4月27日上午8點(diǎn)30分，9輛中巴車緩緩駛出了蘊(yùn)海錦園大酒店，滿載著來自外地和平頂山本土的開發(fā)商們，到平頂山新城區(qū)推介的15宗地塊一一實(shí)地踏看。
規(guī)劃做得再好，圖片拍得再清，都沒有親身到現(xiàn)場看一下感受一下讓人放心。
(資料圖片)
主辦方對(duì)15宗地塊從西到東共設(shè)定了7站，每宗地塊都配有講解員和地塊宣傳介紹展板。筆者也到現(xiàn)場感受了一番。
第一站，就勾起了一家企業(yè)的濃厚興趣
車隊(duì)行駛的第一站是位于新城區(qū)西部的一號(hào)宗地何莊加油站地塊。這個(gè)加油站位于市委黨校東側(cè)，臨著長安大道。
做住宅或商業(yè)開發(fā)的開發(fā)商，對(duì)加油站應(yīng)該是不太感興趣的，雖然人們都下了車，也圍上去聽了工作人員對(duì)地塊的講解，但多數(shù)人都只是聽聽而已。
可一家企業(yè)的代表顯得很重視，又是對(duì)著地塊拍照，又是向工作人員詢問相關(guān)情況。
在對(duì)第三站的另一宗加油站踏看后，這家企業(yè)的幾名代表經(jīng)對(duì)兩宗地塊的比較，一致認(rèn)為何莊加油地塊更好些。原因是它扼守著長安大道與平魯快速通道交會(huì)口，過往車輛較多，特別是長安大道是市區(qū)至高鐵站及寶豐縣的必經(jīng)之路，車流量較大，地塊附近的加油站稀少，競爭壓力不大。而六號(hào)地塊附近雖然也有了不少樓盤，但畢竟住戶不多，區(qū)域還不算成成熟。
“對(duì)商業(yè)地塊和住宅地塊有相中的嗎？”
“有一兩塊比較滿意，我們這次重點(diǎn)是看加油站……”
何莊加油站地塊航拍圖
這個(gè)商業(yè)地塊，被大片住宅區(qū)包圍
實(shí)地踏看的第二站是位于龍翔大道與冬勤路交叉口東北角的四號(hào)地塊，其正好位于正在建設(shè)的湖岸新城七區(qū)南側(cè)，是宗商業(yè)用地。該地塊北側(cè)還有未拆遷的區(qū)域，這個(gè)31.65畝的地塊能做什么呢？
新城區(qū)管委會(huì)主任陳淑雅拿過話筒的一番介紹，讓與會(huì)者茅塞頓開：這個(gè)地塊面積并不大，比較符合商業(yè)投資的體量。地塊北側(cè)緊臨正在修建的龍翔大道，它是示范區(qū)東西貫通的主干道，是通往寶豐、平頂山西站的第二條通路，今年7月份將全線貫通。
地塊對(duì)面未拆遷的也是湖岸新城的項(xiàng)目，該項(xiàng)目共有9個(gè)區(qū)域，已建成兩個(gè)區(qū)域，其余正在建設(shè)中，這個(gè)小區(qū)未來入住的體量是巨大的。另外，北側(cè)還有在建的南宋、東滍群眾安置小區(qū)，已建成的肖營安置小區(qū)及建業(yè)十八城，未來這里四周將是居住比較密集的區(qū)域，因此這里是很需要一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的。
聽到這里，與會(huì)的一些開發(fā)商紛紛點(diǎn)頭稱是，不由得環(huán)顧四周仔細(xì)了解了起來。
現(xiàn)場也有人議論了起來，平煤神馬集團(tuán)的總部幾個(gè)月后也將搬到新城區(qū)了。一家年產(chǎn)值1700多億，擁有3家上市企業(yè)，職工十多萬人，全省排前三前的國有大型企業(yè)，它的總部放在哪里，哪里就會(huì)成為這個(gè)片區(qū)的中心。平頂山市的誕生和興起，不就是平煤帶來的嗎？
4號(hào)地塊航拍圖
四館附近地塊，有開發(fā)商十分看好
車隊(duì)抵到海關(guān)北側(cè)和四館北側(cè)的四宗地塊踏看時(shí)，是上午9點(diǎn)左右。這一站踏看地塊較多，耗時(shí)稍長。
這里有四宗地塊互為相連，東西一字排開，四宗地塊的中間還規(guī)劃有幼兒園、大面積的公園綠地等配套。
本地一家房企老總對(duì)11至14號(hào)地塊之間的一宗地塊情有獨(dú)鐘。他與筆者分析到，這四宗地塊的共同優(yōu)勢有三點(diǎn)，一是與四館和海關(guān)大廈為鄰可大大提高這幾宗地塊的品位。二是周邊的滍陽路、夏耘路、菊香路、龍翔大道均已建好通車，規(guī)劃里四宗地塊的南側(cè)要建一條東西走向的龍翔二路，南北向要建祥云東路和祥云西路，四地塊內(nèi)路網(wǎng)密布，居民出行便利。三是地塊周邊有第五中學(xué)、楓葉國際學(xué)校、市中醫(yī)院等，一年后還將有平煤總醫(yī)院新城分院，可謂是交通、醫(yī)療、教育、文化等配套較為齊全。
