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中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月19日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于對(duì)上海證券交易所監(jiān)管工作函回復(fù)的公告》稱，2022年國(guó)內(nèi)新冠疫情影響延續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況持續(xù)低迷、市場(chǎng)底層需求受到?jīng)_擊、居民購(gòu)房意愿下滑，受此影響2022年行業(yè)整體毛利空間持續(xù)壓縮，同時(shí)第四季度公司計(jì)提減值，導(dǎo)致2022年度經(jīng)營(yíng)虧損。
關(guān)于公司2022年第四季度較前三季度虧損增大的主要原因?yàn)椋?、第四季度公司部分項(xiàng)目達(dá)到滿足確認(rèn)收入條件，同步配比結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本費(fèi)用，計(jì)提對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的其他應(yīng)收款信用減值損失，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)-3.8億元；2、在保交房、保證公司現(xiàn)金流穩(wěn)定安全的前提下，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售策略進(jìn)行去化，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，出于謹(jǐn)慎考慮第四季度擬計(jì)提減值準(zhǔn)備約36-40億元。
此外，關(guān)于公司四季度結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本較前三季度變動(dòng)情況為，2022年公司石家莊項(xiàng)目B、涿州項(xiàng)目、長(zhǎng)沙項(xiàng)目A一期、重慶項(xiàng)目A、重慶項(xiàng)目B等項(xiàng)目部分房源于第四季度取得竣工驗(yàn)收證明并交付，廣州項(xiàng)目、天津項(xiàng)目A等部分前期已竣備項(xiàng)目，陸續(xù)達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，故第四季度公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入55億，占全年?duì)I業(yè)收入比例約為51%。四季度公司預(yù)計(jì)毛利率為8.14%，較前三季度毛利增加0.95億元。
關(guān)于公司四季度各項(xiàng)費(fèi)用及稅金較前三季度變動(dòng)情況為，（1）第四季度銷(xiāo)售費(fèi)用約2.2億，與前三季度收入占比基本持平；（2）第四季度管理費(fèi)用約0.7億，占前三季度管理費(fèi)用的比例約為37%，占比分布合理；（3）第四季度財(cái)務(wù)費(fèi)用約0.9億元，較前三季度增加0.4億，主要原因?yàn)樗募径软?xiàng)目集中竣備，資本化利息減少所致；（4）第四季度稅金及附加約2.1億，較前三季度下降50%，主要系前三季度部分項(xiàng)目根據(jù)進(jìn)度補(bǔ)提稅金所致。
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