，足以說明對(duì)房地為業(yè)務(wù)的重視，也印證了對(duì)這宗地塊的信心。
只要價(jià)格合理公道，戶型面寬誘人，相信開工越早，效果越好。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房