但至于他青睞的是其中的哪宗地塊，他笑了笑說不便透露。
11至14號(hào)地塊航拍圖
這兩宗地塊，幾度歡喜幾度憂
車隊(duì)來到長安大道與未來路交叉口東北側(cè)硃砂洞村的2號(hào)地和10號(hào)地塊踏看時(shí)，引發(fā)一陣熱議。
本市的開發(fā)商都清楚，這原本是為吾悅廣場準(zhǔn)備的地塊。
示范區(qū)與新城控股集團(tuán)經(jīng)多次來往協(xié)商，最終于2021年3月下旬，在當(dāng)時(shí)的市主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)下，在新城控股集團(tuán)上?？偛浚p方就平頂山“新城吾悅廣場項(xiàng)目”成功簽約。當(dāng)年官方發(fā)布的信息顯示，項(xiàng)目總投資額約38億元，擬規(guī)劃建設(shè)集吾悅4.0全業(yè)態(tài)體驗(yàn)式購物中心、特色風(fēng)情步行街區(qū)、精品生態(tài)居住區(qū)等于一體的大型城市綜合體。
緊接著，新城區(qū)就對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的硃砂洞村進(jìn)行征地和拆遷，費(fèi)了很大的勁兒才終于使地塊成了一片”凈地”。而且項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)也基本完成，進(jìn)入了審批審程序。
可接下來卻遲遲不見動(dòng)靜了。原來，受恒大等房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂及對(duì)房地產(chǎn)公司債務(wù)問題的處置，新城控股集團(tuán)壓縮了投資規(guī)模，不愿再進(jìn)行重資產(chǎn)投資，但仍然希望運(yùn)營該項(xiàng)目，打算輕資產(chǎn)投資。目前示范區(qū)仍積極與新城控股集團(tuán)保持聯(lián)系溝通，采用由其他公司投建，新城控股實(shí)施運(yùn)營的合作方式進(jìn)行，目前正在同相關(guān)合作公司進(jìn)行對(duì)接。
顯然，這難度就大了。其實(shí)在現(xiàn)場，多位開發(fā)商表示這個(gè)地塊位置頗佳，但有了前轍之事，地塊面積又如此之大，不具備較強(qiáng)實(shí)力者，不敢輕易嘗試。
恰在4月27日當(dāng)天，安陽市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息，林州市人民政府與新城控股集團(tuán)就擬投資開發(fā)“吾悅廣場”項(xiàng)目舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式。
筆者想，林州的這個(gè)“吾悅廣場”也是輕資產(chǎn)項(xiàng)目嗎？
2號(hào)、10號(hào)宗地航拍圖
未來路東段以北，兩處住宅地塊受追捧
車隊(duì)到未來路段北側(cè)的3宗地塊踏看時(shí)，已是上午9點(diǎn)50左右了，好在三宗地塊幾乎是在一起的，開發(fā)商們在此停留了約有十來分鐘，但對(duì)這幾宗地塊關(guān)注的人還是比較多的。
地塊多了人們就會(huì)產(chǎn)生比較，一位開發(fā)商向筆者表示，老年大學(xué)北側(cè)的8號(hào)地塊比較好，因?yàn)槔夏甏髮W(xué)建筑物比較低，也就四層來高，對(duì)北側(cè)的8號(hào)地塊的遮擋較小，8號(hào)地塊的南半部如果建蓋6層洋房是根本不會(huì)被建筑物影響光照的。
另一位開發(fā)商則認(rèn)為，與8號(hào)地塊東邊相鄰的9號(hào)地塊也不錯(cuò)，其一是，九號(hào)地塊的地勢比南邊的鳳凰花園小區(qū)高出了不少，雖然鳳凰花園樓層較高，但其地勢低，也影響不了9號(hào)地塊多少光照。二是，九號(hào)地塊的面積近58畝，相比8號(hào)地塊少了近15畝，那投入相比就少了上億元。這對(duì)于資金都比較緊張的開發(fā)商來說，50畝左右的地塊是最理想的。
