近幾年來，租房子已經(jīng)不是一件簡單事了。之前只要房子合適，租金合適就可以了。這兩年長租公寓爆雷、二房東跑路等事件頻出，導(dǎo)致租房客權(quán)益、財(cái)產(chǎn)受損，這些都在警示大家，在租房時(shí)，極易遇到一些“坑”，因此出現(xiàn)的糾紛也不少。所以，我們邀請北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師給大家講一講租房避坑指南~
問題一：如果遇到要求提前搬走怎么辦？
【資料圖】
作為租客，有權(quán)要求繼續(xù)履行租賃合同，平臺和房東都無權(quán)要求咱們租客提前搬走，更無權(quán)強(qiáng)制要求咱們簽署解約協(xié)議！ 咱們租客可以采取下列方式應(yīng)對:
1.直接一口拒絕，不給平臺任何回旋余地。同時(shí)做好取證，對于對方提出的不公平解約方式等做好相應(yīng)的溝通記錄留存，比如錄音或者短信記錄保存。
2.向建委部門或市場監(jiān)督局，或12345市長投訴舉報(bào)。
3.如果遇到威脅或者強(qiáng)制手段，立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，要求提供人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)。如果不作為，可以在撥打110的時(shí)候要求轉(zhuǎn)督察投訴。
問題二：房東有沒有權(quán)利斷水?dāng)嚯姡?/p>
房東沒有權(quán)利對租戶斷水?dāng)嚯?，且不論是租給平臺，還是委托給平臺都是如此。 如果是租賃，則出現(xiàn)兩個(gè)租賃關(guān)系，一個(gè)是房東與平臺，一個(gè)是平臺與租客?；诤贤鄬π?，房東只能找平臺，不能直接對租客采取任何強(qiáng)制措施。而且本身作為民事主體，房東也沒有強(qiáng)制執(zhí)行力。
而租客和平臺的租賃關(guān)系是合法有效的，租客依法交納了租金，就有權(quán)利使用房屋。平臺違約，房東只能找平臺。 如果是委托關(guān)系，雖然是平臺和租客簽署協(xié)議，但是租賃關(guān)系是直接及于房東，房東應(yīng)當(dāng)遵守雙方的協(xié)議，無權(quán)提前解除。平臺收了錢，對租客而言，就視為房東收了錢。房東亦無權(quán)趕租客，更無權(quán)斷水?dāng)嚯姡荒苋フ移脚_。
最后，關(guān)于業(yè)主、租客該如何維權(quán)
1、維權(quán)取證要先行，對這一系列違約，甚至違法行為要做好取證，比如來回溝通記錄、催促付款記錄等。
2、可以向住建部門、12345市長進(jìn)行舉報(bào)投訴。作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不僅僅受合同的約束，還要受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。
3、如果上述方案未果，還可以選擇訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。
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文章來源:樂居買房