重磅！備受關(guān)注的東城火煉樹(shù)社區(qū)舊改再次迎來(lái)新進(jìn)展。
【資料圖】
6月12日，火煉樹(shù)社區(qū)城市更新項(xiàng)目（編號(hào)2023WD007號(hào)）在東莞市公共資源交易中心官網(wǎng)上正式掛牌招商。
項(xiàng)目起拍價(jià)為228529萬(wàn)元人民幣，競(jìng)價(jià)幅度為100萬(wàn)元人民幣，保證金約為10.4億元，計(jì)劃于7月14日9點(diǎn)開(kāi)拍。
01
緊鄰地鐵1號(hào)線
總占地約32.91萬(wàn)㎡
東城火煉樹(shù)社區(qū)舊改項(xiàng)目地處東莞“一心兩軸三片區(qū)”交匯的核心地帶，是東莞城市更新“頭雁計(jì)劃”的首批單元，也是東莞中心城區(qū)的重點(diǎn)更新項(xiàng)目之一。
該更新單元東至洋田瀝村、南至怡豐路、西至銀樹(shù)路、北至金暉苑，距離東莞地鐵1號(hào)線鴻福路站和新源路站僅約500米，臨近臺(tái)商大廈、民營(yíng)·國(guó)貿(mào)中心等高端寫(xiě)字樓及大型商業(yè)中心，地理位置較優(yōu)越。
項(xiàng)目占地約329,134.44平方米，其中拆除重建面積達(dá)約約278,833.74㎡，占總占地面積的約85%，現(xiàn)狀以舊村為主，主要更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)功能。
據(jù)掛牌公告顯示，單元內(nèi)將規(guī)劃配套2所幼兒園（分別設(shè)21班和9班），2所小學(xué)（分別設(shè)48班和60班）、2個(gè)社區(qū)公園、1個(gè)社區(qū)體育公園、1個(gè)社區(qū)服務(wù)站以及公交首末站、公共停車(chē)場(chǎng)、消防站、郵政所等教育、市政配套設(shè)施。
除此以外，還有新建改造支路4.71公里、對(duì)接嘉宏地下商業(yè)-1層步行通道接口、鏈接將軍帽過(guò)街天橋、建設(shè)學(xué)校地下接送系統(tǒng)等交通改善措施要求。
根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)實(shí)施主體還需無(wú)償配建總計(jì)容建面約43,660.63㎡的TOD分成物業(yè)并移交給政府，其中住宅計(jì)容建面約30,758.81㎡，商業(yè)計(jì)容建面約12,901.81㎡，以及474個(gè)停車(chē)位。
02
計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)
集體補(bǔ)償約18.24億元
按照規(guī)劃，火煉樹(shù)社區(qū)商住類更新單元將分兩期進(jìn)行改造，競(jìng)得企業(yè)將分兩期繳納地價(jià)款，各期地價(jià)款以分期方案約定計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。
二期供地時(shí)，如片區(qū)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)有所調(diào)整，應(yīng)對(duì)照當(dāng)前該宗土地區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與2022年區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)浮動(dòng)的幅度，來(lái)計(jì)算當(dāng)前應(yīng)繳納的地價(jià)款。
此外，掛牌公告中還透露，地價(jià)款起始價(jià)約22.8億元，包含政府的土地出讓收益起始價(jià)和拆遷補(bǔ)償方案明確的集體經(jīng)濟(jì)組織貨幣補(bǔ)償兩部分。
其中，政府的土地出讓收益價(jià)起始價(jià)約為4.6億元，集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償部分約為18.24億元。值得注意的是，集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償為固定值，競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)浮動(dòng)值歸于政府土地出讓收益部分。
回顧火煉樹(shù)舊改的進(jìn)程，2018年華潤(rùn)置地成為了前期服務(wù)商，已完成了權(quán)籍調(diào)查和確認(rèn)，并公布了拆遷補(bǔ)償方案。2021年11月，火煉樹(shù)簽約工作正式啟動(dòng)。2022年8月，正式宣布開(kāi)始清租收樓。
▲2021年火煉樹(shù)簽約啟動(dòng)儀式 圖源：華潤(rùn)置地東莞
據(jù)業(yè)內(nèi)消息透露，火煉樹(shù)社區(qū)商住類更新單元預(yù)計(jì)將于今年年底開(kāi)放展示區(qū)，將推出高層及超高層洋房產(chǎn)品。
在完成單一主體掛牌招商后，火煉樹(shù)社區(qū)舊改距離動(dòng)工建設(shè)又進(jìn)了一步。一起期待火煉樹(shù)社區(qū)改造之后的全新面貌吧！
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