儲藏室交付后才發(fā)現(xiàn)
室內(nèi)多了一根管道
【資料圖】
開發(fā)商出售時并未告知
買方能否要求開發(fā)商解除合同？
一起來看下面的案例吧~
01基本案情2020年10月，孫女士與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同（預售），購買儲藏室一間，并向開發(fā)商支付儲藏室購房款52065元，后于2021年8月底支付維修基金1289.52元。2021年9月，儲藏室交付當天，孫女士發(fā)現(xiàn)儲藏室內(nèi)有一根四方形管道，管道容積達到1.8立方米，影響儲藏室使用，但開發(fā)商在出售時卻沒有告知儲藏室內(nèi)管道情況。孫女士遂將開發(fā)商訴至法院，要求解除雙方的儲藏室買賣合同，并返還購房款52065元及維修基金1289.52元。
經(jīng)法院組織雙方現(xiàn)場勘查，涉案儲藏室（內(nèi)）南北長396厘米，東西寬253厘米，室內(nèi)高度292厘米，室內(nèi)通風管道（消防管道）距地面最短處40厘米，距地面最高距離246厘米，通風管道南北走向，通風道寬72厘米，厚度52厘米，整個管道呈“L”形。
02法院審理原告孫女士購買儲藏室目的系存放物品，現(xiàn)該儲藏室內(nèi)有通風管道，占用了儲藏室較大空間。被告開發(fā)商公司需在原告購買時明確告知儲藏室情況，但該公司未舉證證明原告在購買時已經(jīng)清楚了解該儲藏室的狀況并接受該儲藏室，故因被告原因?qū)е略娴暮贤康牟荒軐崿F(xiàn)，原告請求解除雙方達成的房屋（儲藏室）買賣合同有事實和法律依據(jù)，應予支持。合同解除后，被告應當將原告收取的儲藏室款52065元及儲藏室維修基金1289.52元退還給原告。
03法官后語亓民川 濟南市萊蕪區(qū)法院高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)法庭庭長
民事活動應當遵循誠實信用原則。開發(fā)商在銷售儲藏室時，因儲藏室本身功能需要，通常會規(guī)劃設計若干管道。買受人在購買儲藏室時，開發(fā)商應提前告知儲藏室中有無管道、有無墻體等情況，避免交付后達不到買受人的心理預期從而產(chǎn)生開發(fā)商違約情況。如購買的儲藏室中的管道設置影響了儲藏室的實際使用功能的，開發(fā)商應當承擔相應責任。
法條鏈接《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
文章來源：山東高法
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文章來源:樂居買房