存量商品房“帶押過(guò)戶(hù)”，是近期東莞樓市的熱點(diǎn)話(huà)題之一。隨著“雙預(yù)告登記”等業(yè)務(wù)自4月3日起啟動(dòng)辦理，標(biāo)志著東莞存量商品房“帶押過(guò)戶(hù)”正式進(jìn)入實(shí)操階段。不少市民對(duì)這項(xiàng)新政十分關(guān)注，希望進(jìn)一步了解“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的辦理范圍和注意事項(xiàng)。為此，住建、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)就“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行答疑。
問(wèn):是否只有住宅才可以辦理“帶押過(guò)戶(hù)”？
《關(guān)于開(kāi)展存量商品房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通告”）所稱(chēng)“存量商品房”既包括商品住宅，也包括商業(yè)、辦公等非住宅商品房，只要符合通告明確的適用范圍及辦理?xiàng)l件，均可申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”。
(資料圖片)
問(wèn):登記在公司名下的房產(chǎn)，是否可以辦理“帶押過(guò)戶(hù)”？
凡是符合通告明確的適用范圍及辦理?xiàng)l件的存量商品房，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是登記在個(gè)人還是公司名下，均可申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”。
問(wèn):非“全市通辦”樓盤(pán)的存量商品房是否可“帶押過(guò)戶(hù)”？
非“全市通辦”樓盤(pán)范圍的存量商品房已處理歷史遺留問(wèn)題且能正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，可進(jìn)行“帶押過(guò)戶(hù)”交易，申請(qǐng)人可到不動(dòng)產(chǎn)所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)咨詢(xún)辦理。
問(wèn):房產(chǎn)存在二押或三押的情況，是否可以辦理“帶押過(guò)戶(hù)”？
存在兩個(gè)或以上抵押權(quán)的房產(chǎn)暫不能辦理“帶押過(guò)戶(hù)”。
問(wèn):買(mǎi)方或賣(mài)方使用公積金或公積金商業(yè)貸組合貸款，是否適用“帶押過(guò)戶(hù)”？
買(mǎi)方或賣(mài)方使用住房公積金貸款或公積金商業(yè)貸組合貸款，同樣可按照存量房商品房“帶押過(guò)戶(hù)”模式辦理。
問(wèn):賣(mài)方目前跟銀行辦理的是房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款，是否也可以進(jìn)行“帶押過(guò)戶(hù)”？
只要賣(mài)方是跟銀行機(jī)構(gòu)辦理的房屋抵押貸款，無(wú)論貸款是何種性質(zhì)，均可按“帶押過(guò)戶(hù)”模式進(jìn)行房產(chǎn)交易；賣(mài)方跟非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理了房屋抵押貸款的，暫不能進(jìn)行“帶押過(guò)戶(hù)”。
問(wèn):“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中如何保障資金安全？
為保障“帶押過(guò)戶(hù)”資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推行交易資金由公證機(jī)構(gòu)提存賬戶(hù)監(jiān)管模式；買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行屬同一銀行機(jī)構(gòu)的，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行三方同意后，也可自行選擇資金提存（監(jiān)管）方式。
問(wèn):什么是資金提存？它可以起到什么作用？
資金提存是買(mǎi)方或買(mǎi)方貸款銀行按照交易各方約定的條件將購(gòu)房款或者購(gòu)房貸款提交至資金提存賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)督、保管，并在交易條件成就時(shí)交付給賣(mài)方貸款銀行或賣(mài)方的活動(dòng)。資金提存具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力，可以有效防范在銀行貸款未歸還的情況下注銷(xiāo)抵押登記帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，有利于保障銀行債權(quán)不受損，也有利于買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金安全，降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本。
問(wèn):在辦理“雙預(yù)告”登記之后無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的，該如何處理？
答：如出現(xiàn)查封、限制交易等情況無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的，資金提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶(hù)中的購(gòu)房款及利息分別返還買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)方本人，申請(qǐng)人可一并申請(qǐng)注銷(xiāo)存量房商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和注銷(xiāo)抵押權(quán)預(yù)告登記。
問(wèn):“帶押過(guò)戶(hù)”是否會(huì)出現(xiàn)房屋辦理了轉(zhuǎn)移登記后無(wú)法完成買(mǎi)方抵押權(quán)登記導(dǎo)致銀行無(wú)法放款的情形？
“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)流程中，賣(mài)方抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、雙方轉(zhuǎn)移登記、買(mǎi)方抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)是由各方當(dāng)事人一并申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不存在業(yè)務(wù)分步辦理風(fēng)險(xiǎn)。
問(wèn):賣(mài)方可以在線(xiàn)上向貸款銀行提出“帶押過(guò)戶(hù)”申請(qǐng)嗎？
可以。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已在“莞e住建”小程序開(kāi)設(shè)“帶押過(guò)戶(hù)”專(zhuān)欄，賣(mài)方可以通過(guò)“莞e住建”線(xiàn)上向其貸款銀行提出“帶押過(guò)戶(hù)”申請(qǐng)，并查詢(xún)貸款銀行的審核結(jié)果。賣(mài)方也可線(xiàn)下向貸款銀行提出申請(qǐng)。
問(wèn):“帶押過(guò)戶(hù)”多長(zhǎng)時(shí)間可以辦好？
存量商品房“帶押過(guò)戶(hù)”主要涉及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、“雙預(yù)告”登記（即存量商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立一并辦業(yè)務(wù)）以及“三合一”登記（即存量商品房抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一并辦業(yè)務(wù)）共三項(xiàng)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)。其中，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案可由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人通過(guò)線(xiàn)上或線(xiàn)下兩種模式即時(shí)辦結(jié)；“雙預(yù)告”登記2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；“三合一”登記3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。其余非政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)的辦理時(shí)限（如銀行貸款申請(qǐng)等），請(qǐng)以相關(guān)機(jī)構(gòu)意見(jiàn)為準(zhǔn)。
買(mǎi)賣(mài)雙方貸款機(jī)構(gòu)為同一機(jī)構(gòu)或買(mǎi)方不需要通過(guò)貸款支付購(gòu)房款的，可結(jié)合實(shí)際工作需要，適當(dāng)調(diào)整簡(jiǎn)化工作流程。
來(lái)源：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
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