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新城控股董事長王曉松:輕重并舉,錨定可持續(xù)發(fā)展
時(shí)間:2022-06-07 11:34:24  來源:母嬰達(dá)人推薦官  
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3月30日晚,新城控股(601155.SH)披露了2021年年度報(bào)告,公司全年實(shí)現(xiàn)銷售金額2337.75億元,累計(jì)銷售面積約2354.73萬平方米,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元,同比增長15.64%;報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤125.98億元,扣非歸母凈利潤102.45億元。

踐行“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略十年,新城控股的商業(yè)板塊顯然在行業(yè)逆周期下構(gòu)筑起了業(yè)績(jī)護(hù)城河,2021年其商業(yè)運(yùn)營總收入達(dá)86.39億元,同比增長51%,“三道紅線”也穩(wěn)步降至綠檔,企業(yè)安全邊際提升。透過集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃可見,未來新城控股將堅(jiān)持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動(dòng)2.0戰(zhàn)略,錨定可持續(xù)發(fā)展。

輕重并舉

商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量居上市公司之首

在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的大背景下,秉持“穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、運(yùn)營優(yōu)先、科技賦能、風(fēng)險(xiǎn)管控”五大戰(zhàn)略的新城控股,則呈現(xiàn)了可圈可點(diǎn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)。

年報(bào)顯示,2021年公司開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了“有回款、有歸集”的銷售,合同銷售金額2338億元,回款金額2387億元,回款率及歸集率均位于行業(yè)前列。充裕的貨值儲(chǔ)備也將為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了空間,截至報(bào)告期末,新城控股總土地儲(chǔ)備達(dá)到1.38億平方米,已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為人民幣3296億元,鎖定未來營收及利潤的可結(jié)算資源充足。

住宅開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展之外,新城控股商業(yè)板塊已然進(jìn)階成為其第二業(yè)績(jī)?cè)鲩L曲線。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入86.39億元,同比增長51%,超額完成全年85億元的既定目標(biāo);商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入開始完全覆蓋利息支出,超過期內(nèi)利息支出約139.36%。

商業(yè)拓展層面,新城控股“百城百店”版圖繼續(xù)擴(kuò)張。年報(bào)顯示,2021年新城控股新獲取吾悅廣場(chǎng)32座,其中重資產(chǎn)16座、輕資產(chǎn)16座。截至報(bào)告期末,吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1248.38萬平方米,整體出租率為97.63%,物業(yè)出租及管理毛利率高達(dá)72.64%。

于此,惠譽(yù)在此前覆蓋新城控股的評(píng)級(jí)報(bào)告中指出,新城旗下購物中心獲得的強(qiáng)勁經(jīng)常性租金收入,將為公司提供額外的流動(dòng)性緩沖,并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。

2021年起,憑借多年積淀,在自身商業(yè)運(yùn)營具備管理輸出能力后,新城控股提出“輕重并舉”戰(zhàn)略,將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項(xiàng)目拓展的重要組成部分,這既能擴(kuò)大新城商業(yè)在管規(guī)模,進(jìn)一步強(qiáng)化吾悅商業(yè)管理品牌形象,也能零資金沉淀帶來充裕流動(dòng)性增量。據(jù)了解,截至2022年3月25日,新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)累計(jì)達(dá)130座——已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位,其中8個(gè)為2021年新開業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

不僅如此,圍繞商業(yè)板塊這一重要驅(qū)動(dòng),新城控股還披露了2022年發(fā)展目標(biāo),全年計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)25座、到2022年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到155座,全年商業(yè)運(yùn)營總收入目標(biāo)為105億元。屆時(shí),憑借先發(fā)優(yōu)勢(shì)與綜合開發(fā)運(yùn)營能力,新城控股有望進(jìn)一步構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力。

“三道紅線”轉(zhuǎn)綠

提質(zhì)增效推動(dòng)ESG評(píng)級(jí)上調(diào)

業(yè)績(jī)持續(xù)增長的同時(shí),新城控股的財(cái)務(wù)指標(biāo)在2021年得到了明顯優(yōu)化。截至報(bào)告期末,新城控股現(xiàn)金短債比1.07倍,凈負(fù)債率為48.12%,剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%,公司“三道紅線”全部轉(zhuǎn)綠,成功邁入綠檔房企。

事實(shí)上,新城控股的降杠桿目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn),離不開其對(duì)現(xiàn)金流的有效管控。過去一年,盡管房地產(chǎn)行業(yè)融資難度加大,新城控股仍然注重優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)并多元化拓展融資渠道。報(bào)告期內(nèi),公司先后完成公司債券及應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的發(fā)行,募集資金17.85億元;境外發(fā)行美元債券募集資金7.04億美元,其中包括一筆3億美元的綠色美元債,票面利率僅4.625%,標(biāo)志著新城控股在綠色金融領(lǐng)域賣出關(guān)鍵一步。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也令新城控股持續(xù)收獲了資本市場(chǎng)的認(rèn)可。報(bào)告期內(nèi),國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持了新城控股和其母公司新城發(fā)展的主體評(píng)級(jí)。與此同時(shí),全球最大指數(shù)公司MSCI將新城控股的ESG評(píng)級(jí)上調(diào)至BB級(jí)。

而在新城控股投資價(jià)值與ESG管理水平提升的背后,其產(chǎn)品質(zhì)量安全以及公司治理等多方面表現(xiàn)優(yōu)異。譬如,新城控股近年開始轉(zhuǎn)向綠色發(fā)展,聚焦新能源領(lǐng)域投資開發(fā),報(bào)告期內(nèi)新建項(xiàng)目綠色建筑覆蓋率100%。此外,公司投資組建吾盛能源,在四座吾悅廣場(chǎng)的屋頂建成分布式光伏電站并完成并網(wǎng)發(fā)電,年發(fā)電總量149萬度,每年減少碳排放量1539.86噸。剩余吾悅廣場(chǎng)在建屋頂分布式光伏電站項(xiàng)目87個(gè),總?cè)萘窟_(dá)50.73mW,建成后預(yù)計(jì)每年總發(fā)電量5020萬度,每年減少碳排放量約5.06萬噸。

對(duì)于未來,新城控股信心充足,繼此前提前贖回多筆美元債并計(jì)劃回購公司股份后,集團(tuán)董事長王曉松在3月31日業(yè)績(jī)說明會(huì)上也對(duì)公司發(fā)展定下基調(diào):未來新城控股將堅(jiān)持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動(dòng)2.0戰(zhàn)略,圍繞“有回籠的銷售、有利潤的增長、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)”穩(wěn)健運(yùn)營,不斷“降占用、增資本”,堅(jiān)持長期主義,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。