在現(xiàn)場，不少開發(fā)商都這兩宗地塊產(chǎn)生了較為濃厚的興趣。一位開發(fā)商說，別挑剔了，經(jīng)過這么多年的開發(fā)，未來路以北的20多宗地塊已所剩無幾了。你們看看，未來路與福泉路之間的10多宗地塊已分別已建起了市一院新院區(qū)、老年大學(xué)、市消防支隊(duì)、市紀(jì)委接待中心、新華區(qū)法院、市一高新校區(qū)等單位。福泉路與平寶大道之間的10多宗地塊已建成入住、正在建蓋、準(zhǔn)備建設(shè)的有七八宗住宅地塊，這里還在建設(shè)中的有市兒童福利院、鳳凰山小學(xué)和一所幼兒園，這個(gè)片區(qū)還規(guī)劃有2宗公園綠地和一處菜市場等。除了這兩宗住宅地塊外，這里已沒有啥地塊了。
另一位開發(fā)商也附和說，的確，這里要比新城區(qū)西邊成熟多了，有醫(yī)院、中小學(xué)校、行政機(jī)關(guān)，平發(fā)水灣的賓館也要開發(fā)了，這個(gè)片區(qū)又離水庫那么近，是典型的改善住宅的理想之地。不拿地以后真是沒有機(jī)會(huì)了。
未來路東段以北三地塊航拍圖
這個(gè)商業(yè)地塊，最具吸引力
讓不少開發(fā)商比較感興趣的是未來路東段北側(cè)的1號(hào)宗地。地塊面積還不足30畝，但54米的限高，完全可以讓這個(gè)商業(yè)往高處發(fā)展。
“了解了這個(gè)片區(qū)的現(xiàn)狀，你們就知道這里多么需要一處商業(yè)設(shè)施了……”
“今天推介的15宗地塊中，這個(gè)地塊是我比較偏愛的地塊，為什么呢？”新城區(qū)管委會(huì)主任陳淑雅的一番熱情介紹，讓不少開發(fā)商心潮澎湃。
據(jù)她介紹，該地塊緊臨第一人民醫(yī)院新院區(qū)和兒童醫(yī)院，其北側(cè)一大片住宅，是已經(jīng)入住的鳳凰花園小區(qū)，已有幾千戶居民，但這個(gè)區(qū)域周邊沒有任何的商業(yè)配套。地塊南側(cè)是示范區(qū)東部最大的主干道未來路，再往東緊臨湛河區(qū)，可以說這里是新老城區(qū)銜接處。
未來路兩邊，建好已入住的有鳳凰花園春華苑、鳳凰花園秋實(shí)苑、中梁鷹城壹號(hào)院、寶創(chuàng)福園、恒大御景半島等住宅小區(qū)。
在建快交房的有榮邦瑞府、望悅臺(tái)、平西尊府、中儲(chǔ)和悅府以及剛開建的領(lǐng)創(chuàng)壹號(hào)院等樓盤。已拿地將開建的有永和府、清平樂、學(xué)府書苑等。周邊還能輻射到南邊的湛景苑、東邊的藍(lán)灣新城，東南邊的安置小區(qū)等。
這個(gè)片區(qū)的房源少說也有1萬多套，幾年后的常住人口至少在3萬以上。
地塊西南邊不遠(yuǎn)處，就是擁有2萬多師生的平頂山學(xué)院，東邊是擁有數(shù)千師生的市一高的商中和初中。而且，這里還有多家行政機(jī)關(guān)。
可以說，新城區(qū)四分之一人口都集中在了這里，可這里偏偏沒有大商場、大超市及美食、影院、文體、娛樂、兒童樂園等之類的商業(yè)綜合體。
可以想見，這宗地塊是未來路兩邊唯一的商業(yè)，極具投資價(jià)值。據(jù)說，當(dāng)時(shí)有開發(fā)商表示出了興趣，畢竟29.53畝的體量也并不很大。
據(jù)了解，1號(hào)地塊此前的規(guī)劃是醫(yī)療衛(wèi)生用地和安全設(shè)施用地，面積分別是17.04畝和12.49畝。正是為了滿足日漸增多居民對(duì)商業(yè)的需求，相關(guān)部門才改變了當(dāng)初的規(guī)劃，以補(bǔ)上這個(gè)片區(qū)商業(yè)不足的短板。
1號(hào)地塊航拍圖
實(shí)地踏看之后，相信不少開發(fā)商已瞄準(zhǔn)了目標(biāo)，但大都并不輕易表態(tài)，畢竟這來的都可能是未來的競爭對(duì)手呢?？梢钥闯觯@次平頂山新城區(qū)如此用心地重磅推介地塊活動(dòng)，已經(jīng)激發(fā)了一些開發(fā)商的熱情，不少人表示要好好研究一下相關(guān)指標(biāo)，下一步更關(guān)心的是未來的地價(jià)會(huì)如何？這將成為他們拿地的重要風(fēng)向標(biāo)。
雖然只是向大家透露一二，但是對(duì)于未來新城區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，相信大家也據(jù)此能有個(gè)大致的判斷和了解。有人現(xiàn)場透露，可能個(gè)把月后，土拍市場就會(huì)見分曉了。我們還會(huì)持續(xù)關(guān)注。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房